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房地产微信推广方案直播_适合穷人的18个创业项目(2024年12月全新视觉)

内容来源：丹顿SEO所属栏目：导读更新日期：2024-12-02

房地产微信推广方案

广州房地产解开限购，叠加房地产利好，现在各种中介在狂打我电话，加我微信。通过了一个，说您考不考虑XX小区。我：我的电话就是他们售楼部泄漏出来的，我早都去过了。中介：如果价格非常非常惊喜呢？我：有多惊喜？发过来价格也没有很惊喜，原价1680万，降到了1620万。我记得我半年前去这个售楼部就是这个价格，就是说这么长时间没跌也没涨。但他没见我面，微信上不会全说实话。他大力邀请我当面洽谈，说有“更好的方案”，首付可以做到5%。我心里算算那我一个月还款7万多。妈诶你这约等于发放次贷了。

卖房攻略：从决策到签约的全流程指南 25岁那年，我第一次卖房，整个过程充满了挑战和感悟。为了帮助正在准备卖房的年轻朋友们少走弯路，我总结了一些宝贵的经验，分享给大家。 1️⃣ 决策阶段首先，决定卖房的原因有很多，可能是为了换房，也可能是为了变现。但无论出于什么原因，一旦决定要卖，就要果断行动，不要拖延。尤其是今年房市不好，拖得越久，损失可能越大。我家在郊区有一套闲置房，因为现在郊区的房产价值和租售比都不高。爸妈让我锻炼一下，就把卖房的任务交给我了。但因为一直在外地，暂时也没有资金需求，就一直拖到七月，结果发现房价半年跌了20%。 2️⃣ 挂牌阶段多找中介：一定要多找几家中介挂房子，及时让他们去现场采集照片或录视频。我在微信视频号上推广效果特别好。价格策略：千万不要挂太高！一定要在本小区内多对比、多咨询同户型的最新交易价格，上浮5%到10%左右即可。我当时因为不着急，挂牌价比较高，结果看房量非常少。信息准确：挂牌信息一定要与房本保持一致，否则后期可能成为买方挑理的原因。 3️⃣ 看房阶段亲自带看：只要时间允许，一定要亲自或让家人带客户去看房，千万不要都交给中介。了解买方情况：多问买方的贷款情况、买房动机、对比房源，有助于后期谈价时把握谈判尺度。 4️⃣ 面谈阶段【划重点】𐟌Ÿ 穿着朴素：一定要低调，千万别穿金戴银，越低调越好。因为谈判就是一个买卖双方哭穷的时候。保持强势：句句小心，保持强势！中介所有谈判房间都有超清监控，千万别在言语上给他们留下把柄。中介就是帮强不帮弱，我当时就是耳根子软。 5️⃣ 签约阶段看清合同：不是所有格式条款都是公允的！一定要看清合同中与卖方权利义务相关的条款，不利于自己的千万要argue。抗干扰：我第一次谈的时候已经要签了，小绿一直打电话说手里有更好客户，结果第二天发现约的是同一个买主！我一气之下骂了中介一顿就走了。所以对于中介的鬼话一定要保持清醒判断！ 𐟔š 卖房就是断舍离，在一周里我们连着出了两套，发现纸上谈兵容易，真正操盘却难。当然，房地产投资本来也是一件趣事，也希望在房产买卖上多与大家交流分享呀[斜眼R]

【深夜重磅！#北京限购调整有项目称将收回折扣#】9月30日晚间，北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、国家税务总局北京市税务局、北京住房公积金管理中心六部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称“通知”），调整北京房地产政策。从通知内容来看，包括落实降低存量房贷利率政策、下调居民家庭购房贷款最低首付比例、下调非本市户籍居民家庭购房所需缴纳社会保险或个人所得税年限、购买通州区商品住房按全市统一政策执行等8个方面。上述通知发布后，有北京地产从业者告诉记者，非常看好在“国庆假期”这个时间点的北京楼市，“公司已经做好充足准备，要求工作人员在接下来的时间积极配合客户，促进成交”，亦有在售楼盘在朋友圈发出，将收回折扣的标语，如10月1日起，北京西四环的京能西贤府称，恢复原折扣方案，多余折扣收回；中建壹品发出海报，10月8日起旗下的花香壹号、颐和公馆、御璟星城、御璟星城ⷥ…ƒ启、大兴星光城，折扣回收2%；北京昌平新城梧桐山语全线产品优惠收回2%等。（微信公号“中国房地产报”）

金价波动下的投资与营销策略 𐟓ˆ 黄金市场的动荡不安！今年以来，黄金价格经历了上涨后回落的波动，引发了广泛的投资兴趣。根据某平台的新数据，最近一个月内，询问AI助理“黄金是否值得购买”的投资者数量，相较于前一个月翻倍增长。 𐟒ᠩ𛄩‡‘和比特币的投资前景？黄金：作为消遣购买尚可，尤其适合女士们作为首饰，但作为投资则意义不大。黄金本身并非理想的投资标的，而是市场共识的避险资产。比特币：如果条件允许，可以购买。长远来看，比特币已被国家接受，未来可能继续上涨。 𐟒𘠩‡‘价上涨对实体经济的影响？随着避险情绪的蔓延，资金原本流向房地产市场，现在则更多地转向黄金市场。这可能导致资金流向实体经济的渠道变窄。因此，大中型企业可能采取守势，中小企业的生存环境将更加艰难。对于从事2B或2G业务的小企业来说，未来两年可能比前两年更加艰难。 𐟌 日本房地产和股市崩盘后的中产阶层？过去20年，日本在房地产和股市崩盘后，76%的中产阶层返贫。我们现在也面临类似的问题。避免返贫的方式主要有两种：开源和节流。然而，未来几年，开源可能是一个更好的机会，而仅仅依靠节流的中产阶层可能会面临返贫的风险。因为通胀和低利率将是一个长期趋势，守住财富并不容易。 𐟏ƒ‍♂️ 为什么现在都在提倡“躺平”，而我却在提倡“奔跑”？ “躺平”迎合了大部分人的心态，为不努力找了一个好借口。而敢于奔跑的人需要“能力”与“智慧”。当前的环境如同干燥的沙漠，虽然环境恶劣，但优点是创新的人少。如果你拥有“新”能力，就有可能找到绿洲和新大陆。 𐟒– 在没有情怀的时代，如何做有情怀的事？你可能会被平庸的人视为异类，但燕雀把你当异类，你应该感到庆幸。因为已经有先行者看清了方向，上路了。在一个没有情怀的时代，坚持做有情怀的事，需要勇气和远见。 𐟚€ 创新的方向与商业模式？创新的方向不仅包括科技，还包括商业模式。对于商业模式的改良，你需要关注douyin、微信和微博等新兴平台。这是你在奔跑前需要认清的现实。

在探索来人活动的策略时，房地产营销团队需要关注以下几个方面：目标客户定位：来人活动的首要任务是吸引目标客户前来参与。因此，在活动策划之前，营销团队需要对目标客户进行深入分析，了解他们的年龄、职业、兴趣爱好、购房需求等信息。只有充分了解目标客户，才能制定出有针对性的活动方案，吸引他们前来参与。活动内容创新：在活动内容方面，营销团队需要不断创新，以吸引客户的关注和参与。可以通过设置有趣的互动环节、提供实用的购房知识、举办亲子活动等方式，增强活动的趣味性和吸引力。同时，还需要注意活动的时效性和热点性，结合当前的社会热点和客户需求，制定符合市场趋势的活动方案。渠道整合传播：在推广方面，营销团队需要充分利用各种渠道进行宣传和推广。可以通过线上社交媒体、线下户外广告、口碑传播等多种方式，扩大活动的影响力和覆盖范围。同时，还需要注意不同渠道之间的协同作用，形成合力，提高活动的曝光度和参与度。客户关系维护：在来人活动结束后，营销团队需要继续关注客户的需求和反馈，及时与客户进行沟通和交流。可以通过电话回访、微信互动等方式，了解客户的购房意愿和决策进度，提供个性化的购房建议和服务。同时，还需要建立良好的客户关系体系，为客户提供持续的关怀和服务，增强客户与项目之间的黏性。房地产[超话]#楼市杂谈##今日说房#

如何巧妙退购房定金？实用技巧在此！很多人买房都是一时冲动，买完就后悔。我就是12月份因为质量问题决定退房的。以下是我总结的一些实用技巧，希望能帮到大家。别冷嘲热讽！𐟘䊩斥…ˆ，看戏的人、中介、销售没必要冷嘲热讽。你们不是当事人，不知道具体情况。万一别人急着用这笔退房定金救命呢？你们有啥资格冷嘲热讽？解决方案来了！𐟒እ悦žœ你的情况和我一样，签了定金协议但没交首付，过了协议里的首付时间，以下是我的解决方法：别直接说不想要了！𐟚능†𓥮š退房退定金的那刻开始，千万别傻乎乎地打电话或发微信说你不想要了。这样他们肯定会问你为什么不要，你一旦回答是因为不想要或者房子选得不好，那就全是你自身原因了。记住，首先不能在任何话里话外透露你是因为自身原因退定！了解定金和订金的区别！𐟓š 先自己百度一下什么是定金和订金。很多人踩坑才知道这两者有区别！利用法律条件！⚖️ 如果你有律师朋友或者售楼部朋友，他们可能会说定金不能退。但我们要做的就是退定金。法律上有很多条件达到就能退定金的，自己百度了解一下。方法一：制造征信问题！𐟓‹ 如果你的购房协议是因为征信不过银行不过关可以退的话，那就想办法使之不过关。这需要跨过售楼部自己递交审核材料。据我了解，房地产公司和银行有合作，甚至小地方你的征信很烂，房产公司都有办法帮你搞定。如果你通过售楼部的话，银行不接受个人提交的资料。所以你要想随便递交随便的资料使之不过关，难度很大。之前有人找黄牛弄假征信的方法（至于担心故意审核不过会不会影响自己征信，我问过银行朋友，不会。但是这种弄假的方法，慎用！是下策！）。总结！𐟓 希望这些方法真的能帮到你们！麻烦点赞顶上去，话题热搜前榜都是广告。接下篇继续说！

装修日记：长沙5位独立设计师的沟通体验 𐟏ᠧ𛈤𚎥œ踦œˆ底拿到了新房的钥匙！一家人激动地验房后，装修大业就此拉开帷幕。我们决定找独立设计师来设计，出施工图纸，然后找半包公司施工。预算的设计费是每平米100-200元。 𐟗㯸确定装修模式后，我们从9月上旬开始与几位独立设计师沟通。以下是我们的沟通经历：朋友介绍的独立设计师这位设计师原先在房地产公司做项目经理，第一次见面时没有带来任何关于我们家的方案，只是让我们说出需求。虽然这些基本信息我们已经在网上沟通过，但现场沟通时她还是问了同样的问题。更离谱的是，她因为晚上想看展，所以提前结束了沟通。真是让人无语。百度上看到的独立设计师这家工作室由一对夫妻组成，老公的设计费比老婆高。他们主要做日式和现代简约风格，设计作品都有实景拍摄的照片，可以通过微信文章阅读，非常方便。虽然我们只在线上沟通，没有见面，但他们对设计的热情和投入让人印象深刻。半包公司推荐的独立设计师 YC：第一次见面就准备充分，做了三稿平面方案，表达能力很强，能够很好地解答我们的疑问。她经常跑业主工地和建材市场，让我们对她多了几分信任。 TIANTIAN：第一印象很好，与YC差不多。她的工作效率很高，趁着我们与销售沟通的时间里现场改图反馈，是个真诚且努力的人。几何建构：在设计师开口前我们对他们的印象还不错，工作室里放满了各种材料的小样，感觉对软装有较好的把控。但设计师的表达能力一般，而且一直推荐他喜欢的空间布局，前期问我们房屋面积、房间功能需求等基本信息的意义在哪里？后来得知原来与禧施工合作过的设计师已离开几何建构。这次的装修经历让我们对每位设计师有了更深的了解，也希望最终能找到最适合我们的设计方案。

开发商逾期交房？业主如何维权？近年来，房地产公司逾期交房的现象越来越普遍。业主们可以根据《房屋买卖合同》要求开发商承担违约责任。以下是一些关键步骤和注意事项： 𐟓„ 准备证据：包括房屋买卖合同、逾期交房的通知、交房的通知以及微信聊天记录等。 𐟓… 计算逾期天数：需要计算开发商逾期交房的具体天数，但通常需要扣除因疫情等不可抗力因素导致的一级响应时间，例如山东省的口罩期间大约为41天。 𐟑력䫥滥…𑥐Œ购房：如果是夫妻共同购房，双方均为原告，被告为房屋买卖合同的乙方，具体公司盖章需详见合同。通过这些步骤，业主可以更好地维护自己的合法权益。

如何顺利考取房地产经纪人资格证？𐟏 终于考过了，真是太不容易了！𐟙 我当初是在某宝上买了书，还附赠了视频课程。然后我下载了一个叫“准题库”的APP，听了一章就做一章的练习题。不过后来这个APP有点卡顿，我就转战到微信小程序“房考刷题”上刷题了。为了保险起见，我还冲了个永久会员，真是下了血本啊！ 2024年上半年，因为时间有限，我只报考了一门——交易制度政策。说实话，学起来有点难度，但运气还算不错，刚好及格。到了下半年10月份，我直接报了三门一起考。其中职业导论相对简单，业务操作内容最多，最后只能靠突击记忆了，真是笑死人了！𐟘… 总之，考这个证真是需要毅力、耐心和运气，希望我的经验能帮到大家！𐟒ꀀ

【贵阳：购买首套房、二套房，住房公积金最高贷款额度均提至100万元】12月3日，据“贵阳发布”微信公众号消息，为充分发挥住房公积金制度保障作用，进一步支持缴存人刚性和改善性住房需求，助推房地产市场平稳健康发展，贵阳市住房公积金管理中心自今年12月1日至2025年12月31日，实施五项住房公积金新措施，包括支持购房首付款代际互助、提高最高贷款额度等。在提高公积金贷款最高贷款额度方面，《关于提高住房公积金最高贷款额度的通知》明确，无论是单缴存人、双缴存人家庭，还是购买首套房、二套房，住房公积金最高贷款额度统一提高至100万元，多子女家庭由100万元提高至120万元，首次在贵安新区购房的最高可贷144万元。

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