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房产渠道营销推广新上映_一个新产品的营销方案(2024年12月抢先看)

内容来源：丹顿SEO所属栏目：导读更新日期：2024-12-02

房产渠道营销推广

商拍-资产去化最快方式 1⃣️第一个方面是它有广泛的受众，借助于阿里平台2.9亿的流量，能够触及到更广泛的潜在的买家群体，增加了房产的曝光量。 2⃣️第二个方面是快速的成交，提供了线上看房、拍卖等便捷服务，节约了买卖双方的时间和精力，交易流程也较为高效。在网络平台上进行拍卖方便买家的参与，不受时间和空间的限制。～对比到中介门店的区域的局限来讲，如果房源不是小区的最低或者是最具性价比，基本上中介不会主动的把房源推给客户。 3⃣️第三个方面是大数据的支撑，可以通过平台的大数据分析更精准的匹配到房产和潜在买家，提高交易的成功率。 4⃣️第四个方面是营销资源丰富，有多样化的营销手段跟推广渠道，能够更好地展示房产的特点和优势，形成导流。 5⃣️第五个方面是公开透明拍卖的过程和拍卖的结果都是公开透明的，减少了信息不对称，让买卖双方能够清晰的了解到交易的一些情况，也更符合一些单位和公司的一些流程。 6⃣️第六个方面是打破了地域的限制，使房产的销售不再局限于本板块，本是能够吸引到外地甚至是全国的买家的关注。 7⃣️第七个方面是降低成本，相对于传统的销售模型来讲，一定程度上能够降低营销方面的成本。 8⃣️第八个方面是竞争更为激烈，由于参拍人的人数较多，竞争更为激烈，可能导致拍卖的价格更高，也能够让卖家更能放心。 9⃣️第九个方面是税费，更省线下交易，低于缴税评估价时缴税很难通过，但通过线上公开竞价成交时，成交的价格更能得到缴税的一些支持。#中国房地产#

青岛房产“三道贩子”的十大忽悠套路什么是“二道贩子”？在房地产领域，这就是中介，也叫分销。买房子找中介很正常，因为开发商的推广费不会给普通客户，而靠谱的中介能帮你选楼盘、谈价格。地产中介不是赚差价，而是开发商的营销渠道，跟着他们反而能省钱。那么，什么是“三道贩子”呢？山东省内的很多购房者通过企业宣讲、地推等方式，被吸引到青岛，甚至有大巴车、小汽车一车车地运到青岛。这些购房者要么自己带客户去售楼处，要么把客户转给当地中介。这对青岛的经济发展确实有帮助，但由于不专业和洗脑式推广，对青岛房地产的口碑影响很大，更是坑了买房人！以下是一些常见的套路话术，总结了10句：西海岸新区房价1万，咱们家乡也一万，但这里的经济发展和城市面貌简直天壤之别，你不买就失去了发财的机会！西海岸新区“再造一个新青岛”，GDP如果放在山东地级市中排名，可以排在青岛、济南、烟台、潍坊、临沂、济宁之后，排到第7名，超过其余10个地级市，可谓富可敌市。胶州上合是国家战略，房产价值最高，现在买了，等着数钱吧！海洋活力区、蓝色硅谷是青岛目前海洋经济的中心，这么便宜的地方，是北方最好的区域，就是以后的“崂山区”。红岛街道和高新区西片区（东片区还不错），这么好的市级配套，你不能否认就是“宇宙中心”！辛安中德板块会因为“第二条海底隧道”的修建而腾飞，房价不可估量！黄岛北、崂山东、李沧西，这些地方房子才不到一万一平，你说你买了还能陪吗？你说青岛的老破小还可以拆迁？想啥呢，先拆工厂，也不可能拆老房子啊你买这个远郊区别墅才200万，这可是个别墅，还带院子，归隐山林，以后再也没有这个机会了！你看看你买的这个房子，周边就是大学城，将来肯定涨价！欢迎补充转发，警惕“三道贩子”忽悠外地朋友！

买房时机到了吗？别再犹豫！这么多年来，你错过了多少次买房的好时机呢？买房可是人生大事，错过一个好时机可能会让你后悔好几年。等降价，不如等时机。虽然房价波动难以预测，但回顾过去几次最佳买房时机，几乎都是在市场低迷、观望情绪浓烈时出现的。市场回暖，政策也在逐渐收紧，房价上涨趋势在大多数时候都是不可逆的，等待只会让你离买房目标越来越远。尽管周边的人一直在说，现在买房不划算，房价迟早会降，但这些话都不能成为你不买房的理由。试问一下，等房价真的降了，你会敢于出手吗？犹豫和徘徊总会失去时机。买房不仅仅是为了投资，更是为了给自己和家人一个稳定的生活环境。既然有了想要买房的想法，就应该想想如何才能让投资物有所值。选择合适的中介 𐟏 在决定卖房前，应明确卖房的目的，如资金需求、换房需求等。根据目的制定合适的销售策略，如定价、营销方式等。对房屋进行适当的整理和装饰，以展示其最佳状态。确保房屋内部清洁、整洁，可能的话进行一些小的维修和改进。拍摄高质量的照片，编写吸引人的房源描述，有助于在线平台的推广。合理定价 𐟒𐊥ˆ理定价是关键，价格应基于市场行情、房屋状况和类似房源的售价来决定。可以咨询专业人士或使用专业的房产估值工具来帮助定价。营销和推广 𐟓㊥ˆ駔襤š种渠道进行营销，包括线上和线下。线上可以通过房产网站、社交媒体等发布房源信息；线下可以联系中介、参加房产展览会等。安排开放日和看房 𐟏እŽ’开放日和看房时间，确保房屋在最佳时间对潜在买家开放。在开放日前后，对房屋进行适当的清洁和维护，确保给买家留下良好的第一印象。谈判和签约 𐟤 与有意向的买家进行谈判，就价格、交易条款等进行协商。一旦达成协议，准备并签署销售合同，确保所有条款都符合双方利益和法律规定。过户和交易完成 𐟓œ 协助买家完成房屋过户手续，确保所有相关文件齐全且正确无误。在交易完成后，确保及时收到房款。别再犹豫了，买房的时机可能就在眼前！

从0到5场直播：地产直播的那些事儿 𐟏ኦœ€近真是忙得不可开交，打工人又解锁了新技能——地产直播！今天就来跟大家聊聊我从第一场直播到第五场直播的心路历程，顺便分享一些关于房产直播的小窍门。为什么要做地产直播？𐟤” 大家都在卷直播，房企当然也不能错过！传统渠道获客越来越难，用户习惯已经向线上迁移。虽然房子是大宗资产，直播不能直接带来成交，但对房企来说，直播已经是不可或缺的营销手段。如何选择直播平台？𐟓𑊊目前直播的主阵地主要有两个：视频号和douyin。视频号主要在微信生态里，适合做节点直播，转化意向客户；而douyin日活用户约8亿，公域流量池庞大，只要玩得好，很容易吸引精准粉丝，适合常态化直播。如何有效直播？𐟎䊊直播无非就是人货场的设置：人就是主播，货就是房子，场就是直播间的设置。要想有效营销，不能照搬线下那一套。线下客户哪怕不感兴趣也可能在售楼部听完，但线上用户滑走实在是太容易了。因此，首先要迎合用户的兴趣点，只要客户对你所讲的内容感兴趣，直播间才会来人，也才能留得住人。同时，要了解各个平台的运营逻辑，明白底层逻辑可以更加快速抓取流量。当然，这个过程并不容易，所以需要不断的实践与学习。主播的体验分享𐟎䊊做主播最累的不仅是话术磨练，还有保持状态、饱满的情绪和灵活的控场能力。话术反复练久而久之就会熟能生巧，但每一场直播都需要保持高度紧绷和活力。所以直播是一件需要热情的事情，特别是在数据不好的时候依然不放弃。总结不管怎么说，房产新媒体始终是一件非常有趣的事情。每一场直播都是一次新的挑战和机会，期待未来的每一次开播都能带来更多的收获和惊喜！𐟏ᢜ耀

以下是一些可能相对较快赚钱的途径，但请注意，任何赚钱方式都需要一定的努力、技能和机遇，并且要在合法合规的前提下进行： 1.⠩”€售相关工作： - 产品销售：无论是实体产品还是虚拟服务，销售工作的回报往往与业绩直接挂钩。如果你能快速掌握产品知识，具备良好的沟通和推销能力，就有机会获得较高的提成和奖金。比如从事房地产销售、汽车销售、保险销售等，优秀的销售人员月收入过万甚至更高并不罕见。 - 网络销售：利用电商平台、社交媒体等渠道进行产品销售。你可以选择一件代发的模式，无需囤货，降低成本和风险。通过精准的营销推广，吸引客户购买，比如在淘宝、拼多多、抖音等平台上开设店铺，销售特色商品或热门产品。 2.⠥ˆ駔覊€能变现： - 自由职业：如果你有写作、设计、翻译、编程等技能，可以在自由职业平台上接单。例如在猪八戒网、Upwork等平台上，为客户提供文案撰写、平面设计、语言翻译、软件开发等服务，根据项目的复杂程度和工作量获得相应的报酬。 - 家教或培训：如果你在某个学科或技能方面有专长，可以从事家教工作，辅导学生学习。也可以根据自己的技能，开展线上或线下的培训课程，比如绘画培训、音乐培训、健身教练课程等。 3.⠦供服务： - 家政服务：包括保洁、保姆、月嫂、家电清洗等服务。随着人们生活水平的提高，对家政服务的需求不断增加。只要你具备相关的技能和经验，能够提供优质的服务，就可以获得不错的收入。而且可以通过口碑传播，积累更多的客户。 - 美容美发：如果你有美容美发的技能，可以开一家美容美发店或在相关店铺工作。美容美发行业的利润较高，而且客户群体广泛。通过不断提升自己的技术水平和服务质量，吸引更多的顾客，收入也会相应增加。 4.⠦Š“住短期机遇： - 活动兼职：在一些大型活动、展会、演唱会等场合，需要大量的兼职人员。比如活动现场的引导员、促销员、检票员等。这些兼职工作通常时间较短，但报酬相对较高，可以在短期内获得一定的收入。 - 热门赛事或节日商机：在一些热门赛事（如世界杯、奥运会等）或节日期间，相关的周边产品、纪念品等会有较大的市场需求。你可以提前准备，采购一些相关的商品进行销售，抓住商机赚取利润。 5.⠦Š•资理财（有一定风险）： - 股票投资：如果你对股票市场有一定的了解和分析能力，可以通过购买股票获得收益。但是股票市场波动较大，风险较高，需要谨慎投资。建议先学习相关的知识和技巧，或者咨询专业的投资顾问。 - 基金投资：基金是一种集合投资方式，由专业的基金经理管理。相比于股票，基金的风险相对较低。你可以根据自己的风险承受能力和投资目标，选择适合的基金进行投资。长期持有优质基金，有可能获得较为可观的收益。 6.⠥ˆ駔褿ᦁ亮š - 中介服务：成为房产中介、人力资源中介、商务中介等，利用自己掌握的信息和资源，为买卖双方或供需双方提供撮合服务，并从中收取佣金。例如，了解房产市场的动态和房源信息，帮助购房者找到合适的房子，或者为企业推荐合适的人才。 - 跨境电商：利用不同国家和地区之间的商品价格差异和需求差异，开展跨境电商业务。通过寻找优质的供应商，将商品销售到国外市场，赚取差价。这需要了解国际贸易规则、海关政策等相关知识。

买房时，中介带看和新房直看有何不同？买新房时，是否需要中介带看？这个问题其实很简单，我自己买房时，都会选择让同事带我去看。为什么呢？让我来告诉你几个原因吧。服务更全面 𐟏ኩ斥…ˆ，现在很多新房销售都会提供车接车送的服务，甚至还管吃喝。这虽然是小事，但确实能省去不少麻烦。更重要的是，中介会对楼盘进行全方位的介绍，包括户型、学区、风水、采光、不利因素以及楼层楼栋的选择等。他们介绍的内容会比你自己了解的更加中立和客观。专业服务有价值 𐟒𐊥…𖦬᯼Œ中介提供的专业服务是有价值的。他们的佣金其实是开发商的专项推广营销支出，每个楼盘在开发时都会预留这部分费用。在没有自媒体和平台渠道之前，开发商的推广费用大多用于地推传单、电视、电台、平面户外广告等。而现在，通过平台公司进行宣传推广，开发商可以节省前期费用，并且效果更有保障。开发商的宣传策略 𐟓㊤𘺤𛀤𙈥𜀥‘商愿意与平台公司签订宣传营销合同呢？主要是因为线下业务员多，自媒体大V也在平台入驻。而且前期无费用，只有成交客户才会结算广告推广费用，一套一结。开发商也会给平台大V提供价格优惠。对于开发商来说，线上线下多了几万免费编外员工宣传，当然是一件好事。中介佣金不影响房价 𐟏 最后，中介赚的佣金并不影响买房人的房屋总价高低。这些广告支出一直存在，只不过现在给了中介。那些自己去买房的普通购房者，在国央企面前能拿到的最低价格和优惠，基本上不如经常在一线的中介。所以，自己去买房可能并不划算。总之，中介带看新房和自己去看新房的区别主要在于服务的全面性和专业性。如果你对房产有更多的疑问和需求，不妨找一位专业的中介带你看看。毕竟，买房是件大事，选择一个靠谱的中介可以省去不少麻烦和风险。

地产策划实战：开盘筹备全攻略𐟎‰ 地产策划的核心目标是提升房地产销售业绩，通过综合各方面的策略，制定出一套适合企业自身的营销方案。今天，我们继续探讨如何做好开盘前的准备工作。 𐟔壀主线】开盘策略保障方案（开盘前约60天） 𐟏⠥𑕥Ž…开放后的日常暖场活动 𐟎‰ 产品发布会活动方案的制定和执行 𐟓„ 广告印刷材料（单张、折页、简易楼书等） 𐟏ᠧ亨Œƒ区开放活动方案 𐟒𓠨�壘視𙦡ˆ 𐟔壀主线】拓客阶段性成果分析 𐟏—️ 销售中心模型制作及验收 𐟓⠧𚿤𘊦Ž襹🯼ˆ网络、媒体等） 𐟓 线下推广（户外广告、阵地广告等） 𐟒ᠦŽ襹🨴𙧔褽🧔覕ˆ果的监控及动态调整 𐟏ž️ 展示区客户预先体验 𐟚 看楼巴租赁执行 𐟒𜠥𜀧›˜推广预算计划的报批及落实 𐟓Š 根据前期营销执行效果及客户储备情况，输出以下内容： 1️⃣ 前期营销动作执行效果反馈和偏差分析 2️⃣ 开盘前营销执行计划表（线上推广、渠道铺排、活动计划）及关键导客动作保障方案 3️⃣ 针对客户反馈，更新目标客户认知和客户地图 4️⃣ 分阶段体系化客户排摸方案，制定客户分级梳理标准 5️⃣ 销售说辞：产品核心价值说辞、竞品对抗性说辞、价格教育说辞（价格预期教育、报价口径、优惠释放） 6️⃣ 明确首开目标，形成清晰的销售漏斗图 7️⃣ 目标达成风险的分析和保障方案 8️⃣ 案场管理执行：项目内外导视系统、体验区的动线组织和包装、销售道具和物料准备通过这些步骤，我们能够更好地准备开盘前的各项工作，确保销售业绩的提升。

上海卖房难？3招教你快速成交！最近真是被卖房这事儿搞得心烦意乱，挂牌都半年了，来几个带看客户都费劲，更别提有人出价了。中介天天打电话来问我能不能再降点价，真是让人无语。难道现在卖房就只剩下降价这一条路了吗？不过，别急，我有个朋友之前在上海卖房，也是遇到类似的情况，但他用了几个小妙招，结果一个月就把房子卖出去了，还比预期多赚了80万！今天就来分享一下他的经验，希望能帮到你们。一、房子焕新，吸引眼球 𐟏 首先，他请了专业的保洁公司来彻底清洁房子，还找了个装修师傅修缮了一些老化的地方。通过专业保洁，整个房子看起来干净明亮。重新刷漆、修补地面、修理损坏的门窗等等，让房子焕然一新。小投入换来了大效果，买家一看就爱上这里！二、讲故事，打动买家 𐟓– 在带看的时候，他主动和买家分享了在这间房子里的生活历程。孩子在这里出生长大，这里见证了他们事业的腾飞，让这间房子充满了温馨和幸福的气息。买家感受到房子不仅是一个物理空间，更是一个承载着故事和情感的“家”。三、全方位营销，发挥资源优势 𐟓⊤𛖥𙶦𒡦œ‰局限于传统的中介渠道，而是在各大房产平台发布房源信息，配合高质量的图片和视频，吸引潜在买家关注。在社交媒体平台分享房源信息，利用自己的社交圈资源进行传播。最后，通过一个专业的卖房管家平台，他们帮他制定了更加精细的营销策略，让房子在短时间内成交。专业的力量是关键！一开始，我自己也挨家挨户地联系中介公司，费了不少心力。不过，我发现他们在售的房源真的多，根本顾不上关注我这一套！相比之下，卖房管家就完全不同。他们只服务我这套房，第一时间帮我分析了房子的优势所在，并给出了合理定价建议。接下来，他们就开始通过各种渠道进行深度推广，每周都会详细地向我汇报带看情况和客户反馈。相比之前找中介的经历，我觉得卖房管家才是我的“代言人”。而中介总是想尽办法压低价格，让我感觉房子就像白菜一样。我对整个过程非常满意。希望这些经验能帮到你们，祝大家都能顺利卖房！𐟏က

上海房东卖房现状：焦虑与无奈的选择 𐟑‹大家好，今天咱们来聊聊上海楼市的那些事儿𐟘•。最近不少上海的房东们可是愁坏了，房子不好卖，心态那叫一个复杂𐟘–！焦虑与观望并存𐟘Ÿ 这些房东们心里可焦虑了𐟘𐯼Œ总担心房价会一跌再跌，怕自己卖亏了𐟘𑣀‚所以他们既不愿意轻易降价，又在观望市场动态，盼着政策能有变化或者市场能快点回暖𐟤”。在楼市调控政策不断出台、市场走势不太明朗的大环境下，房东们大多都选择先观望观望𐟑€，想等个更好的时机再出手，尽量减少损失𐟘飀‚ 撤牌与转租的无奈选择𐟚ꊊ面对这持续低迷的市场行情，有些房东干脆就撤牌不卖了𐟘’。他们觉得当下不是卖房的好时机，宁愿把房子暂时闲置，也不想低价贱卖𐟘•。还有一部分房东呢，就打算把房屋转租出去，想着能有个稳定的租金收入𐟒𐣀‚但现在租赁市场的竞争也很激烈呀，租金还在不断下跌，转租这条路也不好走了𐟘㣀‚ 对市场的不同看法与预期𐟒튊房东们也都清楚，楼市现在已经出现了明显的分化趋势𐟘。优质的房产相对来说还是比较抗跌的𐟑，可像老破小这类的劣质资产，贬值的压力就特别大咯𐟘룀‚他们普遍都期待政府能出台更给力的政策来刺激楼市回暖𐟧，比如放宽限购政策呀、降低房贷利率等等，这样也许能让市场信心重新振作起来𐟒ꣀ‚还有一些房东表示，如果市场一直这么低迷下去，他们可能就会选择长期持有房屋了，就等市场复苏的那一天𐟘Ž。毕竟上海可是中国的顶级城市之一，大家都觉得它的楼市还是有很大发展潜力的𐟤—。积极调整应对策略𐟓ˆ 有些房东在经历了一段时间的市场煎熬后，开始调整自己的价格预期啦，愿意以更低的价格出售房屋，希望能尽快套现𐟘œ。还有些房东则选择对房屋进行装修或改造，提升房屋的品质和吸引力，争取能吸引到更多的买家𐟑€。为了能尽快把房子卖出去，房东们还积极通过各种渠道进行营销和推广呢，线上平台、线下中介等等，能用的方法都用上啦𐟘。总之呢，上海房东们在房子难卖的这个阶段，心态是既焦虑又观望，既期待政策放松又害怕市场继续下跌。不过他们也都在积极想办法，调整应对策略和价格预期，努力适应现在的市场环境𐟘Ž。

宜宾买房砍价攻略：从零开始到成交 𐟏᥮𖤺𚤻쯼Œ买新房怎么砍价？作为一个在宜宾卖了五六年房子的人，我接触过无数置业顾问，也做过中介，今天就来给大家分享一下我的砍价心得！ 𐟚𖢀♂️首先，看房时，置业顾问肯定会问很多问题。我们要表现得一直有买房的打算，但手上钱又不太多。这样既不会让他们不重视，也能为后面砍价埋下伏笔。 𐟑袀𐟒𛥈𐤺†谈价环节，第一次去看房千万不要直接还价，只管问还有什么折扣就行，接着直接看下一个楼盘。看房阶段要专心看房，别浪费太多时间。 𐟎漢点来了！以下这些优惠是房价的突破口：按时签约的优惠：比如首付七天给齐，即使钱不到位，也要自信说没问题，后面需要时间再谈延期的事。付款方式的优惠：先问按揭和一次性分别优惠多少，然后告诉他一次性优惠必须给到，会全力配合贷款。拉关系：没有几个人在售楼部有关系，前面的努力基本能拿到大概优惠后，这时带你看房的中介或房产主播得发力，比如老带新渠道优惠。营销总手里的优惠：这个级别的优惠一般职业顾问不会直接拿到，这时你要说想跟营销总谈一下。 𐟤”现在你已经拿到售楼部最大优惠了，但先别着急交定金。谈了半天也该到饭点了或者孩子也该放学了，或者说爸妈手里有一笔存款或理财，不知道什么时候能取出来，得回家问一下。总之找个理由回家，表达出真想买，钱都准备好了。 𐟑Œ最后一步，开发商总经理的优惠。这个权限营销总手里没有，需要打申请，这是处理特殊关系的优惠。让销售经理和中介去申请，如果能谈，就坐下来谈，不能谈放心走就行了。 𐟎费了这么大劲，一定不会轻易让你走的。这时候可以多拉扯一下，让他多送几个家电，多砸几个金蛋，不用假装客气，因为这些礼品都是用营销费用的。 𐟘Ž好啦，这个砍价攻略不知道你学到多少，值得给我点个赞了吧！收藏好，以后可能真的用得到哦！

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