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回迁房的三大缺点最新版_回迁房的十大危害(2024年11月实测)

内容来源：丹顿SEO所属栏目：导读更新日期：2024-11-26

回迁房的三大缺点

华瑞瑞溪花园三大缺点，购房者需谨慎！大家好，今天我们来聊聊华瑞瑞溪花园的三大缺点。最近有不少朋友在考虑惠州的房子，中介也纷纷推荐这个楼盘。那么，华瑞瑞溪花园到底有哪些不足之处呢？让我们一起来看看吧！ 𐟓位置偏僻，周边环境差首先，华瑞瑞溪花园的位置有点尴尬。从深圳过来需要五公里多，到比亚迪商圈也要一公里多。而且，周边都是城中村，人员比较杂乱，小区的居住环境可能会受到影响。 𐟏륭楌𚤸€般，教育资源不足其次，华瑞瑞溪花园的学区划分也比较一般。小学学区是春旗小学和河沙小学，初中则是大亚湾第三中学，距离项目有六公里左右。如果你对大亚湾不了解，可能会被旁边的广外学校吸引。不过要注意的是，这是一家私立学校，学费一年需要五到六万，对于一般家庭来说压力较大。 𐟏 交房时间太长最后，华瑞瑞溪花园的交房时间太晚。合同交付日期是2025年的九月，小区一共19栋楼，目前才建起来三栋，预计还需要两年零八个月才能交房。此外，小区有七栋回迁房，有回迁房的坏处大家可以自己百度一下。总的来说，华瑞瑞溪花园虽然是由高端央企开发，不用担心烂尾，交楼也能得到最大的保障，而且性价比非常高。12000多就能买到精装房，户型设计也非常好。如果你对小区品质要求特别高，可以考虑这个小区。以上就是我对华瑞瑞溪花园的缺点分析，希望对大家有所帮助！

𐟚릅Ž入！仁恒公园世纪大坑揭秘𐟘Ÿ˜𒦷𑥜𓩦–付政策调整，市场活跃了二十多天，仁恒公园世纪也借此机会推出了一系列活动，看似收获颇丰。但！这里有个大坑！𐟕𓯸 𐟑项目优点不少： 1️⃣ 家门口就是上海外国语学校，孩子上学超方便！ 2️⃣ 装修品质在龙岗新房中名列前茅，绝对物超所值！ 3️⃣ 纯住宅项目，无回迁房、人才房等，居住环境更纯净。 4️⃣ 车位充足，家庭两辆车也能轻松停车。 5️⃣ 独特的园林景观，水系设计在龙岗较为罕见，居住环境优美。 𐟑Ž但缺点也不容忽视： 1️⃣ 得房率不高，四房面积仅相当于三房使用面积。 2️⃣ 虽说是改善型住宅，但容积率高达5.9，居住舒适度可能受影响。 𐟘𐥜覎襇𚧚„活动主要集中在177平米以下房源，以上房源变化不大。虽然目前政策不确定，但大面积房源购买时需谨慎考虑。 𐟘不过，仁恒公园世纪的园林设计和入户大门确实令人印象深刻，还是值得一看的！但记住，购房需谨慎，别被表面现象所迷惑哦！𐟚뀀

保利中央公馆：黄埔区的低调奢华之选 𐟏ᠤ𝠦œ‰没有听说过黄埔区有个低调奢华的楼盘——保利中央公馆？如果你想要远离旧村回迁房的嘈杂，享受纯粹的居住体验，这里绝对是你的不二之选！优点一：地理位置绝佳 𐟌† 保利中央公馆位于老黄埔的核心地段，东部CBD临港经济区的心脏地带。这里产业兴旺、资源丰富、人才济济，未来的发展红利简直不要太多！无论是去金融城、珠江新城、黄埔区府还是广州南站，都能无缝连接，出行超级方便！优点二：交通便利 𐟚‡ 出门500米就是双地铁口，五号线和七号线的大沙东站，交通便捷程度简直爆表！无论是通勤还是出去玩，都方便得不要不要的。优点三：高使用率 𐟏 作为黄埔首个使用率超100%的项目，这里的房子无论是自住还是投资，都能让你赚足面子，打败周边所有竞品！优点四：周边配套成熟 𐟛️ 想买买买？想逛逛逛？这里衣食住行一应俱全，满足你的所有日常需求！楼下就是图书馆、少年宫，不远处还有体育中学和两个公办学校，孩子从小就能沐浴在知识的海洋里！优点五：文化氛围浓厚 𐟓š 开发商实力强 𐟒𜊤🝥ˆ飀招商、华发三大国企联手打造，品质有保障，物业也优质，住得舒心又放心！缺点一：超高楼层 𐟘⊴7层的高度加上六户的容积率，可能略显拥挤。缺点二：学区划分未定 𐟑능�Œ𚥈’分还没定，有孩子的家庭得多留意一下。缺点三：环境问题 𐟌𓊥Œ—面有铁路，距离广州石化厂也不远，对环境特别敏感的朋友可能要考虑一下。缺点四：楼盘体量小 𐟏ኦ弧›˜体量小，周边的教育资源得共享一下。适合人群 𐟑劥悦žœ你是老黄埔或科学城的首套置业者、改善型买家，或者在珠金上班的工作人群，特别是大学城的老师们，这里简直是通勤天堂！但如果你家小孩近期要读书，或者对教育特别看重，那就得等等学区划分的通知啦！

山海丹华府：值不值得入手？ 𐟏ᠥ𑱦𕷤𘹥Ž府，到底值不值得买呢？让我们来深入分析一下： 𐟌 地理位置：这个项目位于赤湾板块，东接蛇口，西邻前海，享受深圳湾、太子湾和前海湾三湾资源的覆盖。它被定位为“赤湾海洋科技创新区”，是南山区高标准打造的“三大师范工程”之一，致力于打造现代海洋产业体系。山海丹华府是一个非超高层的新房住宅小区，总高度只有29-31层，梯户比为2T4，大多数户型朝南，得房率高达88-93%，拥有一线靠海视野，车位比为1:1，非超高层，容积率仅为3.37。 𐟒𜠤𚧤𘚥‰景：这里将形成一个2000亿产业创新集群，成为深圳市海洋科技创新示范高地、大湾区海洋战略重要支点、世界级海洋特色产城。引入了贝克休斯等国内外巨头企业，未来片区产值预计达到200亿，吸引2000家企业入驻。 𐟛️ 商业与交通：项目自带4589㎡的商业面积，周边还有赤湾汇和太子湾国际商圈。它毗邻地铁2/5号线赤湾站，还规划中的28号线小南山西站，交通非常便利。 𐟚렧𜺧‚𙥈†析：距离地铁口较远，大约1公里左右。周边回迁房较多，不过赤湾港这片的回迁房业主大多是土豪土著。货柜车流量大，但妈湾跨海隧道年底通车后将有所改善。港口噪音问题，不过实地体验后发现，噪音并不明显，反而成为优势所在，因为港口、外贸、邮轮经济带来的便利。综合来看，山海丹华府在地理位置、产业前景和商业交通方面都有不错的表现。虽然有一些小缺点，但整体来说，它仍然是一个值得考虑的购房选择。

95后深漂买房记：三选一，求建议！看房看了好一阵子，从二手、次新到新房，终于把范围缩小到了新房！尤其是南山和福田这一片，二手房真的是让我有点望而却步——要么太贵不值，要么太旧不想住。地理位置也从南山一整片缩小到了南山中心区和福田交界处。目前，我的决赛圈选手有三个，大家快来帮我分析一下吧！𐟙‹‍♂️ 中洲湾迎海四期优点：地理位置在福田，算是市中心的地段了。到南山也不远，周边配套设施齐全，KK mall和学校应有尽有。小户型三房适合年轻情侣刚需上车，总价也比较符合我们的预算。缺点：小户型三房只有一个卫生间，以后家里人多的话，生活会很不方便。回迁房比例不低，而且附近还是城中村，不知道会不会影响房价走势。绿景白石洲优点：价格合适，感觉像是捡了个豪宅的便宜。小区配套做得很有社区感，虽然总价超了预算，但还是很纠结要不要为了它多背点贷款。地理位置很好，周边都是福田均价10万+的小区，房价感觉能抗跌。缺点：总价超了预算，主要是楼高公摊的部分特别多，房子到手比例有点亏。卓越玖珑优势：价格非常合适，96平户型房能做到有两个卫生间，真的是刚需中的战斗机。缺点：真的在老城区，走出小区会立马有断崖式的体验。也会担心这样会影响之后房价的走势。大家觉得哪个更合适呢？求建议！𐟙

济南最繁华的三个区如果你在济南寻找一个竞争激烈的购房板块，那北湖片区绝对是个好选择！这个小小的区域里，同时有七个楼盘在售，如果再加上明湖之光的回迁房，那就是八个楼盘在争抢市场。今天，我们就来逐个分析一下这些楼盘，看看哪个最适合你。君道历山启元 𐟏† 君道历山启元绝对是北湖片区的大哥大，销量一直很稳定。这个楼盘的价格也很坚挺，不会因为竞争而大幅降价。它的优点有很多：距离地块最近，2号线和7号线双地铁，7号线直达奥体和汉峪金谷，客户覆盖面广。位置靠东，很多在二环东路、洪家楼、泉城广场附近上班的人更容易接受这个位置。施工速度快，项目基本上已经全线封底，快的已经安装完窗户玻璃，可以实地考察。预计半年后交房，售楼处说可能会提前。不过，也有一些缺点：这是临沂民企在济南的第一个项目，很多人担心交付品质。小区周边城市界面较差，被老旧小区包围。楼栋规划南高北低，有些楼栋采光不好。目前高层99平和118平的房源不多，低区基本没有了，单价在一万三四左右。11层的洋房119平和134平的可选，单价在1.6-1.8万之间。金地明湖樾 𐟏… 金地明湖樾是北湖片区的二哥，通过7-8月份的降价，成功坐上了第二把交椅。最近两个月的销量甚至超过了君道历山启元。现在的单价在1.1-1.2万之间，但需要绑定圣都的装修，每平米799元，99平的8万，127平的10万。装修款需要另付，不能贷款，买房先付2万，后期交房后再确定装修风格并支付尾款。优点：北湖片区品质最高的楼盘，唯一纯人车分流小区。酒店式小区大堂，园林水景非常不错，还有健身房和室内儿童游乐场。国企开发，片区内为数不多的国企楼盘。物业靠谱，一期湖城风华已经交付，小区环境维护非常好，业主满意度高。缺点：客户一般看了都不太满意，最大的抗性就是交房时间问题。26年6月交房，感觉交房晚。但实际上很多楼盘都是26年底交房，在这个片区来说算是交房晚的。片区内其他楼盘都是明年交房。高层总层高33层。远洋宽阅时光 𐟌† 远洋宽阅时光也是片区内为数不多的国企开发的楼盘，距离大明湖最近。目前在售的地块距离大明湖北门八九百米距离。高层99平和122平，小高层129平和141平。优点：明年十月交房，交房时间比较早。如果比较着急住可以考虑这个。高层99平做了双阳台户型，122平做了宽厅户型，户型比较好。考虑改善的可以看看128平和141平的小高层。字数有限，更多内容请看下篇。

刚需买房记：西红门与高米店北的实地考察最近真是被买房这事儿搞得头大，尤其是小红𐟓–还给我限流了，真是让人无语。先说说我的情况吧：我们小两口都是97年的，都在北京打拼，工作单位分别在4号线和6号线沿线。所以我们主要在4号线沿线看房子。今天就带大家去西红门和高米店北踩了个盘。西红门篇 𐟚‡ 兴海家园兴海家园有三个园区：日、月、星。均价大概4万/平米，小区是06年的板楼，没有电梯，是回迁房。小区管理一般，楼道贴了瓷砖。最大的优势就是离地铁站特别近，周边配套也很完善，小学初中都是九年制的兴海学校。小区自采暖，一年大概3000块，停车也很方便，一年1800块。我们看的都是三居的大户型，户型方正，性价比确实不错。不过小区一层外边有绿化带，采光有点受限。没去看挨着地铁的楼，所以噪音情况无法判断。瑞海家园瑞海家园的均价在3.6-3.8万/平米之间，距离地铁站也很近。小区是04年的板楼，没有电梯，是经济适用房。自采暖，小区管理和环境一般，比草桥那边差一点。优势在于离地铁站近，楼道地板贴了瓷砖，户型方正，我们看的是大三居的户型。不过有个缺点：临近道路的几栋楼因为西红门地铁站在地上的原因，可以听到地铁的噪音。我们在三区位置亲自开窗感受了一下，还是挺明显的。高米店北 𐟚‡ 高米店北的部分我们下次再聊，今天就先说到这儿。希望大家能从我们的经历中找到一些参考，毕竟买房这事儿真是让人又爱又恨啊！

合肥青年新苑是回迁房吗上周有位庐阳的朋友找我一起看房，她对小户型住宅特别感兴趣。经过一番筛选，我整理了五个推荐给大家。价格超过50万的就不参考了，面积大概在40-50平米左右。太小的房子住起来不太方便，太大的也不考虑。有同样需求的朋友们可以参考一下哦！荣城南苑二期 𐟏⊤𛷦 𜯼š8000-9000元/平米优点：离地铁五号线很近，公摊面积小，生活便利。缺点：回迁房，小区物业一般，环境卫生参差不齐。锦绣大地城 𐟌𓊤𛷦 𜯼š10000-12000元/平米优点：翡翠湖附近，通燃气，70年产权住宅，有阳台，离三号线较近。缺点：医疗和购物配套较少，小户型较少，需要碰运气。大富绿洲 𐟌🊤𛷦 𜯼š9000元左右/平米优点：小区环境还行，北二环内，客室分离，出行方便。缺点：离地铁远；部分户型设计不太合理；13-15层是回迁房，租户多，尽量避免。和昌都汇华郡 𐟏˜️ 价格：8000-10000元/平米优点：庐阳市房产证，物业不错，距离地铁五号线近。缺点：位置偏僻，上班路途较堵，坐地铁可以忽略这个问题。融侨观澜 𐟌† 价格：7000-8500元/平米优点：合肥降价最厉害的小区之一，次新小区，靠近政务区。缺点：便宜的基本是公寓楼，挑高二层，不过46平米才30多万真的很划算。建议大家还是要实地多看看，不要超预算导致压力大。目前是买方市场，能省则省。希望这些推荐能帮到你们！

保利中央公馆：黄埔区的低调奢华之选 𐟏ᠤ𝠧Ÿ婁“吗？在老黄埔区藏着一个非常低调但奢华的楼盘——保利中央公馆！如果你想要远离那些旧村回迁房的嘈杂，享受一个纯粹的居住环境，这里绝对是你的不二之选！𐟌Ÿ 𐟌† 位置优越！保利中央公馆位于老黄埔的核心地段，处于东部CBD临港经济区的中心地带。这里产业兴旺、资源丰富、人才济济，未来的发展潜力巨大！𐟚€ 𐟚‡ 交通便利！出门500米就能找到双地铁口，五号线和七号线的大沙东站。无论你是要去金融城、珠江新城、黄埔区府还是广州南站，都能轻松到达，出行非常方便！𐟚‡ 𐟏 高使用率！作为黄埔区首个使用率超过100%的项目，无论是自住还是投资，这里的房子都能让你赚足面子，打败周边所有的竞品！𐟒ꊊ𐟛️ 周边配套齐全！想买买买？想逛逛逛？这里衣食住行一应俱全，满足你所有的日常需求！𐟛’ 𐟓š 文化氛围浓厚！楼下就是图书馆和少年宫，不远处还有体育中学和两个公办学校，让孩子从小就能沐浴在知识的海洋里！𐟓š𐟏€ 𐟒𜠥𜀥‘商实力强大！保利、招商、华发三大国企联手打造，品质有保障，物业服务也优质，住得舒心又放心！𐟒ꊊ𐟘⠥𝓧„𖥕毼Œ人无完人，房也无完房。保利中央公馆也有它的小缺点：超高楼层，47层的高度加上六户的容积率，可能略显拥挤。学区划分还没定，有孩子的家庭得多留意一下。北面有铁路，距离广州石化厂也不远，对环境特别敏感的朋友可能要考虑一下。楼盘体量小，周边的教育资源得共享一下。 𐟑렩€‚合人群：如果你是老黄埔或科学城的首套置业者、改善型买家，或者在珠金上班的工作人群，特别是大学城的老师们，这里简直是通勤天堂！但如果你家小孩近期要读书，或者对教育特别看重，那就得等等学区划分的通知啦！

深圳南山新盘：琅玥湾佳园优缺点全解析如果你正在考虑在深圳南山购买新楼盘，那么琅玥湾佳园可能是一个值得一看的地方。让我们来详细分析一下这个项目的优缺点吧。地理位置 𐟚‡ 琅玥湾佳园的位置真的没得说，紧邻地铁2号线和5号线的赤湾站，未来还有地铁12号线和28号线的规划。这意味着你可以非常方便地到达前海宝中、蛇口、深圳湾等核心片区，简直是交通四通八达。景观资源 𐟌Š 这个项目的南面没有任何高楼遮挡，拥有一线无遮挡海景，视野非常开阔。周边还有大南山、小南山、文天祥纪念公园等自然景观，生态环境非常好，住在这里感觉每天都在度假。居住体验 𐟏ኧ…玥湾佳园是一个纯商品房社区，没有保障房、商业和回迁房，居住环境非常纯粹。所有户型都是一梯一户配置，带独立电梯厅，私密性和尊贵感都非常强。户型选择 𐟏 这里的户型选择也非常多样，有建面约113-167㎡的3-5房多种户型选择。所有户型都配备了6米宽的看海大阳台，能满足不同家庭的需求。周边配套 𐟛️ 虽然目前周边配套还在建设和完善中，但赤湾汇购物中心、太子湾k11购物中心等商业配套已经存在。教育资源也很丰富，有南二外赤湾学校和多所国际学校。未来发展潜力 𐟚€ 琅玥湾佳园位于赤湾，占据前海湾和蛇口双湾交汇处，是“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，定位为“赤湾海洋科技创新区”，未来发展前景非常广阔。小区规模 𐟏ž️ 不过，小区的总占地面积只有约1.1万㎡，相对较小，可能会导致小区绿化和休闲空间有限。周边配套待成熟 𐟏™️ 尽管有部分商业和教育配套，但整体配套设施仍在建设和完善中，达到完全成熟状态还需一定时间。片区旧改影响 𐟏—️ 项目所在片区有多个旧改项目，施工期间可能会对周边环境和生活造成一定影响，如施工噪音、灰尘等。价格较高 𐟒𐊤𝜤𘺦𗱥œ𓦹𞥜𐥌𚧚„豪宅项目，价格可能不适合预算有限的购房者。户型选择有限 𐟏 项目的户型相对较少，可能无法满足一些购房者对于不同户型的需求。总的来说，琅玥湾佳园的优势非常明显，但也有一些需要注意的地方。如果你对这里感兴趣，建议还是亲自去看看，毕竟每个人的需求和预算都不一样。