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房地产营销推广费用直播_房地产营销推广方案ppt(2024年11月全新视觉)

内容来源：丹顿SEO所属栏目：导读更新日期：2024-11-27

房地产营销推广费用

给你价值1.5亿的商业地产，你可以自己用，也可以租出去挣钱，香不香，就问你要不要。我的客户要了，有些悔恨。大体就是，我的客户，有实力的企业，能创造税收和就业。大湾区某地把他们招商过去，他们在当地纳税，拉动经济。当地说我们也无以为报，我给你价值1.5亿的写字楼，还配商场，你就说好不好。客户：好！太好了！现在价值1.5亿的写字楼已经划拨到了客户名下。然后，很不好租。很正常，好租是不会给你的。现在写字楼空置率30-40%，很正常。你这个空着不少面积，也很合理。以及，其实租金并不高。 1.5亿的评估价格，那是当年房地产好的时候，地价贵，房价贵，租金也贵，所以评估价格1.5亿。现在租出去，即使全租出去，每年收到的租金，200来万。几年过去，写字楼租金跌了。换算下来，年化租金收益1.5%（跟住宅差不多）。你会说了，那你这200万不也是白来的吗？这不好吗？这不怎么好，持有1.5亿的商业地产，是要缴纳房产税的。如果你全都自持，缴纳额度，先给你的房子打7折，每年按照1.2%纳税。这房子每年缴纳房产税126万。前面说了，其实现在房地产贬值了，这房子不值1.5亿。但账上就是1.5亿，就按1.5亿收税。所以你得赶快给租出去。之所以要赶快租出去，因为房产税两种计算方法，如果能给租出去，那么只需要征收租金的12%。因为租金便宜，所以用租金计算房产税是划算的。按租金来计算房产税，完全租出去，只需要200万的12%，才24万，比按照帐面价值收126万便宜多了。但租出去还有一些其他的税，加在一起大约租金的25%吧。不管怎样都比放在那里便宜。我算你租出去60%，毛租金120万，扣除中介费和免租期（现在都很高，因为不好租，在3年租期里，通常可以占到20%），年均实收租金96万。扣除25%的稅，实际到手72万。那这是租出去的，没租出去的40%，你得按照1.5亿的40%原值纳税。缴纳50万。好家伙，租金72万，交回去50万，我才赚了22万？你忘了，空置部分是要缴纳物管费的，写字楼的物管费很贵，空置部分，28万。以上是最理想的数字，并没有计算管理成本/不可预见费用/营销推广费用，这些也不少。为了管理你这个1.5亿的资产，你雇一个年成本20万的总监，给配一个年成本10万的文员总是要的吧（这里说的是年成本，不是年薪，成本还要包括他们的办公用品/工位租金/hr法务的平摊成本），根本都配不起，因为你这个资产到现在还是亏的。配了更亏。最后你发现，拥有了这个1.5亿的楼，你每年都在亏钱。这就是当地愿意慷慨给你房地产的部分原因。可见如果有人要免费送给你1.5亿的写字楼，请千万别要！还好没人割我韭菜。我们作为专业的房地产服务公司，当然知道市场上的一些通行做法。比如，你自己用的部分（不多，只能用25%的面积），也签租约，用自己的一家公司持有房产，租给另一家子公司，这样至少是租出去了。就可以把比较贵的按持有价格计算房产税，变成按照租金计算房产税，这样能节约一些。又或者签署一些虚假合同，本来是空置的面积，你就说租出去了，按租金来计算房产税，也能省钱。或者，虚增成本，降低合同租金，用别的名义收钱，把帐面的租金做少，也能规避房产税。再比如—— 不能再比如了，我再比如我就要进去了。会计太危险了。

如何在一个月内卖掉二手房？我的亲身经历作为一个在房地产营销界摸爬滚打多年的老手，我手里卖出去的一手新房少说也有上千套了。但让我印象最深刻的，还是那次卖掉自己二手房的经历。卖一手房和卖二手房，那完全是两个逻辑。开发商卖房那叫一个豪气，动辄几千万的营销费用，广告铺天盖地，售楼处客服温婉可人，移动媒体精准打击，简直是海陆空天全方位覆盖。可个人卖二手房呢？几乎只有一条路——中介门店挂牌。中介的那些门道中介公司对挂牌房源是有分级推荐的。每家中介都有主推房源和陪跑房源。怎么才能让自己的房子成为主推又不折价？这可是门学问。扮成买家去看房首先，你得先扮成买家去看房。把小区里所有挂牌的房子都看一遍，跟业主本人聊聊，这样你心里就会有个底，知道自己的房子该挂什么价格。定价是营销的核心，一定要掌握在自己手里。同时，你也能了解自己房子相比小区其他房子的优势和劣势，面对客户时就能有的放矢。其次，认识小区的其他业主，避免过度内卷，甚至可以相互掩护。有时间的话，多去周边竞品小区看看，大量看盘是打开嗅觉和客户谈判能力的必经之路。我有个朋友，自己的房子卖掉之后，甚至干起了兼职经纪人。交个靠谱的中介朋友在这个充满谎言的行业里，交个靠谱的中介朋友尤为重要。首先，你要把中介当人看，尊重他们的劳动付出。中介行业门槛不高，工作非常辛苦。当我们真心尊重中介的劳动付出，会得到真心的反馈，因为很少有人这么做。其次，这个中介要在板块深耕，有一定年纪而且对市场非常了解。这保证了他有良好的信用和足够的专业度。靠骗吃饭的中介做不长，这个行业的平均在职时间是6个月，能做三年以上算是相对靠谱。经常和中介沟通，保持市场敏锐度。每周请中介吃一次饭，沟通市场情况是很必要的。激励到能带看成交的个人很多卖房的业主不知道，上海大部分开发商一手新房都是给中介佣金的，而且比二手房佣金还高。不仅如此，给中介个人的带看奖（200元）、成交奖（iPhone 15）也是花样繁多。所以，真心急买房的同学，要把激励给到中介个人，让中介个人有动力给你带客。除了固定奖励，甚至可以给予溢价分成，这里面玩法很多，感兴趣的同学可以私聊我。威慑也很重要还是那句话，这是一个充满谎言的行业。你要通过自己对市场的了解和专业手段（比如前面第1条，扮成客户看房）让中介不敢玩花样。这里面也有很多话术，这里就不多说了。希望这些经验能帮到你，祝你早日把房子卖掉！𐟏

如今很多行业确实面临困境，赚钱越来越难，这主要有以下几个方面的原因。一、市场竞争激烈在当今全球化和信息化的时代，市场竞争愈发激烈。各个行业不断有新的参与者涌入，企业数量急剧增加。以电商行业为例，不仅有大型的电商平台竞争，还有众多中小电商企业和个体商户参与竞争。这使得市场份额被不断分割，每个企业所能获得的利润空间被压缩。而且，为了争夺客户，企业不得不投入大量的资金进行营销推广，进一步增加了成本支出。二、成本上升 1. 原材料成本上涨是一个重要因素。随着全球资源的逐渐减少和需求的不断增加，原材料价格持续攀升。比如制造业中，钢材、塑料等原材料价格的波动直接影响了企业的生产成本。 2. 人力成本也在不断增加。随着生活水平的提高和劳动力市场的变化，员工的工资、福利等支出不断上涨。同时，企业还需要投入更多的资金用于员工培训和职业发展，以提高员工的素质和竞争力。 3. 租金、能源等费用也在上涨。对于实体店铺和企业来说，租金是一项重要的成本支出。随着房地产市场的发展，租金价格不断上涨，给企业带来了巨大的压力。此外，能源价格的波动也会影响企业的生产成本，尤其是对于高能耗企业来说，能源成本的上升对企业的盈利能力产生了重大影响。三、技术变革快速科技的飞速发展使得行业技术变革日新月异。如果企业不能及时跟上技术进步的步伐，就很容易被市场淘汰。例如，在电子行业，智能手机的更新换代速度非常快，企业需要不断投入大量的资金进行研发，以推出具有竞争力的新产品。而研发过程中存在着巨大的风险，一旦研发失败，企业将面临巨大的损失。四、消费者需求变化消费者的需求越来越多样化和个性化，对产品和服务的质量、品质、创新性等方面的要求也越来越高。企业需要不断地进行市场调研，了解消费者的需求变化，及时调整产品和服务策略。然而，满足消费者的个性化需求往往需要企业投入更多的成本，这也增加了企业的经营难度。面对这些困难，企业可以采取一些措施来应对。例如，加强创新能力，推出具有竞争力的产品和服务；优化成本管理，降低生产成本；拓展市场渠道，开拓新的客户群体等。同时，政府也可以出台一些政策措施，如减税降费、加大对企业的扶持力度等，帮助企业渡过难关。

【退房违约开发商有损失吗】 𐟏 退房违约𐟘𑥯𙦈🥜𐤺祼€发商的损失影响！！ 𐟤”退房违约𐟘𑨿™个话题真的很重要！𐟘㥤祮𖥜褹𐦈🧚„时候一定要注意哦！ 𐟓Œ情况 1：如果购房合约中有详细的退房违约条文，购房者主动退房，可能会给开发商带来经济损失。𐟘𐦯”如前期营销费用和房屋闲置期间的利息损失。 𐟓Œ情况 2：但如果是开发商违约，比如房屋质量不合格或未按时交付，购房者有权退房，开发商就不能要求赔偿。𐟘 𐟓Œ最终结论：损失程度要综合考虑合同、履行情况和市场环境等因素，不能一刀切！𐟘要根据具体法律事实和证据来判定！𐟒ꊊ律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

房地产成本管控全解析：从拿地到交房 𐟌𑠩š着房地产行业的发展，成本管理变得越来越重要。全成本管理是指从项目角度出发，考虑整个项目的开发成本，包括建安费用、营销费用、管理费用和财务费用等。同时，成本管理应覆盖项目的全生命周期，从拿地、设计方案确定、销售定价、竣工交房到客户服务等环节。重视成本策划，做好成本控制。 𐟏ž️ 拿地测算在准备拿地之前，成本岗位需要对目标地块的利润指标进行测算。这需要成本岗位参与现场踏勘，合理预估地块的风险成本。此外，还需要掌握当地城市的政策、取费规定、市场人工材料及机械价格水平，然后根据公司的拿地测算表格（包括前期工程费用、建安工程费用、基础配套设施费用、营销费用和财务费用等），最终测算出项目的利润情况，供公司决策。 𐟓Š 编制目标成本成功拿到地之后，需要根据工程策划和成本策划编制切实可行的目标成本。目标成本会根据项目的推进不断更新，产生多个版本。例如，项目立项的定位会和启动会决定地块的业态，并联合各个条线对项目开发计划进行详细策划；随后还会有项目营销定位阶段、规划方案阶段、扩初设计阶段及二次设计优化阶段的目标成本。目的是为了降低目标成本，提升利润率。 𐟓 编制合约规划合约规划是指整个项目需要签订多少个合同，包括土地、开发、建安、配套等费用合同。合约规划是将目标成本按照自上而下、逐级分解的方式，分解为合约与相对应的金额，是链接成本与合同的桥梁，是目标成本落地的一个工具。合约规划根据目标成本科目结合每个公司不同项目界面划分，把目标成本的金额分解到即将实施的合同金额中去，用以指导后期招标。 𐟔 动态成本、结算和成本后评估动态成本是指在项目开发过程中，根据实际情况调整的成本。结算是指根据合同和实际完成工作量进行结算的成本。成本后评估是指项目完成后，对项目成本进行总结和评估，为后续项目提供参考。这些内容因字数限制原因，详见其他平台。

经济下行对大众的影响是深远且广泛的，它渗透到了我们生活的方方面面，尤其在消费、教育和房产这三个领域表现得尤为明显。在消费方面，经济下行的压力使得大众的消费行为变得更加谨慎。由于收入增速放缓和就业市场的不确定性增加，消费者在购买商品和服务时更加注重性价比和实用性。曾经风靡一时的奢侈消费和冲动购物逐渐退潮，取而代之的是理性消费和节俭生活的理念。这种转变在服装、餐饮、旅游等多个领域都有体现，例如，消费者在选择服装时更加注重舒适度和实用性，而非品牌和时尚；在餐饮方面，快餐和家常菜成为更多人的日常选择，高端餐厅的消费则有所减少；在旅游方面，国内游逐渐取代国外游成为主流，游客在选择旅游目的地和住宿时也更加注重性价比。教育方面，经济下行也带来了不小的冲击。家庭经济压力的增大导致家长在孩子的教育经费上开始精打细算，减少不必要的兴趣班和补课费用。这在一定程度上影响了教育培训机构的业务量，尤其是那些高端、收费较高的培训项目。同时，经济下行也促使教育机构更加注重实用性和就业前景，调整课程设置和教学内容以适应市场需求的变化。此外，在线教育可能会迎来发展的契机，因为越来越多的家庭开始寻求更加灵活、便捷的学习方式。在房产方面，经济下行的影响同样显著。随着房地产市场的调整，房价波动和购房压力的增加使得越来越多的消费者开始持币观望。购房需求的减少不仅影响了房地产开发商的销售业绩，也对相关产业链如建筑业、建材行业、家具家电行业等产生了连锁反应。同时，房地产市场的调整也对银行业和金融业产生了影响，增加了银行的不良贷款风险。不过，随着政策支持的逐步到位，房地产市场有望逐步企稳，但内需不足仍是挑战。面对经济下行的压力，我们需要采取积极的应对措施。个人可以制定预算，合理规划开支，确保生活在经济能力范围内；企业可以优化运营，降低成本，提高运营效率，同时采用创新的营销策略吸引消费者；政府则可以通过政策调整来激发市场活力，如减税降费、增加居民收入等提升消费能力，完善社会保障体系降低未来不确定性风险来增强消费者的消费信心。总之，经济下行对大众的影响是多方面的，但只要我们保持理性、积极应对，就一定能够克服困难，迎接更好的未来。

江山境三期：业主和市场的心声 𐟎‰ 江山境三期，作为长沙的热门楼盘，近期引发了不少讨论。业主和市场对项目的关注度持续升温，对于项目的未来发展，大家都有话要说。 𐟔 策略失误：降价未必能换来真正的繁荣今年上半年，江山境三期在宣传上可谓是风光无限，三冠王的称号让人眼前一亮。然而，半年度过后，业绩增长却显得乏力。是业主的反馈不佳，还是营销力度不够？降价销售虽然能带来短期的繁荣，但那些自导自演的闹剧终会散场。降价可以，但降价又降质绝对不行。市场一旦意识到降价意味着降质，楼盘的“性价比”外衣将被撕破。项目本身的品质才是市场竞争的立身之本。江山境三期作为长沙的名片项目，不应该犯这样的策略性错误，为了一点眼前利益而自毁前程。 𐟒ᠤ𘋤𘀧›˜大棋：物业服务费的思考江山境三期的母公司一季度财报显示，应收账款较年初增长了44.9%，主要因为应收物业费增加。贵司是否有想过，未来是要收物业费的？3.9元每平的物业费，就现在的公区品质，有几个人愿意掏钱？那么大的草坪，不封闭的健身房，配得上这么贵的物业费吗？ 𐟒𘠩’𑨊𑥜襈€刃上：营销费用的反思江山境三期在营销上的实力有目共睹，高大上的视频定期推送，周末的业主活动花小钱办大事，百度上的滤镜统一，摆拍痕迹明显的软文常态更新。这些营销手段虽然看似时髦，但效果如何呢？业主的活动、口碑传播才是实打实的宣传途径。有购买力和购买意愿的客户其实就在老业主身边。我们老带新，只要你们有好品质，好交付，市场口碑上去了，企业形象立起来了，不比请大V、找网红、投广告实在得多？ 𐟔 内部自查一下：设计与施工的问题多次沟通中，你们强调公区造价差不多，效果差异是审美问题。但想提醒贵司，一个人说不好是审美差异，一群人说不好还是审美吗？这个与大众审美不符、成果一眼low的设计公司是哪来的？设计公司如果不背锅，那么按图纸施工了吗？如果这些都没问题，问题就回到了：造价真的差不多嘛？谁出的造价表呢？江山境三期，作为长沙的热门楼盘，未来的发展之路仍需谨慎前行。希望贵司能够听取业主和市场的声音，做出正确的决策，为长沙的房地产市场树立一个良好的榜样。

𐟚릵Ž南黑中介曝光！ 𐟘ᨭ榃•！济南一家房屋中介公司被指不退押金，涉事公司为济南鲁居房地产营销策划有限公司，位于中垠广场5号楼3032。𐟓ž有网友表示，在签订租赁合同后，遭遇不退押金的情况，且该公司存在服务费多收问题。𐟒𘊊𐟓–据了解，该网友与济南鲁居房地产营销策划有限公司签订了房屋租赁合同，约定了租赁期限和押金金额。然而，在租赁期满后，公司却以各种理由拒绝退还押金。𐟘ኊ𐟑€此外，该公司还被指存在服务费多收的问题。网友表示，在支付服务费时，公司并未明确告知具体费用明细，导致网友对费用产生疑惑。𐟤” 𐟚륜覭䦏醒广大市民，在选择房屋中介时一定要谨慎。遇到类似问题，可及时通过法律途径维护自身权益。同时，也呼吁相关部门加强监管，打击黑中介行为，保护消费者合法权益。𐟒ꀀ

CPA会计第二章存货知识点总结 𐟓Œ 存货的定义：外来原材料的代制品、代修品房地产企业用于建房的土地使用权取得所有权但未转移控制权的商品委托加工物资以支付手续费方式委托代销的商品（委托方的存货）为特定客户设计产品发生的设计费（一般设计费计入当期损益） 𐟚려𘍨…奭˜货成本：非正常消耗的料工费（如超定额的废品损失，自然灾害造成的损失）入库后领用前的仓储费，计入当期损益（管理费用）用于广告营销的特定商品，待取得相关商品时计入当期损益（销售费用） 𐟓Š 可变现净值：打算卖产品：产成品的可变现净值 = 产成品的估计售价 - 相关销售费用和税费产成品成本 = 材料成本 + 至完工估计将发生的成本材料的可变现净值 = 产成品的估计售价 - 至完工估计将发生的成本 - 相关销售费用和税费打算直接卖材料：材料的可变现净值 = 材料的估计售价 - 相关销售费用和税费 𐟒𐠥혨𔧤𜰨”𗯼š 有合同的在合同数量范围内，合同价 = 估计售价超出合同范围和无合同，一般市场价 = 估计售价有无合同的存货跌价准备需要分开计提产品跌价时，才考虑计提材料的存货跌价准备 𐟓œ 管理不善造成的盘亏：批准前进项税额转出

大数据与财务管理专升本可选专业一览选择专升本专业时，应考虑自己的职业规划、兴趣爱好和前置知识，选择最适合自己的方向。需要注意的是，不同省份对专升本专业的政策可能有所不同，具体可报考的专业需要参考当年发布的招生简章。例如，广西的大数据与财务管理专升本可以选择以下专业：财务管理、金融、经济与贸易、会计学、统计学、数据科学大数据技术等相关专业。 𐟓Š 大数据与财务管理专升本可选专业：工商管理：主要研究管理学、经济学和现代企业管理等方面的基本知识和技能，包括企业的经营战略制定和内部行为管理等。运用现代管理的方法和手段进行有效的企业管理和经营决策，制定企业的战略性目标，以保证企业的生存和发展。会计学：主要研究经济学、管理学、会计学、审计学、财务管理等方面的基本知识和技能，以企业会计为主，兼顾计算机与财务管理，进行企业财务活动和成本资料的收集、分类、综合、分析等。例如：企业资金流动的记录，资金数目的核对，财务报表的核算等。财务管理：主要研究管理学、经济学、法学、金融学等方面的基本知识和技能，通过计划、决策、控制、监督等管理活动对资金运动进行管理规划，进行融资、投资及资本运营，并对亏损、破产等财务危机进行预测、防范和化解等。市场营销：主要研究管理学、经济学、法学、市场营销学等方面的基本知识和技能，进行市场营销与管理、产品与品牌的推广宣传等。包括市场调查、市场分析、市场定位、营销策划、品牌推广、市场宣传等，实现在创造、沟通、传播和交换产品中，为客户、合作伙伴以及整个社会带来经济价值。工程管理：主要研究管理学、经济学、信息工程、土木工程等方面的基本知识和技能，在工程建设和房地产等领域进行项目规划、决策、管理、组织等。例如：建筑工程的审计、评价和可行性分析，工程项目全过程的进度管理、质量把控和组织协调，工程项目造价和收益的预估等。工程造价：主要研究经济学、管理学、土木工程等方面的基本知识和技能，进行建筑项目的投资分析、造价确定与控制、竣工结算等。包括了工程从开工到竣工全程的估、概、预、结算。例如：投资前项目费用的预测和估算，开工前对于工程全程造价的预算，施工中费用的控制和工程拨款，竣工后工程价款的结算等。文化产业管理：主要研究管理学、经济学、文化学等方面的基本知识和技能，涉及文化旅游、广播影视、新闻出版、文物遗产、工艺美术、体育娱乐、动漫音乐等多个领域。探讨文化产业中企业的盈利方法及其模式，进行文化经营管理等。以上是大数据与财务管理专升本可选的一些专业方向，希望对你有所帮助！