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四房推广最新视觉报道_怡人堂(2024年12月全程跟踪)

内容来源：丹顿SEO所属栏目：热点更新日期：2024-12-01

四房推广

何猷君与何超莲在深圳相聚，镜头下他们笑容可掬，姐弟情深溢于言表。这对非同母生的手足，却如同亲生般亲密无间，常以温馨互动温暖人心。何超莲亲昵地唤何猷君为“小弟”，尽显亲情之深；而何猷君亦不遗余力地助力姐姐推广她的美食事业。追溯往昔，赌王家族中三房与四房的和睦共处，早已为这对姐弟的深厚情谊铺垫了基石。尽管各居一方，但心与心的距离从未遥远，家族聚会的欢声笑语，是他们情感纽带最动人的见证。#创作灵感上热门#

建发海阅首府：五恒科技住宅的魅力所在上周在建发海阅首府待了一整天，对项目的参观动线和产品有了深入的了解。每天直播间都有很多粉丝询问，建发海阅首府到底值不值得购买？作为一个对桃浦智创城有明确观点的人，我认为85500元/平方米的价格卖一个虚无缥缈的大饼，实在不配。而建发海阅首府，作为15号线祁安路地铁站附近的楼盘，单价79000元，周边成熟度、配套设施、价格以及产品本身，都是外环内预算800万三房、1000-1200万四房不可错过的一个项目。建发海阅首府在2023年10月拿地，一年后才开设售楼处。原本以为是因为桃浦库存多，实际是在建实景。但从踏入建发最擅长的大门起，所见即所得，好看、洋气、仪式感十足。到处都是石材，屋顶还用了金箔，每一处细节都在讲故事。平时看房子20分钟，昨天却看了1小时。总结亮点：建发的新海派风格：建发以前做的都是中式、唐风、宋风，这次尝试新海派风格，蓝色的基调，能否全国推广，就看上海人民的了！五恒科技系统：与朗绿科技合作，提供恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒洁的五恒系统，分户式设计，即开即关，能开窗，不额外产生能源费。高得房率：由于五恒系统，无需地暖和吊顶，净层高3.1米。小户型得房率约75%，大户型得房率约78%，且不封阳台。总结缺点：对桃浦有误解的要瞎喷的请走开，谢谢不送！

静安玺樾售楼处官方：高架房你会买吗？这两天看到一个叫静安玺樾的新盘在做推广，售楼处和样板间月底正式开放。仔细一看，原来就是洪南山宅项目。洪南山宅是闸北著名的棚户区，2019年被征收，开发商为上海静安城市更新投资发展有限公司。静安玺樾项目由7栋15-33层住宅构成，推出926套99-158平两房至四房，容积率3.05，绿化率35%，装标包括大金的中央空调和地暖，霍尼韦尔的新风系统以及米勒的厨房五件套，预计价格13万。项目别的方面暂且不表，但离南北高架很近就足以让我一票否决。离高架近的缺点想必大家都知道。第一是有噪音，距离300米以上都对中高楼层造成很大影响，大户型离的远一点，装三玻两腔窗户还可以勉强对付，但距离高架最近的小户型估计就要持续忍受了，尤其是我这种睡眠浅对噪音很敏感的人来讲，简直是噩梦，24小时持续受影响。第二是灰尘和汽车尾气，导致无法长时间开窗通风。不过新房有新风系统可以解决。第三也是最重要的，就是以后房子会比较难卖。尤其是下行市场，高架房的缺点会被买家无限放大。我卖掉的老破小，挨马路的和小区中央位置的价差就达到10-15%，更何况有钱人要求更高。很多人说，离高架近无所谓，地段好就行。地段确实不错，但中兴路社区未来还有多块地段供应，离高架最近的盘想必受到负面影响是最大的，毕竟整个社区只有你挨着高架，以后很难与别的盘竞争。更何况与这个盘距离几百米的万科雅宾利联动价也只有13.3万。或许，这个盘只适合睡眠质量好的自住人士吧。你觉得静安玺樾如何？欢迎加入讨论。

静安玺樾高架旁新盘，你会考虑吗？最近，静安玺樾这个新盘在推广，售楼处和样板间马上就要开放了。仔细一看，原来是洪南山宅项目，以前这里是闸北有名的棚户区，2019年被征收后由上海静安城市更新投资发展有限公司开发。这个项目有7栋15-33层的住宅，总共要推出926套房子，户型面积从99到158平米不等，两房到四房都有。容积率是3.05，绿化率35%，装修标准还挺高的，有大金的中央空调和地暖，霍尼韦尔的新风系统，还有米勒的厨房五件套。预计价格大约是13万。不过，我一看到它离南北高架很近，就直接想放弃了。大家都知道离高架近的那些糟心事吧。首先就是噪音问题，哪怕距离高架300米以上，中高楼层都得被吵得够呛。大户型离得远些，装个三玻两腔窗户还能勉强抗一抗，可那些离高架近的小户型就惨了，像我这种睡眠浅的人，这简直就是24小时不间断的噩梦啊！再就是灰尘和汽车尾气，这导致窗户都不敢长时间开，虽然新房有新风系统能缓解一下，但总感觉还是很不舒服。最重要的是，这房子以后转手可太难啦！尤其是在房产市场下行的时候，高架房的缺点就像放大镜一样，被买家看得清清楚楚。我之前卖老破小的时候就发现，靠马路的和小区中间的房子价差能达到10-15%，更何况买这种高价房的有钱人要求更高呀。有人说，离高架近没关系，地段好就行。没错，这地段是不错，可中兴路社区以后还有不少新地要开发呢，这个离高架最近的盘受负面影响肯定最大啦，毕竟整个社区就它挨着高架，以后和别的盘竞争的时候得多吃亏。而且哦，和它距离几百米的万科雅宾利联动价才13.3万呢。所以我觉得吧，这个盘可能只适合那些睡眠质量超好又打算自住的小伙伴。你们怎么看静安玺樾呢？快来一起讨论呀！

上海卖房心得：15天多卖20万！谁能想到，我的房子居然在短短15天内就卖掉了，而且价格还多卖了20万！这简直让人震惊𐟑。我的房子是我们小区最好的四房户型之一，从挂牌到现在已经8个多月了𐟘민Œ价格已经降到谷底𐟥𚣀‚因为之前跟中介关系没维护好，完全没人来看房。不降价就不给推，不推就没客户，完全陷入了死循环𐟘–。最后，我决定交给卖房管家重新挂牌，没想到4组客户出价，15天内就顺利成交了。下面分享一下我的心得，希望对大家有帮助！房屋美化很重要 𐟏 千万别把房子最丑的一面给买家看，这就好比我们出门之前都知道要稍微打扮一下，何况是卖房呢！有不少房东在租客刚搬出去退租时就急于挂牌，屋子里乱得连脚都下不去𐟘㣀‚买家进去之后一分一秒都不想多待，即使户型、位置再好，买家也不会考虑的𐟘’。挂牌一定要广撒网 𐟌 不要只知道找自己家楼下的中介𐟘•，而且维护人一旦选定，一个月内就无法更换！很多维护人根本不靠谱好嘛𐟘䯼挂了房子之后不做任何维护和推广，你一催，就让你降价。很多人也不知道我们是可以要求撤掉重新更换维护人的，但是想要换掉他，就必须下架一个月之后才能重新挂，又白白浪费了时间𐟘“。专业卖房管家 𐟑颀𐟒𜊤𘓤𘚧š„事交给专业的人，卖房管家可以同时推上千个中介，让房子进行大规模曝光。而且不会一味压房东价格，会进行详细的市场调查𐟔，最终通过数据让房东清楚的知道我的房子大概能卖多少钱，应该挂多少钱，而不是自己盲目挂盘，导致错过好时机𐟘Ž。这次卖房成功真心得益于我的卖房管家！自己用过成功卖掉才知道是真的香！不管你信不信，我强烈推荐大家试试！在这里也祝愿各位姐妹们，能快速成功卖房𐟎‰！

原来霍家才是澳门葡京的最大股东，何超琼曾联合霍家挤出四太！从澳门近100年来的发展历程来看，博彩行业始终在其经济社会中占据着重要地位，从葡澳政府于1947年宣布赌博合法化开始，各方势力也都在争夺“赌桌”，何鸿燊更是其中一个绕不开的人物。当“赌王”彻底成为一段过去，何家的利益纠缠、恩恩怨怨更是成为一部“电视剧”，跌宕起伏且十分离奇。何超琼脱颖而出葡京酒店3楼有一处澳门娱乐游戏公司老总办公室，这间办公室的面积不足20平米，可它的主人就是在澳门叱咤风云的何鸿燊。从1970年开始，何鸿燊就在这间办公室里控制着整座“赌城”的发展脉搏。他垄断澳门博彩业长达半个世纪，在外界眼中，他也早已与这座城市融为一体。即便他的影响力一直很大，但人总归有老的时候，尤其是在2009年7月他因摔伤头部入院治疗后，电视里也总是出现“赌王”虚弱的模样，与影视剧中的豪侠角色形成鲜明对比。也就是从这一刻起，媒体也普遍讨论着“赌王”的接班人问题。何鸿燊早就对后来的事进行了部署，明明嫡长子何猷光是最佳人选，那时“赌王”还有精力扶持这个孩子，一旦他趋于成熟，自己就能享受天伦之乐了，没想到何猷光在33岁那年因突然的车祸在葡萄牙殒命。这完全打乱了老爷子的部署，按照通常的豪门继承情况来看，三房、四房都没有子嗣，只有二房有一个儿子，名为何猷龙，可当时他不过4岁，“赌王”不知道能不能等到他长大沉稳后的那一天。对于女儿，何鸿燊也是极为关注的。何超英本是长女，但因为遭遇接连的家庭变故，她的精神上都出现了很大的问题，整个人都变得疯疯癫癫，显然没法掌管这么庞大的商业帝国。 1995年，他安排了自己与二太太蓝琼缨所生的女儿何超琼出任香港信德集团担任董事，在外界眼中，这是他们对何超琼的一种磨炼。媒体眼中，何超琼已被“赌王”定性，之所以她能甩开其他兄弟姐妹，也与母亲密切相关。从蓝琼缨的身份背景来看，她的祖父是国民党少将、父亲是抗日将领，蓝家毕竟是积攒了一些人脉和财力的。只要到了争家产的时候，是没有什么仁义道德可言的，谁背后的力量更加强大，谁就能当家做主。何鸿燊还在的时候，对于这种情况明显是能预料的；同样的，何超琼也早已做好了准备，只要自己手段不够硬，就容易遭到暗算，这是数千年来豪门贵族都很难逃脱的命运。她还记得母亲曾告诉她：“人这一生，只有够强、够狠才不会被淘汰。” 纵观她的人生经历来看，先是在美国圣克莱大学国际商业管理专业学习经商之道，后来又去了银行工作，还是从基层干起。老爷子很清楚，若是一个年轻人上来就浮于表面而摸不清门道，那是不可能成功的。在这一路上，何鸿燊经常带着这个女儿结识人脉、开拓眼界，何超琼的发展也从来没有偏离父亲设置的预定轨道，在自我感觉已经非常不错的情况下，她决定检验自己多年来的所学所想。由此，天机公关公司就这么成立了，这家公司几乎涵盖了香港各类顶级奢侈品和名人的公关推广，客户包括LV、万宝龙等等。对何超琼而言，创业是一件意义重大的事情，也代表着父亲是否会认可自己。而她的商业能力不仅得到了父亲的认可，还颇有青出于蓝胜于蓝的感觉：由于2002年博彩业开放了经营权，何鸿燊的垄断产业遭到巨大影响，老爷子已经老去了，他心里也不愿再面临这么多变数。但何超琼站了出来，她想到了一个好办法：打造高级赌场酒店。事实证明她确实成功了，还成功帮助老父亲摆脱了商业危机，由此一来，她的身价更是水涨船高，从各类榜单数据来看，她与父亲的身价正在不断逼近，到2015年时，父女俩身价差了不过20亿。作为女人，这么些年过去，她其实是非常向往爱情的，早年间也和陈百强传出过绯闻。由于何鸿燊希望她以家族事业为重，因此何超琼传出的故事，大多结局都只有一个：友情之上，恋人未满。只要看到女儿“胳膊肘往外拐”，何鸿燊都会费尽心思将她拉回正轨，陈百强曾说：“我们都是无拘无束的性子，有些原因注定使得我们无法成为情侣。” 陈百强退出歌坛后，何超琼嫁给了许晋亨，毫无疑问，对方是个典型的公子哥。 1993年，陈百强因意外离世，年仅35岁，何超琼不顾舆论非议，坚持为陈百强扶林灵，那天还有媒体拍到，她抱着陈百强的母亲痛哭流涕。随着事业越来越成功，何超琼对待婚姻的态度就越来越任性，终于在2000年她对外宣布已与许晋亨离婚，两人形同陌路。至此，再也没有什么能阻碍她的“上进心”了。 “赌王”的身后事过去何鸿燊在澳门的发展中抢尽先机，但澳门的博彩业能获得如此发展也离不开一个关键人物，此人正是霍英东。上世纪50年代，霍英东在香港搞地产投资赚得盆满钵满，身价远超何鸿燊。他们此前因海人草投资问题产生过一点矛盾，可当两人的身价都成倍增长后，过去打水漂的那点钱也就不足为奇了。港澳两地，豪门的圈子就这么大点地方，尤其是无事可做的太太们更是喜欢凑在一起谈天说地购物打牌，霍夫人与何夫人也就慢慢熟络起来，也使得霍英东与何鸿燊能经常见面。 1961年是何鸿燊人生中最为关键的一年，但霍英东绝非局外人。那年，澳门政府收回了傅老榕、高可宁家族合办的赌权，转而重新招标。何鸿燊要去投标，他联系了霍英东要他入标参与，只有这样才能证明清白，外界已经传出何鸿燊有“敲竹杠”的行为。两人商议了很久，只有霍英东有实力办这件事。当时何鸿燊手里的钱并不算多，和霍英东比起来简直是九牛一毛，而霍英东本身就对赌博行业没有兴趣，他还对何鸿燊说：“赌博本就是一件坏事，若是能把钱用来繁荣澳门或者慈善事业，那就成了好事，澳门政府现在是希望通过博彩行业的资金来发展旅游业，从而带动全澳门的发展，我们也可以利用这个机会为澳门做些贡献。” 何鸿燊自然非常赞赏霍英东的提议，他们进一步敲定了很多细节问题。这份标书彻底改变了何鸿燊的人生，当时赌场的股份顺序为：大股东霍英东；二股东何鸿燊；三股东叶汉。按照股份分配，当时何鸿燊压根拿不出这么多钱，还是霍英东借给何鸿燊的，也就是说，若是没有霍英东这个关键人物的扶持，何鸿燊就算遇到这么好的机会，他根本不具备成为“赌王”的资本。作为大股东，霍英东从来不参与管理赌场的事情，一直都是总经理何鸿燊出面管理。而且，爱国的霍英东完全没打算靠着赌桌上的钱实现收益，按照他和何鸿燊最初的计划，这些钱本就是要投入澳门建设的。 1986年补充协议签订后，澳娱的赌场专营权被延续到2001年，中间跨过了澳门回归。由于霍英东自己觉得违背了自己的“不牟利”原则，干脆退股不干了，对他来说，赚多少钱都只是数字，得把钱花到值得的地方去才是挣钱的意义，而靠赌博挣钱，一开始就违背了他的初心。何鸿燊当时答应他会收购他手上拿的股份，结果澳娱上市失败后，何鸿燊就把买股份的事情给放在一旁了。或许，对于赌场这种行业来说，贴上了“霍家”的标签，生意也会更好做一些。 2002年澳门赌权重新开放，霍英东也借着这个机会彻底退出，他手上的股份早已带来了极大收益，可他却选择用这些钱成立了一个基金会，一半用来给澳门发展建设用，另一半用于捐赠祖国大陆发展使用。在科学、体育、医疗卫生、文化艺术等领域，霍英东累计的捐款达到了60亿元。霍英东去世后，国家、社会各界都以极高的规格为这位爱国企业家送行，他也是何鸿燊的贵人，何鸿燊也来到了现场扶灵。此后，何鸿燊考虑更多的就是家族内部的事情了。 “赌王”离世是在2020年，何超琼自然而然成了接班人。何家并非每一个人都心服口服，四太就是一个实力强劲的女强人，再加上她这一房下诞生了长孙，这就更加助长了气焰。洗米华就是在四太的帮扶下成长起来的，何超琼认为他的钱来路不正，这样迟早要栽跟头。没了“赌王”的约束，何超琼很快就宣布与洗米华断绝合作，四太也感受到了“当头一棒”，只能放弃这员大将。完成了这件事后，何超琼把目光锁定在崩牙驹。崩牙驹号称“澳门教父”，有明显的黑色背景，澳门回归前，他更是只手遮天。因为何鸿燊的关系，何家也崩牙驹也比较熟悉，四太也与他关系不错，算是合作伙伴。何超琼执掌何家后，很清楚想要有未来的发展，就必须得跟“黑”撇清关系。何鸿燊的葬礼办了好几天，这三天里有各界人士前来哀悼，来的人很多，但没有见到崩牙驹的身影。并不是崩牙驹不愿意来，而是何超琼觉得他来了不方便。强硬的手段面前，四太已经明显意识到现在的何超琼早已不是那个小孩子了，她年龄渐渐大了，想要与何超琼这种年轻人争也是力不从心，再加上何超琼就算撇开“赌王之女”的身份也能在外面有自己的名字，且与霍家关系密切，她却只会被人叫成“四太”，无论如何都无法摆脱“赌王之妻”的范围。当四太不再愿意搅和到利益纷争去，何超琼马上示好，两人一起吃了宵夜，也算冰释前嫌。如今，何超琼的发展更是越来越好，2024年还出席了在深圳出版的中非民营经济合作论坛，言语十分得体、优雅，颇有风范。#百家快评# #热点引擎计划# #图文动态同步大赛#

卖房避坑指南：别让中介忽悠了！今天跟大家分享一个最近的卖房案例，希望能帮到正在卖房或者准备卖房的朋友们。最近我们帮一个房东卖了房子，原本挂牌价900万，结果三个月都没人看。中介告诉我们，附近同户型的房子都830万成交了，建议我们降到820万才能有人来看。房东不想贱卖，找到了我们卖房管家。结果29天就帮她卖了860万！很多人可能会觉得，中介不就是帮我们卖房的吗？其实不然。很多中介为了成单，会故意压低房价，劝你降价。尤其是在买方市场下，中介手里的买家很少，为了成交，他们会帮买家压价。我们卖房管家就不一样了，我们不会盲目降价。比如这次梅园的房东，我们先是帮她分析了房子的优势，然后定了一个有竞争力的价格：房子靠近浦东的top公办建平中学，升学率高，还留有入学名额。出门10分钟就到地铁6号线，交通非常方便，还能换乘2、4、9号线。周边商业体量很大，有老牌的第一八佰伴、世纪汇、百联世纪等。房子格局小改过，多了一个餐厅的位置，户型更好，维护得也很好，可以拎包入住，楼下还有两个停车位，其中一个还是电车车位。我们踩盘了大量楼盘，分析了近6年小区和周边竞品的成交数据，结合这些优势，我们把挂牌价调到880万。及时劝阻房东听中介降到820万！梅园房东告诉我们，当时三个月没带看，她自己又找了几家中介，其中某品牌中介建议她签独家，说能给她大力推广。幸好她没签，签独家风险很大！签独家中介为了赚更高佣金，只会帮你推销，而且优先推成交概率更大的房子。而我们签约后只卖力推你的房！有些独家合同很严密，如果房东不慎违约，要赔付高额违约金！我们会为房东避开所有法律风险，全程护航，但中介只负责挂牌和带看。最近还有一个案例：碧云1800万精装四房，挂牌半年中介让降了3次价，还是卖不出！我们帮忙2个月就卖了1720万！如果你也在卖房，或者准备卖房，希望这些经验能帮到你，避免踩坑。更多卖房经验，欢迎关注我们的卖房沙龙！

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火爆！“忙到没空吃饭”！有人一来就“横扫”3套，总价5000万元...... “太多人了，完全超出我们的预期”。9月30日，广州宣布取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，叠加房贷下调利率、降低首付等一系列利好，国庆长假首日，记者走访海珠、天河、黄埔、荔湾、白云等多个区域看到，不少楼盘售楼部座无虚席。签约区、样板房甚至需要排队，市场交投气氛浓厚。销售员加班到凌晨一点上午看楼近百人 “早上9点营销中心才开门，但是开门前就有十几个客户在门口等着”，位于天河的能建天河麓誉府销售人员张洋（化名）告诉记者，粗略估算，10月1日上午有近五十台客来看房，自己昨晚和同事加班到凌晨一点，早上准时来销售中心，“就知道今天会很多人，有一两个同事昨晚就睡售楼部了”。记者在现场看到，有不少买家对楼盘80平方米的户型感兴趣。莫先生是第三次来看房了，“因为大户型总价高，我都做好准备先把手上的物业卖掉，但是挂牌了两个月都没有成交。如今政策放开，我不用再卖一买一了”。10月1日当天上午，莫先生就下订了一套80平方米的三房，总价339万元。能建天河麓誉销售中心。信息时报记者罗莎琳摄同样，位于荔湾的万科理想花地，上午涌现了近百批看房者。记者中午一点在现场看到，虽然是饭点，但是整个售楼部几乎坐满了人。记者向销售人员表示要看房，“稍等一下，我手上还有五台客户”，销售人员廖小姐表示，太缺人手了，公司从周边项目紧急调了十几个同事来帮忙，自己从早上八点半忙到中午，都来不及吃饭。万科理想花地售楼部坐满了人。信息时报记者罗莎琳摄据悉，本次广州限购全面放开，不仅吸引了广州本地买家，也吸引了周边城市客户甚至港澳人士。据新世界ⷥ䩩楨𔟨𔣤𚺩€露，9月30日上午11点，就有一位来自深圳的企业老板刘先生驱车来到新世界ⷥ䩩楯𜌤𘀧œ𜧜‹中了139平方米江景大平层，当场下订。此外，位于海珠的中海大境在新政后，一位香港客户“横扫”3套190平方米总价5000万元。新世界ⷥ䩩楥𘥼•了众多广州周边城市的客户。受访者供图房企促销“马力”大有楼盘“买房送车” 今年不少房企借助新政利好，促销力度也是真金白银的让利。抽奖送豪车、一口价、楼价八折、送几十万装修等促销手法层出不穷。据悉，新世界ⷥ䩩楥𐆤𚎩𛄩‡‘周推出76~139平方米江景三四房新品。现场销售人员告诉记者，本次全面推新价格也是一步到位，首开最高可享83折，并且附赠40~70万/套的全屋豪装。同一区域的凯粤湾在现场打出了“现房新品限时9折，荔湾好房节拼团直减99折”，还送10年物业管理费。记者在楼盘现场了解到，广东保利旗下的保利燕语堂悦、保利招商华发中央公馆推出买房送蔚来汽车活动，而万科瑧樾府成交则送价值46.98万元问界M9增程Max六座版。此外，不少楼盘推出一口价单位，记者在白云区的天岚(金湖花园最新一期)销售中心看到，现场摆出了25套优选单位的户型信息，最多一套优惠100万元，而增城的广汇尊府黄金周也推出了10套限定房源，首付38万元起。旧房有人帮卖新房有人保价据了解，有房企为了促进成交，甚至帮客户“卖二手房”，比如广东保利旗下12个楼盘就有专人免费为客户提供旧房帮卖服务，包括旧房美化建议、房屋价值梳理、3公里范围网格化推广、全城经纪人搅动、成交过户指导等优质服务。更会补贴高额二手佣金，佣金补贴最高可达7万元。 9月底，保利发展旗下多个城市项目公布了“保价计划”，承诺在后期网签销售折扣如果低于买方现有折扣，或有额外赠送物业费、车位、加装包等任何形式的变相优惠，可无理由退房（房款利息不计）。中建地产旗下的海丝城也对外宣布“保价安心购，买贵退换房”，即如果客户网签价格低于现销售价格，可进行无理由退换房。此外越秀地产广州公司也推出了“国庆保价无忧购房”。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，龙头企业如果带头保价，无理由退房，有利于带动供给端价格稳定。同时可以打消了购房者对房价下降的顾虑。专家： “银十”楼市成交反弹明显记者在国庆首日走访多个楼盘现场，有市民表示，政策利好不断，激发了很多人的购房欲望，会选择一些此前有意向的，促销力度大的楼盘看看，合适也会出手。此外，也有市民表示，希望还能在购房契税上有所优惠。准备二次置业的甘小姐看上了白云区一套100平方米的户型，总价410多万，但是算下来契税要12万多。“虽然首付可以15%，但是月供一个月七千多，压力还是不小，如果在契税上有所下调，更能刺激有需求的买家入市”。克而瑞广佛首席市场分析师肖文晓接受时报记者采访时表示，预计本次取消限购市场可以实现平稳过渡，有助于实现促进广州房地产市场止跌回稳的目标。中原地产项目总经理黄韬则表示，从一线市场反馈的情况来看，新政出台后的这几天看房热情非常高涨，在不限购、利率、首付等系列利好政策的叠加下，今年广州“银十”以及第四季度楼市成交量一定有一个较为明显的反弹。新闻链接：观点PK ：炒股还是买房信息时报讯（记者罗莎琳张柳静）在央行强心剂刺激下，9月30日地产股延续强势表现。A房地产板块开盘掀起涨停潮，万科A、华侨城A、新城控股、金地集团、绿地控股、上海临港等近20只股票竞价涨停。国庆假期前最后一个交易日，沪深两市成交超2.59万亿元，创出历史成交金额“天量”。股市的回暖向好，直接带动了股民的热情。对于当前股市，投资者能不能借钱炒股？某基金分析师表示：“投资者不要借钱炒股，不要想着去加杠杆，因为牛市的调整往往会非常迅速。”在他看来，新股民由于对杠杆风险认识不足，可能在没有足够风险承受能力的情况下使用杠杆，最终导致严重的财务损失。“在股票上涨时不要期望过高，总想等到股价涨到最高再卖出，要学会合理设立预期盈利目标。” 如果手头有一定的资金，是买房还是炒股？地产经济学家邓浩志也表示，股市资金进出非常迅速，所以上一秒有利好，下一秒价格就会有反应。而楼市，从政策制定，到执行，到传导，到需求释放，到成交量变化，到价格变化，这是一个比较漫长的过程，快则也需要2、3个月的时间。虽然楼市再现股市的暴涨大概率不可能，但房地产行业见底的大趋势有可能已经形成。从目前情况看，股市的暴涨会大大利好楼市。一是地产股的暴涨，会加上大家信心的恢复。二是股市的赚钱效应将刺激其他消费与投资。三是股市赚钱或解套后也将促使部分资金转入楼市。“所以买房还是炒股，没有一个标准答案，要根据每个人的实际情况，他们资金量、汇报预期以及投资周期都是考虑的因素”，邓浩志表示。

“太多人了，完全超出我们的预期”。 9月30日，广州宣布取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，叠加房贷下调利率、降低首付等一系列利好，国庆长假首日，记者走访海珠、天河、黄埔、荔湾、白云等多个区域看到，不少楼盘售楼部座无虚席。签约区、样板房甚至需要排队，市场交投气氛浓厚。广州有销售员加班到凌晨夜宿售楼部上海有客户“早上六七点就来排队了” “早上9点多营销中心就开始了忙碌模式。”不止一个楼盘的销售负责人这样对记者表示。10月1日上午9点多钟，记者来到位于海珠某项目，作为一个均价8.5万元/平方米，入市门槛近千万级的纯改善型项目，到访的客户却络绎不绝，洽谈区基本坐满。“我们从29日开始就一直处于热销状态，这几天成交已超过10套。”项目销售负责人对记者表示。 “早上9点营销中心才开门，但是开门前就有十几个客户在门口等着”，位于天河的某销售人员张洋（化名）告诉记者，粗略估算，10月1日上午有近五十台客来看房，自己昨晚和同事加班到凌晨一点，早上准时来销售中心，“就知道今天会很多人，有一两个同事昨晚就睡售楼部了”。记者在现场看到，有不少买家对楼盘80平方米的户型感兴趣。莫先生是第三次来看房了，“因为大户型总价高，我都做好准备先把手上的物业卖掉，但是挂牌了两个月都没有成交。如今政策放开，我不用再卖一买一了”。10月1日当天上午，莫先生就下订了一套80平方米的三房，总价339万元。同样，位于荔湾的某楼盘，上午涌现了近百批看房者。记者中午一点在现场看到，虽然是饭点，但是整个售楼部几乎坐满了人。记者向销售人员表示要看房，“稍等一下，我手上还有五台客户”，销售人员廖小姐表示，太缺人手了，公司从周边项目紧急调了十几个同事来帮忙，自己从早上八点半忙到中午，都来不及吃饭。据悉，本次广州限购全面放开，不仅吸引了广州本地买家，也吸引了周边城市客户甚至港澳人士。据某售楼部负责人透露，9月30日上午11点，就有一位来自深圳的企业老板刘先生一眼看中了139平方米江景大平层，当场下订。此外，新政后，一位香港客户“横扫”3套190平方米总价5000万元。据东方网，上海楼市也呈现一片“热火朝天”之势。中环金茂府“十一”期间开启认筹，售楼处人头攒动。既是新政实施首日，也是项目认筹首日，又恰逢国庆节，工作人员给每一位客户送上一支玫瑰花，现场氛围十分热闹。项目营销总监王丽萍告诉记者：“此次我们推出165套房源，为了迎接大客流，营销团队由40人扩充到了60人，全员上岗。工作时间也有所延长，从早上8点到晚上10点都能接待。客户们也热情高涨，最早的六七点就来排队了。” 市民梁先生办理完审核手续，告诉记者：“我最近一直在看房，想置换一套大户型，所以很关心政策变化。这次上海的楼市新政进一步松绑，对我们购房者来说最直观的就是贷款成本降低了，能省好几十万。有句话叫‘信心比黄金贵’，对购房者来说，我们的信心有了很大的提升。” 上海中原地产资深分析师卢文曦认为，此次政策优化提振了市场信心、改变了市场预期，为上海楼市持续向上、向好发展起到巩固作用。借助近期向好的大环境，成交有望稳步增长，乐观情绪又开始回归。进一步优化的政策会释放较多市场需求，黄金周的楼市表现值得市场期待，十月的楼市交易量也有望止跌企稳，四季度成交量有望走出翘尾行情。从长假首日的行情来看，深圳楼市也出现项目咨询量、带看量均提高的态势，数据显示，政策出台后的24小时内，深圳新房成交量同比上涨了50%。虽然折扣走量仍为主旋律，但已有部分项目在一夜之间收缩了前期的优惠政策。房企促销“马力”大有楼盘“买房送车” 今年不少房企借助新政利好，促销力度也是真金白银的让利。抽奖送豪车、一口价、楼价八折、送几十万装修等促销手法层出不穷。据悉，有楼盘将于黄金周推出76~139平方米江景三四房新品。现场销售人员告诉记者，首开最高有83折优惠，附赠40~70万/套的全屋装修。同一区域的另一楼盘在现场打出了“现房新品限时9折”，送10年物业管理费。有的楼盘推出买房送汽车活动，有的楼盘成交则送价值46.98万元汽车。此外，不少楼盘推出一口价单位，记者在广州白云区某销售中心看到，现场摆出了25套优选单位的户型信息，最多一套优惠100万元，而增城某楼盘黄金周也推出了10套限定房源，首付38万元起。据了解，有房企为了促进成交，甚至帮客户“卖二手房”，推出专人免费为客户提供旧房帮卖服务，包括旧房美化建议、房屋价值梳理、3公里范围网格化推广、全城经纪人搅动、成交过户指导等优质服务。更会补贴高额二手佣金，佣金补贴最高可达7万元。 9月底，某品牌旗下多个城市项目公布了“保价计划”，承诺在后期网签销售折扣如果低于买方现有折扣，或有额外赠送物业费、车位、加装包等任何形式的变相优惠，可无理由退房（房款利息不计）。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，龙头企业如果带头保价，无理由退房，有利于带动供给端价格稳定。同时可以打消了购房者对房价下降的顾虑。一线城市全部松绑“限购令” 专家：一线城市稳了，全国一半市场就稳了 9月30日，继上海、广州、深圳接连发布楼市新政后，北京从降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等方面出台政策措施。截至目前，一线城市均已出台楼市新政。这一举措带来的市场影响和信号意义均值得关注。当日早些时候，住房城乡建设部召开党组会议，特别提到一线城市，是因为一线城市的购房门槛仍是全国最高，政策的调整，有望释放出新的需求，并助力后续市场升温。李宇嘉表示，一线城市纷纷调整楼市政策，目的就是在“银十”来临之际，也是今年最后一个季度来临之际，带动楼市预期和交易量提振，为止跌企稳发挥一线城市基本盘的作用。他表示，如果一线城市稳定了，以一线城市为核心的三大都市圈楼市就稳定了，全国近一半的交易市场也就稳定了，这是止跌企稳的路径。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次政策有较多亮点，包括社保缴纳年限进一步减少、购房首付比例下调等，积极回应群众关切，对于降低购房成本和激活合理住房消费需求具有积极作用，也惠及了刚需和改善型住房需求。预计“十一”长假后，全国各地购房政策调整优化的节奏会加快，各类新政策为房地产市场向好发展，持续构建“房地产牛”创造更好的基础。炒股还是买房？专家这样说在央行强心剂刺激下，9月30日地产股延续强势表现。A股房地产板块开盘掀起涨停潮，万科A、华侨城A、新城控股、金地集团、绿地控股、上海临港等近20只股票竞价涨停。国庆假期前最后一个交易日，沪深两市成交超2.59万亿元，创出历史成交金额“天量”。股市的回暖向好，直接带动了股民的热情。对于当前股市，投资者能不能借钱炒股？某基金分析师表示：“投资者不要借钱炒股，不要想着去加杠杆，因为牛市的调整往往会非常迅速。”在他看来，新股民由于对杠杆风险认识不足，可能在没有足够风险承受能力的情况下使用杠杆，最终导致严重的财务损失。“在股票上涨时不要期望过高，总想等到股价涨到最高再卖出，要学会合理设立预期盈利目标。” 如果手头有一定的资金，是买房还是炒股？地产经济学家邓浩志也表示，股市资金进出非常迅速，所以上一秒有利好，下一秒价格就会有反应。而楼市，从政策制定，到执行，到传导，到需求释放，到成交量变化，到价格变化，这是一个比较漫长的过程，快则也需要2、3个月的时间。虽然楼市再现股市的暴涨大概率不可能，但房地产行业见底的大趋势有可能已经形成。从目前情况看，股市的暴涨会大大利好楼市。一是地产股的暴涨，会加上大家信心的恢复。二是股市的赚钱效应将刺激其他消费与投资。三是股市赚钱或解套后也将促使部分资金转入楼市。“所以买房还是炒股，没有一个标准答案，要根据每个人的实际情况，他们资金量、汇报预期以及投资周期都是考虑的因素。”邓浩志表示。

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