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楼盘推广建议权威发布_员工对商场的建议和意见(2024年11月精准访谈)

内容来源：丹顿SEO所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

楼盘推广建议

这个楼盘的职业装不错，建议全行业推广。

市场不好，如何快速卖房？实用技巧分享市场低迷，房子挂盘几年都卖不出去，降价也没用？别急，今天我来分享几个亲身体验过的方法，同事们也都成功上岸了。 𐟔堧쬤𘀦‹›：信息覆盖首先，把房源的基本信息如实记录下来，登记到楼盘附近的地产门店。信息越完善越好，增加曝光率。多配几把钥匙，花不了几个钱，但能让房产销售更方便上客。记得签钥匙协议哦。 𐟔堧쬤𚌦‹›：包装房子如果房子有装修，就把卫生搞好，建议买些时尚点的灯，让房产销售拍视频和VR。拍摄时把灯光全部打开，效果非常好。如果是毛坯房，拍视频时多拍一些外景，屋内就少上镜，强调房子全新、从没住过、景观好、现房风险低。记得让销售拍摄完的视频拷贝一份自己保存。 𐟔堧쬤𘉦‹›：发布网络除了依靠房产销售之外，自己也可以做一些工作。把保存的视频发布到闲鱼、douyin、百度、老铁站、小破站、今日头条、58同城、安居客、赶集网、新浪、百度、幸福里等平台。这些平台流量非常大，做得好的话，佣金都可以省了。合同网上可以自己下载。 𐟔堧쬥››招：推广费用这也是最重要的一点。如果你想卖得快一点，格局一定要大。房子价格不一定要低于市场价才能卖掉，但推广费用一定不能小气。为什么很多人房子明明卖得不贵，总是卖不出去？因为房产顾问手中房源那么多，新房佣金又那么高，人家凭什么集齐全店之力推你的房子呢？我的亲身案例是：门店推广时，我和每个地产机构都说过，除了应给的佣金一分不少，成交后还有额外奖励。其实也就是把降价的空间让给了置业顾问，但这样大大提高了效率。置业顾问甚至开会整个公司全力推广我家的房子。使用这些方法的朋友们，基本在1-2个月都能成功上岸。感兴趣的可以收藏起来，具体细节可留言咨询。

买新房龙腾华府：中介还是售楼处？ 𐟌🰟ᠤ𙰦–𐦈🦗𖯼Œ你是否也在纠结是直接去售楼处还是通过中介？让我们来揭开这个谜团！ 𐟔 首先，中介并不额外收取费用，他们赚的是开发商的营销费。这些费用是开发商为了推广楼盘而支付的，而不是从你的购房款中扣除。 𐟒𐠥𜀥‘商的营销费用可能高达100万，但并不一定意味着他们能卖到10个亿的营业额。换句话说，即使中介收取了这笔费用，开发商的收益也不会因此减少。 𐟏⠩€š过中介购买新房，你可能会享受到团购价格和额外的优惠。就像你在饭店吃饭时，通过某团下单通常比直接去饭店便宜一样。 𐟏蠥悦žœ你直接去售楼处购买，可能会支付比通过中介更高的价格。这是因为中介通常有更强的议价能力和更多的优惠资源。 𐟒ᠦ�䖯𜌩€š过中介购买还能帮你申请到心仪房子的最低折扣。这就像你在订酒店或机票时，通过中介预订通常能享受到更优惠的价格。 𐟓 为什么有些人选择通过中介购买？因为中介通常有更多的房源信息和优惠资源，而且他们能够提供专业的服务和建议。 𐟒Œ 最后，如果你对买房有任何疑问或需要帮助，不妨考虑通过中介咨询。他们不仅能提供专业的建议，还能帮你更好地了解楼盘的实际情况。 𐟏ᠤ𙰦ˆ🦘露€件大事，选择合适的方式购买可以让你更加轻松和安心。无论是通过中介还是直接去售楼处，希望你能找到最适合自己的购房方式！

松江格力公园海德售楼处说说为啥买我家“小破楼” 1.说说品质，可能也谈不上品质二字，起码格力在用料上还是比较良心的，外立面使用GRC纤维水泥板和铝镁锰板，因为价格偏贵相对较少用在住宅多用于公共建筑，层高还3.2米。门窗用的ykk ap也很好，楼板厚度也很良心。 2.说说塔楼，我没看过两梯五户还南北通透的塔楼，格力一开始没咋做宣传推广，小部分无良中介疯狂拉踩蹭热度，尬黑塔楼、户型，实际上盘都没踩过吧。 3.说说户型，没有十全十美的户型，确实有很多缺点存在，但是室内无承重墙，预算充足的情况下可以改的很好，预算不足有些地方也可以将就。就像我盆友1800w买的120平的房子也会有很多缺点，取决于个人喜好偏向。 4.说说出行，距离地铁站800米，走路大概十分钟，我自己在漕河泾上班，老公在徐家汇，对于我们来说还是很方便的。 5.说说颜值，咱业主群里一部分都是被颜值吸引的，在一众楼里确实长的十分出众，还有我最爱的大阳台，想想圣诞可以放个超大的圣诞树，春秋天可以在阳台上烧烤、火锅，快乐无比！ PS：无心安利本楼盘，只是说说自己喜欢的点，建议实地踩盘看自己喜欢不喜欢

北京新房购买避坑指南：中介的那些套路最近打算在北京买新房的朋友们注意了！很多人都会通过房产中介去看房，但其中有些坑你一定要提前了解，避免被坑。周末看房的陷阱 𐟚— 有些中介会跟你说：“周末有没有时间来看房啊？专车接送！”这时候你一定要小心，不要轻易答应去线下看房。因为这些中介可能会带你去看一些他们有提成的楼盘，而不是你最合适的房子。中介费的小秘密 𐟒𐊊大家都知道二手房有中介费，北京的中介费通常是2.5%，比如400万的房子就要交10万的中介费。但新房其实没有中介费，那这些中介是怎么赚钱的呢？其实他们赚的是开发商给的渠道推广佣金。如何避免被坑？ 𐟤” 自己去售楼处：最直接的方式就是自己去售楼处，这样开发商就不会给你返佣了。虽然这种方式不推荐，但至少你能避免被中介忽悠。返佣的诱惑：有些渠道会告诉你能返一定比例的佣金给你，但他们的专业能力和服务可能不太行，甚至可能推荐你去售楼处自己选房。优质服务：有些中介会提供完整的购房咨询，需求匹配，买房过程中的咨询和陪伴等服务，虽然不返佣或者返的很少，但至少服务是专业的。提前做功课：在和中介沟通之前，先在网上做一些功课，比如看看百度、douyin直播间或者链家App上的在线咨询，了解自己的需求和热门楼盘的基本情况。不要轻易相信：不要因为某个中介说只有他有最低价就选择他，大概率不靠谱。那些特价房，各个渠道都能拿到。还是要看服务水平和有没有一点点返佣。看房团的陷阱：不要轻易跟着看房团去，你去了，登记上了他的渠道，购买了就属于他的客户，但他可能也没帮你做什么，钱赚得太容易。带上朋友一起去：去售楼处时，尽量不要只有自己去，叫上男女朋友、老公老婆或闺蜜铁哥们，他们能从不同的角度提供看法，关注到你遗漏的细节。希望这些小建议能帮到你，让你在北京买到心仪的房子，安家立业，努力奋斗！

卖房避坑指南：别让中介忽悠了！今天跟大家分享一个最近的卖房案例，希望能帮到正在卖房或者准备卖房的朋友们。最近我们帮一个房东卖了房子，原本挂牌价900万，结果三个月都没人看。中介告诉我们，附近同户型的房子都830万成交了，建议我们降到820万才能有人来看。房东不想贱卖，找到了我们卖房管家。结果29天就帮她卖了860万！很多人可能会觉得，中介不就是帮我们卖房的吗？其实不然。很多中介为了成单，会故意压低房价，劝你降价。尤其是在买方市场下，中介手里的买家很少，为了成交，他们会帮买家压价。我们卖房管家就不一样了，我们不会盲目降价。比如这次梅园的房东，我们先是帮她分析了房子的优势，然后定了一个有竞争力的价格：房子靠近浦东的top公办建平中学，升学率高，还留有入学名额。出门10分钟就到地铁6号线，交通非常方便，还能换乘2、4、9号线。周边商业体量很大，有老牌的第一八佰伴、世纪汇、百联世纪等。房子格局小改过，多了一个餐厅的位置，户型更好，维护得也很好，可以拎包入住，楼下还有两个停车位，其中一个还是电车车位。我们踩盘了大量楼盘，分析了近6年小区和周边竞品的成交数据，结合这些优势，我们把挂牌价调到880万。及时劝阻房东听中介降到820万！梅园房东告诉我们，当时三个月没带看，她自己又找了几家中介，其中某品牌中介建议她签独家，说能给她大力推广。幸好她没签，签独家风险很大！签独家中介为了赚更高佣金，只会帮你推销，而且优先推成交概率更大的房子。而我们签约后只卖力推你的房！有些独家合同很严密，如果房东不慎违约，要赔付高额违约金！我们会为房东避开所有法律风险，全程护航，但中介只负责挂牌和带看。最近还有一个案例：碧云1800万精装四房，挂牌半年中介让降了3次价，还是卖不出！我们帮忙2个月就卖了1720万！如果你也在卖房，或者准备卖房，希望这些经验能帮到你，避免踩坑。更多卖房经验，欢迎关注我们的卖房沙龙！

2024楼市新变，卖房策略变！ 2024年，房地产市场迎来了新的变化，中介的态度也发生了显著转变。在楼市火爆的时候，卖房相对容易，中介费分成也很明确：买方出2个点，卖方出1个点，总共3个点的提成。但今年形势逆转，卖方要出1.75个点，买方只出1个点。更甚的是，如果你想让房源获得更多曝光和推广，还得额外支付0.5个点，总共就是2.25个点。市场已经明显转向买方市场。尽管市场不利，仍有人因各种原因迫切需要在今年卖房。对于这些卖家来说，一旦决定出售，就得迅速降价，让自己的房源成为小区乃至整个板块中的最低价。即便你的房源在楼层、朝向、装修上都颇具优势，也不能在价格上犹豫，一步到位的降价才能吸引买家的目光。降价到位后，看房的人多了，自然增加了遇到真正有购买意向买家的机会。相反，如果慢慢降价，比如每月降10万8万，买家只会更加观望，期待价格进一步下降。以我在成都双流的一套房子为例。这套房是2019年通过摇号购得的限价房，位于怡心湖板块。即使周边楼盘普遍下跌，它依然保有一定的溢价空间。去年3月，有买家愿意出220万购买，当时我很心动，但家人认为成都市场坚挺，未来可能还会涨，于是决定不卖。事实证明，成都的楼市反应确实慢半拍。去年11月，我打算降价卖房，加点钱换套更大的房子。本想一步降到位，挂牌180万，但家人认为这样太亏，毕竟同小区90平米的房子都挂210万。结果，从220万的挂牌价慢慢降到现在，还是降到了180万。现在，房子只是挂在那里，小区内还有一些更小户型的房源在出售，有的卖家甚至已经在亏本出售。面对这种情况，我考虑撤回房源，暂停出售。但家人建议继续挂着，等待时机。虽然我心里还是想换房，毕竟现在卖房便宜，买房也便宜，但市场形势如此，也只能暂时观望。这或许就是2024年卖房人的真实写照：在买方市场中，降价迅速，耐心等待，寻找最佳时机。

买袋装床垫买单面好还是双面好买床垫真的是一场“战斗”，来回折腾，反复购买和退货。经过两个月的“奋战”，我终于找到了合适的床垫。真心建议大家，买床垫前一定要多做功课，避免像我一样浪费时间。以下是我总结的一些选购床垫的经验，希望对大家有帮助：送礼床垫 𐟎 很多楼盘、全屋定制、装修等都会赠送床垫，但这些床垫往往打着品牌的旗号，实际上是挂牌产品，质量堪忧。压缩成本让消费者买单，真的不划算。高价床垫 𐟒𘊥﹤𚎦™š消费者来说，一万以上的床垫已经不便宜了。其实5000左右的床垫已经很不错了。很多品牌床垫价格高，主要是因为品牌推广、人工、房租等费用，真正落实到床垫上的钱不多。棕榈床垫 𐟌𔊦œ‰些棕榈床垫存在严重的甲醛问题，主要是山棕和椰棕。选购时一定要看商家的资质认证。能不买尽量不买，实在追求环保可以考虑手工床垫。分区床垫 𐟓Š 商家宣传的7区、9区甚至十几区支撑，实际上每个点的支撑不太一样。如果家里两个人身高不同或者睡觉不老实，这个功能反而成了累赘。双面床垫 𐟔„ 一面硬一面软，A面睡久了睡B面。床垫一般才25公分，除去弹簧，填充物所剩无几。所以能不买双面尽量不要买。希望这些经验能帮到大家，选购床垫时一定要多做功课，避免像我一样来回折腾。祝大家都能找到合适的床垫！

天府新区万安街道发展前景最近有不少朋友问我，预算250万左右，到底该选天府新区的哪个板块？特别是南边，选择多到让人眼花缭乱。其实，很多人都在纠结万安南和锦江生态带南这两个区域。首先，咱们得承认，这两个区域各有千秋。自媒体上总是看到天黑和天吹互相吐槽，但其实，回归现实，这两个地方都有各自的优点。万安南的城市规划更完善，街道整洁，适合那些追求生活品质的人。而锦江生态带南，虽然名字里有“生态”二字，但其实发展也不差，学校资源更丰富，适合有孩子的家庭。再说交通，如果你经常去西门，那锦江生态带南肯定更近；但如果你经常跑成华区或者锦江区，那万安南可能更方便。总之，交通这事儿，还是得看你平时的活动范围。价格方面，万安南的新盘价格相对亲民。建发璞云的单价是2.1万（还送车位），融城启元的单价是1.8万。而锦江生态带南的楼盘价格稍高一些，邦泰的单价在2.3-2.4万之间，保利一期的单价是2.3万，保利二期的单价是2.2万，天府九里的单价则是1.7万。说到这些楼盘的优缺点，邦泰的推广做得最好，但佣金也不低；保利和建发的楼盘交房后可能会有一些维权问题；而天府九里则是个吊脚楼盘。如果你能多花点预算，建议加100个W，选择更多。如果你预算有限，不妨耐心等待一下，看看价格什么时候能降到你心里预期。我个人觉得，锦江生态带南的滨江板块未来发展潜力更大。总之，买房这事儿，还是得根据自己的需求和预算来选择。希望这些信息能帮到你们！𐟏က

青岛房产“三道贩子”的十大忽悠套路什么是“二道贩子”？在房地产领域，这就是中介，也叫分销。买房子找中介很正常，因为开发商的推广费不会给普通客户，而靠谱的中介能帮你选楼盘、谈价格。地产中介不是赚差价，而是开发商的营销渠道，跟着他们反而能省钱。那么，什么是“三道贩子”呢？山东省内的很多购房者通过企业宣讲、地推等方式，被吸引到青岛，甚至有大巴车、小汽车一车车地运到青岛。这些购房者要么自己带客户去售楼处，要么把客户转给当地中介。这对青岛的经济发展确实有帮助，但由于不专业和洗脑式推广，对青岛房地产的口碑影响很大，更是坑了买房人！以下是一些常见的套路话术，总结了10句：西海岸新区房价1万，咱们家乡也一万，但这里的经济发展和城市面貌简直天壤之别，你不买就失去了发财的机会！西海岸新区“再造一个新青岛”，GDP如果放在山东地级市中排名，可以排在青岛、济南、烟台、潍坊、临沂、济宁之后，排到第7名，超过其余10个地级市，可谓富可敌市。胶州上合是国家战略，房产价值最高，现在买了，等着数钱吧！海洋活力区、蓝色硅谷是青岛目前海洋经济的中心，这么便宜的地方，是北方最好的区域，就是以后的“崂山区”。红岛街道和高新区西片区（东片区还不错），这么好的市级配套，你不能否认就是“宇宙中心”！辛安中德板块会因为“第二条海底隧道”的修建而腾飞，房价不可估量！黄岛北、崂山东、李沧西，这些地方房子才不到一万一平，你说你买了还能陪吗？你说青岛的老破小还可以拆迁？想啥呢，先拆工厂，也不可能拆老房子啊你买这个远郊区别墅才200万，这可是个别墅，还带院子，归隐山林，以后再也没有这个机会了！你看看你买的这个房子，周边就是大学城，将来肯定涨价！欢迎补充转发，警惕“三道贩子”忽悠外地朋友！

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