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房地产营销推广费用直播_房地产营销费用预算(2024年12月全新视觉)

内容来源：丹顿SEO所属栏目：导读更新日期：2024-12-02

房地产营销推广费用

给你价值1.5亿的商业地产，你可以自己用，也可以租出去挣钱，香不香，就问你要不要。我的客户要了，有些悔恨。大体就是，我的客户，有实力的企业，能创造税收和就业。大湾区某地把他们招商过去，他们在当地纳税，拉动经济。当地说我们也无以为报，我给你价值1.5亿的写字楼，还配商场，你就说好不好。客户：好！太好了！现在价值1.5亿的写字楼已经划拨到了客户名下。然后，很不好租。很正常，好租是不会给你的。现在写字楼空置率30-40%，很正常。你这个空着不少面积，也很合理。以及，其实租金并不高。 1.5亿的评估价格，那是当年房地产好的时候，地价贵，房价贵，租金也贵，所以评估价格1.5亿。现在租出去，即使全租出去，每年收到的租金，200来万。几年过去，写字楼租金跌了。换算下来，年化租金收益1.5%（跟住宅差不多）。你会说了，那你这200万不也是白来的吗？这不好吗？这不怎么好，持有1.5亿的商业地产，是要缴纳房产税的。如果你全都自持，缴纳额度，先给你的房子打7折，每年按照1.2%纳税。这房子每年缴纳房产税126万。前面说了，其实现在房地产贬值了，这房子不值1.5亿。但账上就是1.5亿，就按1.5亿收税。所以你得赶快给租出去。之所以要赶快租出去，因为房产税两种计算方法，如果能给租出去，那么只需要征收租金的12%。因为租金便宜，所以用租金计算房产税是划算的。按租金来计算房产税，完全租出去，只需要200万的12%，才24万，比按照帐面价值收126万便宜多了。但租出去还有一些其他的税，加在一起大约租金的25%吧。不管怎样都比放在那里便宜。我算你租出去60%，毛租金120万，扣除中介费和免租期（现在都很高，因为不好租，在3年租期里，通常可以占到20%），年均实收租金96万。扣除25%的稅，实际到手72万。那这是租出去的，没租出去的40%，你得按照1.5亿的40%原值纳税。缴纳50万。好家伙，租金72万，交回去50万，我才赚了22万？你忘了，空置部分是要缴纳物管费的，写字楼的物管费很贵，空置部分，28万。以上是最理想的数字，并没有计算管理成本/不可预见费用/营销推广费用，这些也不少。为了管理你这个1.5亿的资产，你雇一个年成本20万的总监，给配一个年成本10万的文员总是要的吧（这里说的是年成本，不是年薪，成本还要包括他们的办公用品/工位租金/hr法务的平摊成本），根本都配不起，因为你这个资产到现在还是亏的。配了更亏。最后你发现，拥有了这个1.5亿的楼，你每年都在亏钱。这就是当地愿意慷慨给你房地产的部分原因。可见如果有人要免费送给你1.5亿的写字楼，请千万别要！还好没人割我韭菜。我们作为专业的房地产服务公司，当然知道市场上的一些通行做法。比如，你自己用的部分（不多，只能用25%的面积），也签租约，用自己的一家公司持有房产，租给另一家子公司，这样至少是租出去了。就可以把比较贵的按持有价格计算房产税，变成按照租金计算房产税，这样能节约一些。又或者签署一些虚假合同，本来是空置的面积，你就说租出去了，按租金来计算房产税，也能省钱。或者，虚增成本，降低合同租金，用别的名义收钱，把帐面的租金做少，也能规避房产税。再比如—— 不能再比如了，我再比如我就要进去了。会计太危险了。

中国艺术市场的泡沫与现实：资本游戏揭秘 𐟎蠨‰𚦜兩‚场的疯狂与冷静：资本的角逐自2008年以后，外资在中国艺术市场上的态度逐渐变得谨慎，而国内资本则趁机大举进入，推动了艺术市场的一波又一波热潮。那些年，春拍秋拍屡创佳绩，许多之前默默无闻的“艺术家”一夜之间身价暴涨，几百万、几千万甚至上亿的价格不断刷新人们的想象。艺术的道路似乎从穷困潦倒转变为名利双收，吸引了不少过气演员、歌手甚至厨师等纷纷掏钱“收藏”青年艺术家的作品，然后自称藏家，在艺术媒体上大谈特谈自己的审美和判断。 𐟒𘠨𕄦œ짚„真相：五个亿的泡沫有业内金融专业人士统计，即使在艺术市场看似资本汹涌的时期，实际进入市场的资本总量也不过五个亿左右。这五个亿是什么概念呢？很多企业一年的营销推广费用都远比这个多。艺术圈的人一个个在那里人模狗样地谈论各种主义和理论，但当你真正与他们深入交流时，你会发现他们根本不懂艺术；更糟糕的是，他们不仅不懂艺术，还没钱。 𐟏›️ 名利双收的背后：艺术的真实价值当尤伦斯夫妇开起专场收藏拍卖会，当希克将自己的收藏半卖半捐赠13亿港元并让香港政府用纳税人的钱为他建个M+美术馆时，聪明的投机客也意识到该随大流将手里的藏品套现。而那些被称之为韭菜的，相信了类似房地产永远不会降价的缺逼们，只好把买的那些垃圾挂在家里自我陶醉。 𐟌Ÿ 艺术的本质与现实：名利与艺术的交织在中国的艺术市场中，资本的力量无疑起到了推波助澜的作用。但与此同时，艺术的本质和现实之间的矛盾也日益凸显。许多所谓的艺术家和藏家，他们的行为和言论更多地体现了对名利的追求，而非对艺术的真正理解和热爱。艺术的道路充满了挑战和机遇，但只有那些真正懂得艺术的人，才能在名利与艺术的交织中找到自己的平衡点。

特朗普赢了，这8种中国人哭惨了 1、囤黄金的韭菜们。前段时间门店金价暴涨到800多一克，没想到昨天川普赢了之后，国际金价大蹦极，直接暴跌20%，高价囤黄金的现在估计欲哭无泪。 2、没买特斯拉股票的。特斯拉的股票增长了15%，马斯克一夜就增了209亿，榜一大哥这波大火箭刷得超值。犹豫后悔没买的人估计现在肠子都悔青了，这波损失几个亿！ 3、外贸公司、跨境电商的老板们。关税提高，对出口贸易造成直接影响，看来以后得积极拓展新市场。 4、投资美国房地产的群体。特朗普上台后政策变动可能影响房地产市场的稳定性与预期收益，之前重金购入房产等待增值的投资者，面临房产价值缩水与租金收益波动的风险，资金回笼周期或许变长，投资计划被打乱而陷入焦虑。 5、赴美留学中介机构。政策的不确定性可能使赴美留学人数减少，原本依赖大量留学生客源的中介业务量下滑，需重新规划业务布局与市场推广方向，一些小型中介可能因业务萎缩面临生存危机，之前投入的宣传成本难以回收。 6、美国旅游线路旅行社。赴美旅游签证政策若收紧，旅游团报名人数会锐减，已规划好的旅游产品线路需调整或取消，与美国当地酒店、景区等合作资源面临重新整合或解约，前期投入的资源对接成本与营销费用付诸东流，还要应对游客退款与投诉等棘手问题。 7、美国文化娱乐产业相关投资者。如投资美国影视制作、音乐演出等项目的中国资本，特朗普政府若调整文化产业政策或加强审查监管力度，项目推进可能受阻，投资回报周期延长甚至项目夭折，投入资金被搁置，错过其他国内或国际投资机遇。 8、为美国提供原材料或零部件的供应商。贸易政策变化可能导致订单减少或供应标准提高，企业需要重新评估生产成本与产能规划，可能面临库存积压、设备闲置等问题，若无法及时转型或拓展其他市场，企业资金链将承受巨大压力，甚至面临倒闭风险。大数据是不会乱推荐的，刷到这条证明你要走运了，留下一句“时来运转，一顺百顺，越来越好”，三年内见分晓。#热点创作者看美国大选# #我要上热门#

如今很多行业确实面临困境，赚钱越来越难，这主要有以下几个方面的原因。一、市场竞争激烈在当今全球化和信息化的时代，市场竞争愈发激烈。各个行业不断有新的参与者涌入，企业数量急剧增加。以电商行业为例，不仅有大型的电商平台竞争，还有众多中小电商企业和个体商户参与竞争。这使得市场份额被不断分割，每个企业所能获得的利润空间被压缩。而且，为了争夺客户，企业不得不投入大量的资金进行营销推广，进一步增加了成本支出。二、成本上升 1. 原材料成本上涨是一个重要因素。随着全球资源的逐渐减少和需求的不断增加，原材料价格持续攀升。比如制造业中，钢材、塑料等原材料价格的波动直接影响了企业的生产成本。 2. 人力成本也在不断增加。随着生活水平的提高和劳动力市场的变化，员工的工资、福利等支出不断上涨。同时，企业还需要投入更多的资金用于员工培训和职业发展，以提高员工的素质和竞争力。 3. 租金、能源等费用也在上涨。对于实体店铺和企业来说，租金是一项重要的成本支出。随着房地产市场的发展，租金价格不断上涨，给企业带来了巨大的压力。此外，能源价格的波动也会影响企业的生产成本，尤其是对于高能耗企业来说，能源成本的上升对企业的盈利能力产生了重大影响。三、技术变革快速科技的飞速发展使得行业技术变革日新月异。如果企业不能及时跟上技术进步的步伐，就很容易被市场淘汰。例如，在电子行业，智能手机的更新换代速度非常快，企业需要不断投入大量的资金进行研发，以推出具有竞争力的新产品。而研发过程中存在着巨大的风险，一旦研发失败，企业将面临巨大的损失。四、消费者需求变化消费者的需求越来越多样化和个性化，对产品和服务的质量、品质、创新性等方面的要求也越来越高。企业需要不断地进行市场调研，了解消费者的需求变化，及时调整产品和服务策略。然而，满足消费者的个性化需求往往需要企业投入更多的成本，这也增加了企业的经营难度。面对这些困难，企业可以采取一些措施来应对。例如，加强创新能力，推出具有竞争力的产品和服务；优化成本管理，降低生产成本；拓展市场渠道，开拓新的客户群体等。同时，政府也可以出台一些政策措施，如减税降费、加大对企业的扶持力度等，帮助企业渡过难关。

【退房违约开发商有损失吗】 𐟏 退房违约𐟘𑥯𙦈🥜𐤺祼€发商的损失影响！！ 𐟤”退房违约𐟘𑨿™个话题真的很重要！𐟘㥤祮𖥜褹𐦈🧚„时候一定要注意哦！ 𐟓Œ情况 1：如果购房合约中有详细的退房违约条文，购房者主动退房，可能会给开发商带来经济损失。𐟘𐦯”如前期营销费用和房屋闲置期间的利息损失。 𐟓Œ情况 2：但如果是开发商违约，比如房屋质量不合格或未按时交付，购房者有权退房，开发商就不能要求赔偿。𐟘 𐟓Œ最终结论：损失程度要综合考虑合同、履行情况和市场环境等因素，不能一刀切！𐟘要根据具体法律事实和证据来判定！𐟒ꊊ律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

房地产成本管控全解析：从拿地到交房 𐟌𑠩š着房地产行业的发展，成本管理变得越来越重要。全成本管理是指从项目角度出发，考虑整个项目的开发成本，包括建安费用、营销费用、管理费用和财务费用等。同时，成本管理应覆盖项目的全生命周期，从拿地、设计方案确定、销售定价、竣工交房到客户服务等环节。重视成本策划，做好成本控制。 𐟏ž️ 拿地测算在准备拿地之前，成本岗位需要对目标地块的利润指标进行测算。这需要成本岗位参与现场踏勘，合理预估地块的风险成本。此外，还需要掌握当地城市的政策、取费规定、市场人工材料及机械价格水平，然后根据公司的拿地测算表格（包括前期工程费用、建安工程费用、基础配套设施费用、营销费用和财务费用等），最终测算出项目的利润情况，供公司决策。 𐟓Š 编制目标成本成功拿到地之后，需要根据工程策划和成本策划编制切实可行的目标成本。目标成本会根据项目的推进不断更新，产生多个版本。例如，项目立项的定位会和启动会决定地块的业态，并联合各个条线对项目开发计划进行详细策划；随后还会有项目营销定位阶段、规划方案阶段、扩初设计阶段及二次设计优化阶段的目标成本。目的是为了降低目标成本，提升利润率。 𐟓 编制合约规划合约规划是指整个项目需要签订多少个合同，包括土地、开发、建安、配套等费用合同。合约规划是将目标成本按照自上而下、逐级分解的方式，分解为合约与相对应的金额，是链接成本与合同的桥梁，是目标成本落地的一个工具。合约规划根据目标成本科目结合每个公司不同项目界面划分，把目标成本的金额分解到即将实施的合同金额中去，用以指导后期招标。 𐟔 动态成本、结算和成本后评估动态成本是指在项目开发过程中，根据实际情况调整的成本。结算是指根据合同和实际完成工作量进行结算的成本。成本后评估是指项目完成后，对项目成本进行总结和评估，为后续项目提供参考。这些内容因字数限制原因，详见其他平台。

香港大学商学院申请全攻略𐟌Ÿ 𐟎“ 去香港留学一直是许多学生的梦想，离家近、文化差异小、费用相对较低，还能接受国际教育。今天我们来详细解析一下香港大学商学院的申请要求。 𐟓š 香港大学商学院申请要求专业：经济学、金融学、会计学、环球管理、商业分析、市场营销、工商管理等语言要求：雅思不低于6（5.5），托福不低于80；除MBA项目外，大多数专业不强制要求G成绩。 𐟓Š 香港中文大学商学院申请要求专业：金融学、会计学、管理学、工商管理学、市场营销、房地产、精算学与保险分析等语言要求：雅思6.5，托福79；所有专业都要求提供GMAT成绩。 𐟓ˆ 香港科技大学商学院申请要求专业：金融学、经济学、信息管理、全球运营、国际管理、会计学等语言要求：雅思6.5（5.5），托福80；MBA项目必须提供GMAT成绩。 𐟏™️ 香港城市大学商学院申请要求专业：国际会计学、专业会计、企业管理、金融、应用经济学、金融工程语言要求：雅思6.5+，托福79，六级450/490 𐟏�晦𘯧†工大学商学院申请要求专业：会计学、企业金融学、财务学等语言要求：雅思6，托福80；金融学专业必须提供G成绩。 𐟒ᠧ”𓨯𗥰贴士：港前三（香港大学、香港中文大学、香港科技大学）对均分要求较高，建议985/211学生GPA85+，双非学生均分88+。港大的经济学专业相对容易，985学生均分85+有机会拿到offer，市场营销和全球管理专业申请难度较高。港中文商科需要带G成绩申请。港科大商科部分专业无面试，建议好好准备材料，带G成绩更有优势。港理工建议985/211学生均分83+，双非学生均分85+，大部分不强制要求G成绩。港城接受英语六级成绩申请，但建议用雅思成绩申请，不强制要求G成绩，但有G成绩更有优势。对实习/工作经验比较看重。希望这些信息能帮助你更好地准备香港大学商学院的申请！

江山境三期：业主和市场的心声 𐟎‰ 江山境三期，作为长沙的热门楼盘，近期引发了不少讨论。业主和市场对项目的关注度持续升温，对于项目的未来发展，大家都有话要说。 𐟔 策略失误：降价未必能换来真正的繁荣今年上半年，江山境三期在宣传上可谓是风光无限，三冠王的称号让人眼前一亮。然而，半年度过后，业绩增长却显得乏力。是业主的反馈不佳，还是营销力度不够？降价销售虽然能带来短期的繁荣，但那些自导自演的闹剧终会散场。降价可以，但降价又降质绝对不行。市场一旦意识到降价意味着降质，楼盘的“性价比”外衣将被撕破。项目本身的品质才是市场竞争的立身之本。江山境三期作为长沙的名片项目，不应该犯这样的策略性错误，为了一点眼前利益而自毁前程。 𐟒ᠤ𘋤𘀧›˜大棋：物业服务费的思考江山境三期的母公司一季度财报显示，应收账款较年初增长了44.9%，主要因为应收物业费增加。贵司是否有想过，未来是要收物业费的？3.9元每平的物业费，就现在的公区品质，有几个人愿意掏钱？那么大的草坪，不封闭的健身房，配得上这么贵的物业费吗？ 𐟒𘠩’𑨊𑥜襈€刃上：营销费用的反思江山境三期在营销上的实力有目共睹，高大上的视频定期推送，周末的业主活动花小钱办大事，百度上的滤镜统一，摆拍痕迹明显的软文常态更新。这些营销手段虽然看似时髦，但效果如何呢？业主的活动、口碑传播才是实打实的宣传途径。有购买力和购买意愿的客户其实就在老业主身边。我们老带新，只要你们有好品质，好交付，市场口碑上去了，企业形象立起来了，不比请大V、找网红、投广告实在得多？ 𐟔 内部自查一下：设计与施工的问题多次沟通中，你们强调公区造价差不多，效果差异是审美问题。但想提醒贵司，一个人说不好是审美差异，一群人说不好还是审美吗？这个与大众审美不符、成果一眼low的设计公司是哪来的？设计公司如果不背锅，那么按图纸施工了吗？如果这些都没问题，问题就回到了：造价真的差不多嘛？谁出的造价表呢？江山境三期，作为长沙的热门楼盘，未来的发展之路仍需谨慎前行。希望贵司能够听取业主和市场的声音，做出正确的决策，为长沙的房地产市场树立一个良好的榜样。

𐟚릵Ž南黑中介曝光！ 𐟘ᨭ榃•！济南一家房屋中介公司被指不退押金，涉事公司为济南鲁居房地产营销策划有限公司，位于中垠广场5号楼3032。𐟓ž有网友表示，在签订租赁合同后，遭遇不退押金的情况，且该公司存在服务费多收问题。𐟒𘊊𐟓–据了解，该网友与济南鲁居房地产营销策划有限公司签订了房屋租赁合同，约定了租赁期限和押金金额。然而，在租赁期满后，公司却以各种理由拒绝退还押金。𐟘ኊ𐟑€此外，该公司还被指存在服务费多收的问题。网友表示，在支付服务费时，公司并未明确告知具体费用明细，导致网友对费用产生疑惑。𐟤” 𐟚륜覭䦏醒广大市民，在选择房屋中介时一定要谨慎。遇到类似问题，可及时通过法律途径维护自身权益。同时，也呼吁相关部门加强监管，打击黑中介行为，保护消费者合法权益。𐟒ꀀ

澳洲房产中介佣金揭秘：如何避免踩坑？在澳洲买房卖房，中介佣金是个大头。这里的房地产佣金比例可不是固定的，完全由市场说了算。了解清楚这笔费用的来龙去脉，才能避免被坑。中介佣金到底多少才算合理？𐟒ኊ在澳洲，房产中介的佣金比例通常在1.6%到4%之间。但这只是个参考范围，实际情况可能会差很多。比如，同一套房子在不同时间出售，佣金比例可能会有所不同。房子所在的街区、中介之间的竞争程度、最近的房屋销售热度等因素都会影响佣金比例。固定佣金还是阶梯佣金？𐟓ˆ 固定佣金：这是传统的收费方式，按照房屋售价乘以协商好的佣金率来计算。举个例子，如果你卖了一套价值100万的房子，协商好的佣金率是2%，那么佣金就是2万澳元。阶梯佣金：这种方式能鼓励中介帮你提高售价，但支付的费用也会更多。你需要和中介协商好不同售价区间对应的佣金比例。比如，你准备卖一套心理价位在100万澳元的房子。如果最终售价低于100万，佣金比例是1.6%；如果在100-120万之间售出，佣金比例是2%；如果高于120万售出，超出部分按3%计算。 GST是多少？𐟒𘊊房地产佣金还需要缴纳10%的GST消费税。比如，销售一套佣金2000澳元的房子，加上GST，最后需要支付2200澳元。不过，如果你出售的是投资房产，全额佣金加GST可以抵扣税款。除了中介费，还有哪些费用？𐟏ኊ除了中介费，还有一些其他的费用需要考虑：市场营销和广告费：有些中介会把广告和营销费用包含在佣金里，而有些则是单独收费。过户费或律师费：这些费用通常由买家或卖家承担。拍卖费：如果房子是通过拍卖出售的，还需要支付拍卖费。各种账单：不同的宣传渠道对应的费用也不同，总体来说，这部分费用大约占房价的0.5%到1%。总的来说，房产交易中的费用不少，了解清楚每笔费用的来龙去脉，才能避免被坑。希望这些信息对你有所帮助！𐟏

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