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房产中介网络推广新上映_找中介买房十大陷阱(2024年12月抢先看)

内容来源：丹顿SEO所属栏目：导读更新日期：2024-11-30

房产中介网络推广

北京新房购买避坑指南：中介的那些套路最近打算在北京买新房的朋友们注意了！很多人都会通过房产中介去看房，但其中有些坑你一定要提前了解，避免被坑。周末看房的陷阱 𐟚— 有些中介会跟你说：“周末有没有时间来看房啊？专车接送！”这时候你一定要小心，不要轻易答应去线下看房。因为这些中介可能会带你去看一些他们有提成的楼盘，而不是你最合适的房子。中介费的小秘密 𐟒𐊊大家都知道二手房有中介费，北京的中介费通常是2.5%，比如400万的房子就要交10万的中介费。但新房其实没有中介费，那这些中介是怎么赚钱的呢？其实他们赚的是开发商给的渠道推广佣金。如何避免被坑？ 𐟤” 自己去售楼处：最直接的方式就是自己去售楼处，这样开发商就不会给你返佣了。虽然这种方式不推荐，但至少你能避免被中介忽悠。返佣的诱惑：有些渠道会告诉你能返一定比例的佣金给你，但他们的专业能力和服务可能不太行，甚至可能推荐你去售楼处自己选房。优质服务：有些中介会提供完整的购房咨询，需求匹配，买房过程中的咨询和陪伴等服务，虽然不返佣或者返的很少，但至少服务是专业的。提前做功课：在和中介沟通之前，先在网上做一些功课，比如看看百度、douyin直播间或者链家App上的在线咨询，了解自己的需求和热门楼盘的基本情况。不要轻易相信：不要因为某个中介说只有他有最低价就选择他，大概率不靠谱。那些特价房，各个渠道都能拿到。还是要看服务水平和有没有一点点返佣。看房团的陷阱：不要轻易跟着看房团去，你去了，登记上了他的渠道，购买了就属于他的客户，但他可能也没帮你做什么，钱赚得太容易。带上朋友一起去：去售楼处时，尽量不要只有自己去，叫上男女朋友、老公老婆或闺蜜铁哥们，他们能从不同的角度提供看法，关注到你遗漏的细节。希望这些小建议能帮到你，让你在北京买到心仪的房子，安家立业，努力奋斗！

商拍-资产去化最快方式 1⃣️第一个方面是它有广泛的受众，借助于阿里平台2.9亿的流量，能够触及到更广泛的潜在的买家群体，增加了房产的曝光量。 2⃣️第二个方面是快速的成交，提供了线上看房、拍卖等便捷服务，节约了买卖双方的时间和精力，交易流程也较为高效。在网络平台上进行拍卖方便买家的参与，不受时间和空间的限制。～对比到中介门店的区域的局限来讲，如果房源不是小区的最低或者是最具性价比，基本上中介不会主动的把房源推给客户。 3⃣️第三个方面是大数据的支撑，可以通过平台的大数据分析更精准的匹配到房产和潜在买家，提高交易的成功率。 4⃣️第四个方面是营销资源丰富，有多样化的营销手段跟推广渠道，能够更好地展示房产的特点和优势，形成导流。 5⃣️第五个方面是公开透明拍卖的过程和拍卖的结果都是公开透明的，减少了信息不对称，让买卖双方能够清晰的了解到交易的一些情况，也更符合一些单位和公司的一些流程。 6⃣️第六个方面是打破了地域的限制，使房产的销售不再局限于本板块，本是能够吸引到外地甚至是全国的买家的关注。 7⃣️第七个方面是降低成本，相对于传统的销售模型来讲，一定程度上能够降低营销方面的成本。 8⃣️第八个方面是竞争更为激烈，由于参拍人的人数较多，竞争更为激烈，可能导致拍卖的价格更高，也能够让卖家更能放心。 9⃣️第九个方面是税费，更省线下交易，低于缴税评估价时缴税很难通过，但通过线上公开竞价成交时，成交的价格更能得到缴税的一些支持。#中国房地产#

信息差：商业的本质与咨询的价值 𐟚„ 小马宋：做咨询就是做知识的搬运工，信息差是商业的本质之一今天出差去大连，高铁上不太适合写长篇大论，就讲一个我理解到的商业模式吧。世界上其实有两种非常朴素的商业模式：信息差和批发再零售。很多生意本质上都是赚信息差的钱。信息差：知识的价值比如知识付费，这就是典型的售卖信息差。我知道一个技巧或者知识而你不知道，那你付费给我，我告诉你。比如生财有术的老板亦仁，他在大学里赚到的第一笔钱，就是教人免费打网络电话。亦仁家里很穷，读大学期间开始研究如何赚钱。最早是为了打电话免费，他研究了各种免费打网络电话的方法。后来在网上分享，有人就私信他请教。他发现了商机，教别人免费打网络电话。这就是很直接的信息差。工具简化：隐藏的信息差再比如AI，很多人不懂如何科学上网，不懂怎么与AI沟通。比如MJ还是有一定学习门槛的。我有一个同学，做了一个AI助手。以微信号的方式跟用户对话，背后就是接入国外的GPT或者MJ之类工具。用户使用就很简单，看起来就是在跟一个微信机器人聊天。但它能做音乐、制图、对话。这个把工具简单化，本质上也是一种信息差，因为大量的人不懂怎么用。生活中的信息差房产中介，其实也是一种信息差。律师，是信息差。张雪峰老师也是在卖信息差。我有一次住在武汉车站附近，晚上用半小时把武汉站周边转了一圈，对车站周围就挺熟悉了。我发现，其实你出站时遇到的介绍旅馆的、开黑车的，就是赚了你这半小时的信息差。你刚到武汉，一脸懵逼，地形看起来很复杂，所以就容易被黑车和小旅馆欺骗。如果你有耐心，半小时就能搞清楚周边情况。这种生意也是信息差。行业经验：信息的力量为什么业内人士在自己行业创业更容易？因为他积累了经验曲线。本质上也是信息差。外行进来就亏钱，典型的是餐饮行业。小白进来几乎都是赔钱。因为供应商、管理、招工、推广等等的经验你都没有，而他们早就趟过一遍了。咨询的价值：知识的搬运工我们做咨询，越做越有壁垒，因为我们掌握了大量的行业信息差。我们服务企业越多，对商业、行业、各种做法的理解就越深入，就越有信息差。我以前跟一个朋友说，其实我们做咨询就是做知识的搬运工。我们把小米的经验卖给餐饮行业，把麦当劳的经验卖给足疗行业。个人致富：信息的力量对于个人来说，只要掌握了信息差，赚到一笔小康的钱，倒也挺容易的。信息差无处不在，关键在于如何发现和利用它。

果然，房子卖不掉是有原因的！房子在网上挂了两年，一直未能售出。我一气之下将房价直接降低了40万，成为整个小区里价格最低的房源。随后，我联系了几家房产中介，告诉他们降价的消息，并请求他们拍摄视频并在抖音上进行推广。中介们听后表现得非常积极，一致认为这个价格已经很有吸引力了。尽管视频被拍摄并发到了朋友圈和抖音上，但依旧没有买家前来咨询。其实从一开始我就有所预料，房子卖不出去的主要原因并非是价格问题，而是中介总是试图通过讨价还价来压低售价。每次有中介打电话过来询问时，我都会生气地回应说：“先让客户来看房，满意之后再谈价格吧。” 即使这次大幅降价40万，情况依旧没有改变。当我向其中一位中介询问原因时，她却建议我不要急于一时，称当前正处于房产交易的低谷期，大多数房屋都难以卖出。这再次证明了我的观点：问题根本不在于房价本身。试想一下，即便是以极低的价格出售这套150平方米的房子，又有多少人真的敢接手呢？

匈牙利移民新政：三大途径与投资陷阱最近，匈牙利移民政策成为了市场的热门话题。随着希腊移民政策即将涨价，西班牙移民项目面临关闭，许多投资者开始寻找新的移民目的地。而匈牙利，作为欧洲居留卡市场上的黑马，吸引了大量中介的推广。然而，匈牙利移民局自身还未完全准备好，这使得投资者需要谨慎对待。 𐟓š 匈牙利移民的三种主要途径：教育机构或科研机构捐款：需要捐款100万欧元，适合资金充足的投资者。购房项目：投资50万欧元购买匈牙利房产，但争议点在于法案规定只能购买一套房产。建议投资者在2025年1月1日以后购买，具体情况待定。房地产基金：投资25万欧元，主要用于购买房地产相关领域的基金。需要注意的是，40%的投资必须用于匈牙利住宅，而60%的投资方向未明确规定，建议投资于房地产相关领域。 𐟚력Œˆ牙利移民的大坑：永久居民签证：匈牙利没有永久居民签证，首次签发的是10年签证。基金持有5年后撤回，第二个10年续签时仍需持有25万基金5年。这意味着每10年都需要有5年持有25万符合要求的基金。投资基金：如果中介明确告知有符合要求的投资基金，这很可能是误导。目前，匈牙利还没有一家基金公司通过MNB和宪法保护办公室的审查。 𐟔 选择投资移民时，投资者应谨慎，不要轻信只说优势不说重点的中介。建议投资者选择明确法案且要求中介提供符合投资要求的官网法案，以免成为冤大头。在投资前，务必了解清楚所有细节，确保自己的投资安全。

上海房产中介在上海卖房真的是一场硬仗！我挂牌了272天，终于把房子卖掉了！这272天里，心态简直要崩了。在我打算最后再挂牌一个月，卖不掉就收房的时候，终于有人买了！而且价格还比我心里预期高了50万！真是意外之喜。大家好，我是负责卖房的运营打工仔，今天想跟大家聊聊卖房过程中那些常见的坑。很多人觉得卖房就是去知名中介店里挂牌就行了，其实不然。挂牌不是万能的❓ 举个例子：很多人觉得去小区门口的中介店里挂牌就万事大吉了，结果房子挂了2-3年都卖不掉。原因有以下几点：小区规模小，中介不积极：规模小的小区，中介的覆盖面不够广。你需要去中介店十次以上，中介才会对你的房子印象深刻。而且每次去都不能只是走过场，前几次无所谓，但后面几次一定要跟店长沟通。中介推广不到位：很多房东只是挂牌，但中介根本不愿意帮你推广房子。你跑再多次也没用。卖房管家会帮房东做推广，邀请更多中介来拍视频、发朋友圈，增加曝光。中介手里没客户：挂牌只是第一步，找到挂牌的中介不等于找到潜在买家。有的中介手里根本没有我们要的目标客户。卖房管家会推断这个客户会出现在哪个板块、多大年龄、什么职业，然后反复跟各种中介渠道沟通。这只是卖房初始阶段的坑，过程中还有无数坑等着房东们！字数有限，下次再写！𐟘… 希望这些经验能帮到大家，卖房不易，且行且珍惜！

房产无市场，中介套路深。都说现在房子不好卖，可是没有亲身经历的还体会不到，因为现如今是纯纯的买方市场，房地产中介的套路也是防不胜防，本人通过卖房真实经历给大家揭揭秘，纯属娱乐，不喜勿喷。套路一：不推广，要提成。现在的房子不好卖，特别是老房子步梯房或偏远地区的高层产品，如果你持有这类房产去找中介，他们是高高在上，鼻孔看人，先不说卖多少钱，直接说你的房子不好卖，然后说我可以给你挂着，接下来就是杳无音讯，你要是这样傻等着，我可以负责任的告诉你，你的房子根本没人看。然后你就会觉得我的房子是不是卖不出去呀，为啥挂了这么久也没人看呢？因为人家根本没给你推荐过。房子没人看你不就得着急吗，那好，你去问中介，人家不会说不推，是你价格高没人看，这时你以为降价就行了吗？不是，人家通过这一点看看你是不是着急想卖，如果你一再降价，你就顺利成为他们的拿捏对象，暗示你推广可以，然后…..，怎么样？想卖房，卖家不是不承担中介费吗？可是你得承诺给提成，卖了得给中介5000-10000的好处费，你以为这样就保险了？错，怕你到时承诺的不兑现，会带入你进他的套路二：低价收，高价卖。就是你要着急卖房，也答应给中介提成，但是他们不放心呀，探出你的低价和诚意后，会带几组客户去看房，然后再给你压价，比你的心理预期再低个3万5万，甚至10万8万，问你卖不卖，你要是不卖，那就石沉大海，要是有意思想卖，中介就该出面和你谈了，你看，房子也挂了这么长时间了，我也带客户看了，嫌你这房子太旧了或太偏了，或者楼层不好，这房子的价格是一天不如一天，要是现在不卖，下个月这个价也卖不了，还得降两万。先把你的心态搞崩，然后看你要是着急卖，他们就会说出一个吐血价，同意立马给你定金，再签6个月出售的协议，6个月之内卖不了也给你全款。大家该问了，为啥我在他这卖了半年甚至一年卖不了，他们就能笃定半年就卖吗？告诉你，卖了，百分之九十九能卖。套路三：旧变新，串串房。低价收了你的房子，如果你房子的位置，装修还过的去，他们可能加价3-5万就卖，为啥他们能卖，是因为他们这些中介有个群，谁卖了给谁提8000-10000，因为他们是专业卖房子的，不可能是一杵子买卖，讲诚信，呵呵。这种情况基本上都是他们已经有准客户了，就是不告诉你房主，为了中间吃差价。如果是装修太过陈旧的，位置差点意思的，那就包装一下卖，也就是网上说的串串房。一般花个5-6万块钱装个现代简约款，这部分钱一般也是先欠着小施工队，卖了再给。再配上某多多的家具，以房主新装修未入住为噱头加价5-10万出售，当然这种房子也是谁卖给谁提成，中介们会不遗余力地帮他们推荐，基本在6个月内就能成交。这里重点说说串串房，基本都是在旧房瓷砖上面贴瓷砖，瓷砖10块钱左右，板材用最劣质的，呛人的那种，定制的柜门，水电基本不改，住个三年几年的就会出现各种问题，名副其实的甲醛房，劝大家一定要擦亮眼睛，谨慎购买。

青岛房产“三道贩子”的十大忽悠套路什么是“二道贩子”？在房地产领域，这就是中介，也叫分销。买房子找中介很正常，因为开发商的推广费不会给普通客户，而靠谱的中介能帮你选楼盘、谈价格。地产中介不是赚差价，而是开发商的营销渠道，跟着他们反而能省钱。那么，什么是“三道贩子”呢？山东省内的很多购房者通过企业宣讲、地推等方式，被吸引到青岛，甚至有大巴车、小汽车一车车地运到青岛。这些购房者要么自己带客户去售楼处，要么把客户转给当地中介。这对青岛的经济发展确实有帮助，但由于不专业和洗脑式推广，对青岛房地产的口碑影响很大，更是坑了买房人！以下是一些常见的套路话术，总结了10句：西海岸新区房价1万，咱们家乡也一万，但这里的经济发展和城市面貌简直天壤之别，你不买就失去了发财的机会！西海岸新区“再造一个新青岛”，GDP如果放在山东地级市中排名，可以排在青岛、济南、烟台、潍坊、临沂、济宁之后，排到第7名，超过其余10个地级市，可谓富可敌市。胶州上合是国家战略，房产价值最高，现在买了，等着数钱吧！海洋活力区、蓝色硅谷是青岛目前海洋经济的中心，这么便宜的地方，是北方最好的区域，就是以后的“崂山区”。红岛街道和高新区西片区（东片区还不错），这么好的市级配套，你不能否认就是“宇宙中心”！辛安中德板块会因为“第二条海底隧道”的修建而腾飞，房价不可估量！黄岛北、崂山东、李沧西，这些地方房子才不到一万一平，你说你买了还能陪吗？你说青岛的老破小还可以拆迁？想啥呢，先拆工厂，也不可能拆老房子啊你买这个远郊区别墅才200万，这可是个别墅，还带院子，归隐山林，以后再也没有这个机会了！你看看你买的这个房子，周边就是大学城，将来肯定涨价！欢迎补充转发，警惕“三道贩子”忽悠外地朋友！

福建福州，一男子着急用钱，将房子找到中介，挂低价125万，房子很快成交，买家全款购买，没想到，男子房管局过户时，发现成交价为162万元，这37万元去哪了？男子很愤怒，中介不以为然，卖多卖少是我的本事，跟你何关？货款迟迟未能收回供货商催款又催得紧，潘景林（化名）担心对方断供，着急忙慌。在穷途末路之际，潘景林不得不将他名下的物业挂牌出售。为了迅速成交，他联系了房产中介，并答应支付一笔可观的佣金，促使中介利用一切手段推广该房产。中介了解潘景林的急迫心情，于是尽力压低房价，同时承诺在一定的期限内帮他完成房产交易。中介指出，鉴于当前二手房市场供过于求，按照正常价格挂牌可能导致房源难以售出。经过一番激烈的讨价还价，最终确定以125万元的价格挂牌。尽管这个价格与潘景林的预期相去甚远，但考虑到中介承诺的快速成交，他认为这是个保险的选择。仅仅一天之后，中介便通知潘景林，已觅得一位姓李的买家，并邀请他前往中介公司签订买卖合同。买家选择了全额付款方式，首付120万元，剩余的5万元待手续办理完毕后支付。潘景林认为这样的付款安排很合理，但后来发现李某对于过户并不急于进行。潘景林主动联系李某，催促他尽快完成过户手续，但李某以在外地为由推脱，称暂时无法返回福州。在再次催促后，李某声称自己已和家人出国，回来后再处理过户事宜，让潘景林不必担心，钱已经支付，无需催促。潘景林于是没有再深究此事，毕竟款项已经到账。半年后，中介终于通知潘景林去房管局办理产权变更，然而出现在房管局的并非李某，而是徐某。在双方签字确认后，潘景林意外收到了162万元的转账提示，这让他震惊不已。李某原本只欠他5万元，那多出的37万元究竟去了哪里？满怀疑惑的潘景林质问中介，中介却告诉他无需理会，他卖房所签合同金额为125万元，与162万元的转账无关。意识到自己被中介欺骗后，潘景林核查了中介公司的执照，发现李某竟是中介的法定代表人。换言之，中介设下陷阱让他踩空，以远低于市场价的价格完成交易，而签订合同的所谓买家实际上是虚构的。李某辩称，潘景林自愿签订了协议，他以为可以出售，有什么问题？他的同事恰好想买房，他以合理的价格将房子卖给了同事。潘景林接着找到了徐某，徐某却表示自己并不认识李某，也不是他的朋友或同事，与自己签订合同的不是李某，而是郑某，也就是最初与潘景林签约的那个人。潘景林指出，中介虚构客户让他损失了37万元，而162万元的转账提示表明，李某以原房东身份签约，涉嫌逃税。李某却认为，潘景林当初同意以125万元的价格成交，卖房所得多少是他的本事，若亏损，潘景林会补偿他吗？由于协商未果，潘景林表示将通过法律途径为自己争取正义，而李某则回应称，随潘景林如何折腾，那是他的自由。

𐟏⥆™字楼招商全攻略！ 𐟎𘀣€精准定位目标客户 ⷨ𗨥›𝥅쥏𘣀国内名企：他们追求高品质写字楼，服务要跟上！ ⷥˆ创科技企业：他们喜欢创意空间，交通要便利！ ⷦ”🥺œ机构：他们需要稳定环境，安全最重要！ 𐟓ˆ 二、深度洞察市场动态 ⷩ€š过市场调研，掌握当地经济走势和办公楼供需情况。 ⷥˆ†析竞争对手，找出自身优势和改进空间。 𐟒ᠤ𘉣€创新招商策略大揭秘 ⷤ𘪦€祌–办公空间：根据租户需求定制空间和装修风格。 ⷧ侤𚤤𚒥Š襹𓥏𐯼š设计共享区，举办活动，增加写字楼魅力。 ⷧŽ錄节能先行：推行环保措施，吸引环保意识强的租户。 ⷥ–„配套设施：优越地理位置，便捷交通，生活设施一应俱全。 𐟓⠥››、多渠道招商，扩大影响力 ⷧ𝑧𛜥𙳥𐦎襹🯼š利用社交媒体吸引年轻潜力客户。 ⷤ𘭤𛋦œ𚦞„合作：与房地产中介等合作，拓宽招商网络。 ⷥ㧢‘传播：优质服务赢得租户好评，口碑相传。 𐟒𜠤𚔣€提供卓越服务与管理 ⷤ𘓤𘚧‰餸š管理：确保写字楼安全、整洁、舒适。 ⷥ🝦Žꦖ𝥈𐤽：保障租户人身和财产安全无虞。 ⷩ똦•ˆ维修服务：解决租户后顾之忧，提升满意度。 𐟎‰ 总结：精准定位、深度洞察、创新策略、多渠道推广、卓越服务，五招齐下，助力写字楼招商成功！长期稳定发展，共创美好未来！

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