在人民日益增长对美好生活的需要之中，电梯安全牵动亿万市民的心弦。试想，在和平年代的祖国，出门乘坐电梯却要担惊受怕，实在不可思议、难以接受。对此，奥远智慧电梯推出了电梯安全终极解决方案：智慧电梯加持电梯财产保险,为民众的乘梯安全保驾护航。

【首批高层电梯已达设计寿命，监控运行状态刻不容缓】

电梯设计寿命通常是十五年。中国的房地产1998年成为支柱性产业，2002年启动持续价格上涨，大约2005年开始，一二线城市交付的住宅就基本上是高层了。从此高楼大厦一发不可收拾，蔓延到三四线城市，甚至县城、小镇。

大约2020年开始，率先交付的高层，电梯将会到达设计寿命。电梯将会出现五个难题：

一是，到了设计寿命的电梯，故障频率增加。

其后果是可能动不动上下楼困难，因为没有电梯。这种事件已经在很多城市屡屡出现，怎么办？目前状态，能修就修，倘若是弃管楼，只好政府埋单。

二是，电梯到了设计寿命，就像汽车报废一样，需要更换。

问题是，买楼房的时候，电梯是公摊资产之一，理论上归属每个业主。但是，一旦成了公共的财产，“公共地悲剧”就自然出现。

三是，理论上但凡商品房，都有维修基金，但动用维修基金却不容易。

姑且不说主管部门不同，还得业主委员会批准等重重手续。就说住户分摊吧，到底谁该分摊多少？一楼和顶楼必然分歧。

四是，房子如果是自住，并打算一直住下去，倒也罢了。如果是租住，或者打算卖掉，怎么办？

让住户或业主分摊，恐怕都会有一堆麻烦事。物业只是请来的管家，自然管不了，社区协调是必然。可是真要出真金白银，而且钱还不少，真的容易协调吗？想起来都头痛。

五是，如果物业公司频繁更换，或者维保公司频繁更换，那就更麻烦了。

就算有人协调，也总得协调到统管的人吧？谁都知道，业主委员会没几个靠谱的，这事谁来负责呢？没有答案，要看运气。

【电梯的责任明确，义务落实，困难极大】

原本电梯的责任义务似乎很明确：业主共有产权、住户负责缴纳电梯运行费用（或含在物业费中）、物业负有法律上安全运行的责任、维修保养单位依法完成维保工作、特种设备监管部门监管。

但是，一旦电梯没人管了，或者需要更换了，麻烦就来了。

已经有不少城市不得不着手解决这个问题。解决方案几经难产，最终以维修基金、政府和业主分摊解决。看似也不错的方案，其实也非常麻烦，比如前文说到的一楼和顶楼的分摊比例。

如果是高档小区倒也罢了，弃管楼呢？偏偏出问题的常常不是高档小区。这也很容易理解：一辆维修保养很好的汽车，寿命更长、事故更少、无故障时间更长、更容易处理。破车，越破越难办。但是，人民幸福的人民，却不是单指高档小区的人。

    【电梯财产保险，多一丝解决办法多一份保障】

目前电梯的安全责任是压在物业公司肩膀上，只是这个肩膀不是很硬实。物业公司有大公司，但大多是中小微企业，可能经营不善倒闭、可能违约赔偿弃管、也可能想负责但没有负责任的能力。那么最终责任谁负？其实市场上任何有限公司都有这个问题。

但是有一类公司很难倒闭：保险公司。按照我国《保险法》规定，虽然财产保险公司可以倒闭清算，但是在严厉的监管和高门槛下，保险公司是市场上最难倒闭的企业。具体细节不讲，读者可以自行查阅。总之保险公司的安全性，高于一切其他公司。

用财产保险公司担负电梯的责任，并不是简单的维修保养，而是要解决电梯全生命周期问题。这将包含以下三点：

一是，财产保险公司承担电梯的安全运行责任。

包括购买人寿保险（通常财产保险公司不允许经营人寿保险）、负责意外赔偿，也包括负责购买维修保养服务，减少电梯事故发生的几率。

二是，财产保险公司尽量提升电梯的无故障运行时间。

须知电梯是财产，也是公共交通工具。其使用价值与其运行时间有关，使用时间越多，其价值发挥越大。

三是，财产保险公司承担电梯的终身财产责任。

也就是电梯坏了修电梯，修不了了换电梯，直到能够正常使用为止。电梯作为财产，只有“活着”，才有财产价值。

【财产保险公司为什么要做这件事？】

当然要有市场机制和利益驱动才行。财产保险公司每个月向物业公司（其实是住户）收取保险费用，该保险费用应包含：电梯维修保养、人身意外赔偿、电梯购买更换三个部分的理赔，在住宅生命周期内的电梯安全运行负责。这样的保险费用，显然要比传统的维修保养费用要多，但却能解决最终的问题。

一方面，财产保险公司通过多收的日常维修保养费用，经营积累满足未来电梯的购买更换，由此一劳永逸解决电梯的麻烦。另一方面，财产保险公司因为更高的收费，获得更好的收益。最关键的是，因为更高收入和更低成本的经营要求，驱动财产保险公司尽可能保障电梯良好的运营维护，延长电梯寿命和无故障运行时间。

【财产保险公司怎么运营管理电梯？】

这个问题当然必须解决，财产保险才会有钱可赚，上面的逻辑才能行得通。以下几点可以解决：

一是，财产保险公司需要聘用一家或多家电梯维保单位，对指定电梯维保。看起来似乎和以前物业单位请维保公司一样，但是逻辑却完全不同。因为对保险公司来说，每一次维修保养，是保险公司的运营成本。同时电梯故障和风险，也是保险公司的成本。两者权衡博弈，保险公司必须找出来合适的方法，既能降低成本，还能保障电梯运行。

二是，财产保险公司必须有手段监测电梯的安全运行。一方面检验维保公司的工作是否到位，另一方面及时发现在什么时候维修保养更合适、更经济、更有效。这就需要在电梯上加装监测设备，所谓物联网设备，动态监测电梯的运行状态，了解电梯的安全指数。在必要的时候维保，在不必要的时候不必浪费资源，并在维保之后验证维保效果。

三是，财产保险公司按照电梯运行状态，动态支付电梯维保公司维修保养费用，核定维修保养的相关器件成本，联动电梯供应商和配件供应商。这一点，汽车保险业务，已经积累了足够的经验，财产保险公司有足够的能力做好。

四是，财产保险公司可以根据电梯一年的运行状态、无故障时间等，通过降低保费或返还部分保费的方式，驱动物业公司日常管理好电梯，由此延长电梯寿命。须知，很多电梯本身的故障，与日常乘坐电梯的息息相关。用得好，才能更值钱。

在财产保险公司担负责任的框架下，政府特种设备监管部门的监督工作便会减少很多，毕竟有全面为电梯运行的负责人了。当然，财产保险公司也必须向特种设备监管部门汇报电梯安全状态，向电梯业主和住户汇报电梯总体状态。如此，完成整体的电梯安全生态链。

想要实现以上由财产保险承担责任，完成电梯安全运行解决方案，法律法规是前提条件，科技手段也是关键因素之一。

这件事，奥远®智慧电梯物联网系列产品当仁不让。不仅能实现电梯的动态监测、大数据安全预警，还能够协同保险、物业、维保等各利益方的日常工作，甚至智慧监管电梯维保，让特种设备监管部门高枕无忧。

科技不仅让人类进步，更应当让人安全。

在智慧电梯加持下的电梯财产保险，将会带给让电梯各关联利益方安心的消息。