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大户型的闲置空间该如何利用? ᠥ𐧂长沙 越秀 湘江星汇城 ᠥ嗥 面积:165平方米(不含外墙) ᠤ𘚤 况:90后•事业单位•准备要孩子 ᠦ 目标:大户型的闲置空间如何利用,同时保持未来的灵活性? ️ 原户型中的闲置空间 预留的小孩房:业主计划要孩子,但目前孩子还未出生,这个空间该如何利用? 多个小卫生间:原始户型有三个小卫生间,更适合多代人居住,但业主家庭不需要。 入户处的长辈房:长辈偶尔居住,闲置时如何利用? ️ 改造思路 优化卫生间布局:将一个卫生间面积合并到小孩房,主卫面积扩大,设计成3分区,包括收纳强的洗漱区、舒适的如厕区和顶喷淋浴区。主卧和预留小孩房都可以使用这个卫生间,各区域有门隔离,保证隐私。 多功能老人房:入户处的老人房与主卧距离较远,具有天然隐私性。设计时考虑了地面抬高和推拉门,将原本属于长辈房的卫生间改为公卫。在没有长辈居住时,床垫可以收起来,成为一个多功能区。 优化餐厅和厨房:将餐厅移到窗景更好的位置,增加就餐舒适性。厨房与餐厅、客厅交流更方便。开放式书房未来也可以作为亲子空间。 通过这些改造,大户型的闲置空间得到了充分利用,同时保持了未来的灵活性。
20万打造85㎡现代两房,母亲节献礼! 母亲节快乐!今天为大家带来一套为90后美妈量身定制的85㎡现代风格两房。 项目信息 地点:广州ⷨ瀊面积:85㎡ 户型:两房两厅一厨一卫 ️ 改造需求 动静分区:公共区域与卧室分区明确,提高空间利用率; 主卧优化:调整主卧空间布局,减少浪费; 卫生间改造:扩大卫生间面积,实现干湿分离; 独立办公区:增加独立办公和会客空间; 储物空间:提供大容量储物空间。 蠦 重点 门洞方向调整:改变主、次卧门洞方向,实现动静分离; 主卧重新布局:优化主卧空间布局,完善功能; 卫生间重新布局:将洗漱台外置,实现干湿分区; 阳台封窗:将阳台封窗纳入客厅,设计地台,形成独立办公区; 全屋柜体定制:定制全屋柜体,提升收纳功能。 ᠦ 分析 公共区域与卧室动静不分离,私密性差,影响客厅利用率; 主卧空间结构布置不合理,造成空间浪费; 卫生间采光不足,干湿不分离。
【平安证券:产品力强、库存结构优化等房企或率先走出低谷】平安证券研报指出,近期受大盘回落、部分政策博弈资金落袋为安影响,板块出现回调,但基于促进房地产市场止跌回稳、政策持续加码呵护,维持适度积极观点。受制于各地库存压力及房企禀赋差异,核心城市、核心地段、优质住宅将率先止跌回稳,同时各地方政府逐步放开限价及在土地出让条件上让步,亦利于新增土储潜在毛利率企稳,再次重申产品力强、历史包袱较轻、库存结构优化房企或率先走出低谷,中期维度更具投资机会。建议关注:1)历史包袱较轻、库存结构优化房企(如绿城中国、建发国际集团、中国海外发展、招商蛇口、滨江集团、越秀地产、华润置地、保利发展等);2)估值修复房企(如万科A、金地集团、新城控股等);3)同时建议关注经纪(贝壳)、物管(中海物业、保利物业、招商积余)、代建(绿城管理控股)等细分领域头部企业。
阳光与奢阔格局交相辉映,点亮每一个缱绻时光,多角度采光观景面,把浩然美景引进住所。当风靡高端住宅市场的端厅走进谷山,又会满足都市人怎样的憧憬与向往? 越秀栖山悦府约195㎡伴山洋房,打造约70㎡山景端厅空间布局,不仅极大提升了室内采光与通风效果,更赋予了空间前所未有的通透感与自由度,与约20米L型大阳台广角视野完美结合,让每一缕阳光、每一抹风景都成为生活的一部分,尊享非凡视觉盛宴。相比普通的竖厅、横厅,端厅更加能够提升室内采光通风效果,使室内景观面最优化呈现,空间功能也更丰富多样化。
【深夜重磅!广州全市放开限购】9月29日晚,广州发布《广州市人民政府办公厅关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》,明确为深入贯彻党中央、国务院决策部署,回应群众关切,促进房地产市场平稳健康发展,经广州市人民政府同意,取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。 《通知》明确,此前《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)和《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(穗府办函〔2024〕6号)规定,越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区为住房限购区域,非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,享受户籍居民购房待遇,在限购区域分别限购2套和1套住房(120平方米及以下)。 本次限购政策调整后,本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的,不再审核购房资格,不再限制住房套数。 政策调整自2024年9月30日0:00起施行,原政策与《通知》不一致的,以本通知为准。(南方都市报)
2024精准免疫治疗前沿论坛圆满落幕 2024年9月21日,广州越秀国际会议中心(流花路119号)迎来了精准免疫治疗领域的盛事。论坛汇聚国内外医学精英,共探前沿进展与未来趋势。广州抗癌协会余佳芳秘书长出席,与广东康复乐园创始人陆志宏理事长及李亮平教授共襄盛举。 陆理事长见证重要合作,传递康复希望。李亮平教授强调免疫治疗在康复中的潜力,倡导精准检测与跨学科合作,以优化治疗方案,延长患者生存期。论坛高潮为双方签署战略合作协议,标志着肿瘤康复与精准免疫治疗合作新篇章的开启。 陆理事长承诺整合资源,打造全方位康复体系。广州抗癌协会肿瘤康复分会秉持“以患者为中心”,提供心理疏导、健康教育等服务,助力患者回归社会。活动现场,“抗癌明星”们以舞蹈《乌兰巴托的夜》展现康复风采,赢得热烈掌声,传递生命正能量。 此次论坛不仅促进了学术交流,更展现了癌症患者的坚韧与乐观,点亮生命之光,共绘康复新篇章。#抗癌#
住宅设计:从平面布局到风格改造 最近分享了不少效果图和实景案例,今天想和大家聊聊住宅设计的另一个重要方面——平面布局改造。虽然好看的效果图很重要,但更基础也更关键的是空间格局的设计。一个好的户型优化不仅能提升居住舒适度,还能影响未来十年的居家生活体验。 在住宅设计中,我们主要关注两个方面:空间格局(骨架)和空间风格(表皮)。格局改造是最基础也是最重要的一部分。通过合理的布局,可以扬长避短,更合理地利用每个空间。 在平面设计阶段,我们会给出3-5个方案,希望能给业主更多的选择。相比原户型,这些方案或多或少都会有一些改进,让屋主通过不同的平面布局找到最适合自己的新家布局。 下面就来看看我们最近做的一些方案吧~ 图1:广州荔湾_金众西关海 图2:广州越秀_共和路 图3:广东佛山_滨江一号 图4:广州白云_云山壹景 图5:广州番禺_保利悦ⷥ 쩦 图6:广东佛山_中海ⷦ榞熙岸 图7:广东佛山_万锦豪园银杏街 通过这些方案,我们可以看到设计师是如何从空间格局和风格两个方面来提升居住体验的。希望这些案例能给大家一些启发,找到最适合自己的家。
广州一中介门店1天卖出5套二手房 广州取消限购后,楼市销售火爆,有中介门店一天竟卖出5套二手房! 从9月30日起,广州全面取消了限购政策,这一消息让楼市瞬间沸腾起来。国庆黄金周期间,广州越秀区的一家房地产中介门店更是迎来了销售高峰。据门店负责人介绍,从取消限购政策开始,他们就不断接到咨询和预约看楼的需求。为了抓住这一销售良机,门店决定国庆假期不打烊。这一决定果然奏效,国庆假期首日,越秀区东风东路板块就成交了5宗二手房,销售数据十分可观。而在白云区的一家房地产中介门店,国庆假期首日也有二手楼成交,更有外地的购房者前来咨询。这一波销售热潮不仅得益于取消限购政策和信贷政策的优化,也离不开房地产开发商们在营销策略上的不断创新。他们采用线上线下结合的方式吸引客户,通过社交媒体进行精准营销,或是举办各类促销活动以刺激购房意愿。 广州楼市取消限购后,销售火爆,购房者的热情高涨。#热点周际赛#
【广州官宣!取消居民购房限购政策】9月29日,广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》(穗府办函〔2024〕65号,以下简称“《通知》”),现解读如下: 一、调整住房限购政策 此前,广州市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(穗府办函〔2024〕6号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(穗府办函〔2024〕38号)规定,越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区为住房限购区域,在限购区域购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房不限购,非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,在限购区域分别限购2套和1套住房(建筑面积120平方米及以下)。 本次限购政策调整后,本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的,不再审核购房资格,不再限制购房套数。 二、执行时点 政策调整自2024年9月30日0:00起施行,原政策与《通知》不一致的,以《通知》为准。
果不其然!楼市大动作来了! 果不其然,第一个限购政策调整的一个一线城市很快就来了啊,没想到来的这么快,这个城市就是广州。 那么一线城市呢其实之前我们都说到过,一线城市调整很有可能还是从广州开始开头。 9月27号晚上的时候,广州南沙区发布了优化调整南沙区房价政策的一个通知。 这是26日中央政治局会议提出说要调整住房限购政策之后啊,一线城市里面第一个限购调整的政策。 那么涉及到呢还是南沙区,在早前一段时间的时候我们就说过,有传闻说南沙呢要全面退出限购。 但是当时呢没有官方进行证实,没有官方文件。 直到现在政治局定调之后,南沙这个产业形成才正式呢退出了限购。 那么根据广州此前的限购政策,广州市户籍居民家庭在越秀、海珠、荔湾、天河、白云、南沙等区域呢仍然限购两套住宅,其他的区域呢是不限购的。 广州市户籍成年单身人士呢是限购一套。 随着这一次南沙推出限购,那么广州剩余的限购区域只剩下了越秀、海珠、荔湾、天河和白云,这几个区呢仍然是限购的。 过去呢就是觉得那怕这个房地产投机,投资的需求太过旺盛,怕炒房,所以南沙的限购政策呢是比较严格的。 那么现在呢由于整个楼市下滑确实比较严重,也该到了调整限购政策的时候了。 特别对于南沙来讲,区域的这个发展,区的财政能力、基础设施建设都需要很多的这个资金啊。 南沙其实这个区域呢还是特别特殊的。 南沙它是跟广州主城区其他区域不一样,它可以说呢是粤港澳大湾区的一个几何中心,它能吸引的是粤港澳大湾区所有的购房者、投资者。 因为这个南沙呀它地处粤港澳大湾区这个地理中心的核心位置,就是粤港澳大湾区中心的一个位置。 所以说呢近20年来,时不时都会来一波这个国家级或者是广东省省级的这样一个大开发大政策。 那么甚至呢定位是广州的城市副中心,或者说是民间传闻呢是粤港澳大湾区的一个中心区。 但是由于这个南沙呀离主城区太远,大概呢有三四十公里,加上人口还没有大量导入,目前产业基础呢都还比较薄弱。 也可能之前发展的这个产业,还有就是核心的这个区域呢,定位其实并不是特别明确啊。 总之呢就是几次大开发,大政策、大发展,都没有特别能发展起来。 这真的不得不让人联想到几个地方,就是之前海南几次大开发,还有就是天津的滨海新区,同样也是离市区三四十公里,比较远。 所以说呢这个南沙的这个投入呢,目前还在这个前期阶段,还需要大量的投入。 不过呢南沙整体的这个发展潜力还是非常有想象力,比如说这个高起点的基础设施建设产业,以及医疗教育的这个整体的一个大的布局。 那么人口呢也有明显的增加,南沙区的这个面积呢比较大啊,不是特别小,范围比较广。 所以无论是人口数量还是工业,产业的一个布局,目前来看还是远远不够,还是没有达到预期。 人们心目当中就是呃广州遥远的一个唯一靠近海还比较宜居的远郊,就是南沙啊。 虽然说南沙目前发展还在还在一个过程当中,但是说那个相对来说不论是去深圳啊,坐船去深圳,还是这个去广州主城区啊,都还是很方便。 此次房产政策方面啊,南沙限购全部放开,不知道呢会不会引起一波抢购潮。这几年之前那个17年左右的时候,不限购的时候,就一批外地人,还包括这个深圳人啊,香港人去这个购置,去买房,引起了一波这个购房潮。 但是八年之后的今天,房地产的时代呢已经不一样了,不知道会不会已经再一次引起大家的兴趣,来抢购了。 另外南沙限购的取消,对于目前的整个一线城市的楼市来说,是一个非常大的一个信号。 那么不排除说四个一线城市在国庆前后期间都有放松的政策出台,这个政策对一线城市止跌才会有积极的作用。 就在前两天的时候,有传闻又是这个路边社,路透社发布,说北京、上海、深圳要进行限购啊,购房限购方面的调整啊。 北京除东城、西城重点区域以外,在分阶段取消限购,上海和深圳呢也将取消对非本地居民的购房限制。 这个呢是路透社透露出来一个传闻消息,真实性呢有待进一步考察。 但随着南沙的这个限购取消,一线城市整体取消限购,特别是一些非核心区域取消限购呢是大势所趋。 那么楼市的春天是不是来了呢?一线城市的房价真正到了稳定,甚至开始反弹要暴涨的时候呢,你觉得对吗?
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