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链家推广最新视觉报道_链家(2024年11月全程跟踪)

内容来源：丹顿SEO所属栏目：热点更新日期：2024-11-28

链家推广

省心租：被逼无奈的选择最近刚签了省心租，真是有点被逼无奈的感觉。贷款买了一套老破小，结果现在市场价都快跌破购入价了，真是让人哭笑不得。 ✨背景：链家为了推广省心租模式，真是下了不少功夫，把普租的带看率降得特别低。以前一个月能租出去的房子，现在挂了两个月都没人问津。在中介几乎每天的电话推销下，最后只能无奈选择了省心租。 ✨合同：签的是格式合同，连附加条款都不能加（不知道别人有没有谈下来𐟤”️）。合同里可商量的项目主要有三个：首次招租期、托管招租期和基准租金。首次招租期：官方给的是45天，最后谈到了40天。托管招租期：也是45天，最后谈到了30天。基准租金：最低月租金，可以在此基础上上浮0-5%。 ✨模式逻辑：省心租号称提供半包服务（小维修、2次保洁），当然这天下没有免费的午餐，管理费也不便宜，相当于半个月的租金。除了45天的招租期外，还强制规定每个履约年度有25天的空置期，也就是说最坏的情况下70天的房租是拿不到的。所以相对于普租来说，房东相当于只拿到10个月的房租（押金在中介那里）。目前刚签约，不知道前面还有没有坑。只能走一步看一步了。小老百姓每天真是要斗智斗勇才能勉强活着呀。

链家的博学大考：经纪人必看的考试指南今年的博学大考时间过得真快，离现在只剩半个月了，大家一定要抓紧时间复习啊，给店里的孩子们做个好榜样！𐟒ꊥš学大考是什么？ “搏学”和“博学”谐音，但“搏”取自“拼搏进取”的价值观，希望大家在业务上拼搏的同时，在学识上也能不断进取。2011年，搏学大考由老左发起，第一批考生是北京链家的管理层，第二年推广到全体经纪人；2018年，向入驻贝壳平台的所有新经纪品牌开放。十四年来，搏学大考随着组织发展也在不断迭代，已经成为贝壳的一项基础设施。为什么要组织搏学大考？经纪人服务客户的过程，本质上就是辅助客户做决策的过程，这其中最重要的就是建立信任。信任来源于三个方面：能力、诚实和善意。诚实和善意是我们与生俱来的，而能力则可以通过后天努力获得。房地产交易大宗、低频和复杂的特点，导致经纪人需要有过硬的专业能力。组织搏学大考就是希望通过考试这种“硬”办法，帮助经纪人逐步提升专业能力，进而能够持续为客户提供稳定且高品质的服务。搏学教材的价值搏学教材凝聚了许多行业前辈的心血和汗水，每一篇、每一章、每一节，都在不断的打磨与修订。教材内容聚焦经纪人需要掌握的专业知识，侧重解决业务中遇到的常规问题，让经纪人知其然并知其所以然。对于新入行的经纪人来说，希望本教材能够成为大家快速了解行业、提升专业水平、提高自信心的“学习宝典”。对于成熟经纪人来说，除了每年一次系统更新自己的知识储备以外，希望大家在遇到业务知识拿不准时，可以通过翻看搏学教材答疑解惑。房地产市场和行业的发展房地产市场和行业发展进入了新的阶段，我们深知，应对未来的挑战，唯有持续学习，不断进取，才能实现我们“有尊严的服务者、更美好的居住”的使命！一起加油，用我们上千题，换客户零问题。搏学，只为更专业！𐟒ꊊ茜王峰 2024年10月

买房必看的5款热门看房App 想要找到心仪的房子？这些看房App是你的好帮手！𐟏 1️⃣ 安居客、58同城 𐟔 优势：房源丰富，覆盖全国，包括新房、二手房、商铺、写字楼等。 𐟚렧𜺧‚𙯼š中介发布的虚假信息较多，真房源难寻。 2️⃣ 中原、乐有家 𐟏⠤𜘥Š🯼š直营门店，服务快速可靠，总部支持。 𐟌 缺点：覆盖面有限，主要在大城市，且内部可能存在个人主义。 3️⃣ 房天下、我爱我家 𐟏ᠤ𜘥Š🯼š老牌中介，知名度高，房源多，中介人员多。 𐟒𘠧𜺧‚𙯼š加盟中介良莠不齐，收费标准不一，客户利益难以保障。 4️⃣ 贝壳、链家（同属一家） 𐟏 优势：房源真实，专人管理，价格更新及时。 𐟒𐠧𜺧‚𙯼š中介费较高，涉及多个环节收费，佣金较高。 5️⃣ 房飞布 𐟓⠤𜘥Š🯼š个人可发布房源，免中介费，提供过户代办服务。 𐟌𑠧𜺧‚𙯼š新兴平台，知名度不高，需进一步推广。选择适合自己的看房App，让购房之旅更加顺畅！𐟚€

在太平洋房屋离职率高吗刚加入链家或太平洋的中介们，你们的日常工作是怎样的呢？让我来给你们详细讲讲吧！第一件事：更新网络房源 𐟌 早上一到公司，第一件事就是更新网络房源。你们知道吗？安居客和58同城这些平台，千万别去发布那些“钓鱼”房源，就是那些装修得很好，但实际上不存在的房子。这样容易被客户骂，而且自己也心里过不去坎，不知道怎么跟客户解释。所以，一定要发布真实的房源，这样自己也有底气，客户也更信任你。第二件事：与客户保持联系 𐟓ž 接下来，就是要多和客户保持联系，多了解他们的需求。很多时候，就差那么一两分钟，客户就被别人约走了。你辛辛苦苦推荐的房子，结果竹篮打水一场空，真是让人心疼。所以，一定要多联系客户，多了解他们的需求，这样才能更好地匹配房源。工作中的小技巧 𐟒ኦ•𔧧Ÿ高品质住宅：这些房源通常人车分流，全屋定制，居住体验非常好。比如，有一套134.91平米的房子，3室2厅，17层，租金9000元/月，这样的房子很受欢迎。置顶和推广：有些房源会选择置顶和推广，这样可以获得更多的曝光和流量。比如，有一套193.96平米的房子，4室3厅，1层，租金13500元/月，这样的房子通常会被置顶和推广。维护流量：有些房源已经过了维护期，流量会减少。这时候可以积极维护这些房源，延长维护期，增加流量。比如，有一套96.40平米的房子，3室2厅，13层，租金8500元/月，这样的房子虽然维护期过了，但依然可以通过积极维护增加流量。结语 𐟓 总的来说，作为新手中介，你们的工作虽然辛苦，但只要坚持下去，积累经验，一定会有收获的。希望这些小技巧能帮到你们！加油！

贝壳找房&链家网，好房标签揭秘！在使用贝壳找房和链家网时，你可能会经常看到“好赞好房”和“必看好房”这两个标签。今天，我们就来详细解释一下这两个标签的含义和背后的筛选标准。首先，带有“好赞好房”和“必看好房”标签的房源，都是经过平台多维度的综合筛选出来的优质房源。这些房源在业主的售房诚意度、价格合理度、看房便利度、客户关注度以及降价动作等方面都表现优异。平台有一套评分标准，总分10分，达到8分就会自动打上“必看好房”标签。这个标签会根据数据的波动而变化，如果数据不理想，标签可能会消失。 “好赞好房”则是“必看好房”的加强版。带有这个标签的房源，说明业主签了好赞成交价1%进行推广，这意味着房源可以置顶，获得更多的曝光量，更有机会在短时间内售出。不过，前提是房源必须达到8分，成为好房，不是给钱就能操作的。平台规则是，如果三个月内没有卖出去，就需要重新签合同，而且没成交是不用付钱的。当然，做推广也不是出钱就能做的，同样需要符合平台的规则，达到入池门槛。比如：价格合理、容易看房、业主配合度高等等。总之，带有这两个标签的房源，流量越大，从买家的角度来看，也说明这种房源更优质，业主更诚心卖房，有一部分谈价空间。

为什么我选择自己找租客？𐟤” 很多人可能会觉得，房东自己找租客既麻烦又烦心，为什么不愿意支付中介费呢？其实，原因并不简单。将房子租出去的途径主要有以下几种：中介公司：将房子交给中介公司，由中介公司带租客看房，租客直接与房东签订合同或选择托管给中介公司。然而，杭州的大型中介公司（如我爱我家、链家等）通常会优先推荐自己的房源，因为他们的库存还未清空。即使愿意支付中介费，也很难获得带看机会。二房东：将房子交给二房东，虽然价格略高于中介公司，但风险较大。例如，蛋壳公寓爆雷事件中，二房东跑路导致房东和租客各自承担损失。小中介公司：这些公司纯粹负责带租客看房，并收取中介费。不过，目前在我的区域还没有遇到这种情况。个人寻找：通过某些平台（如某8、某鱼、百度、某房、wellcee、豆瓣、小区公告栏等）自行寻找租客。这些平台对房东不太友好，需要进行各种验证，甚至需要现场视频验证。例如，某8上的成交大多被中介垄断，几乎99%都是中介。总体来说，通过这些平台寻找租客虽然困难重重，但也不得不去尝试。目前，我正在使用百度进行推广，但时不时会被禁言，也不知道触发了什么规则。在寻找租客的过程中，任何平台对房东都不太友好，但为了找到合适的租客，房东们不得不努力尝试各种方法。

𐟏 哪个平台卖二手房最靠谱？ 𐟤”想要卖掉二手房，哪个平台更可靠呢？ 1️⃣ 通过中介平台挂牌是个不错的选择： * 𐟔【链家/贝壳】：作为行业头部，它们共享房源信息，占据市场20%以上的份额，值得信赖。 * 𐟎‰【大房鸭】：如果你在上海，这个平台值得考虑，中介费低，服务费固定，买卖双方只需支付1.99万。 * 𐟏ᣀ我爱我家】：作为房产巨头之一，它们通常通过线下门店挂牌，服务全面。 2️⃣ 也可以选择在二手或自媒体平台上自己推广： * 𐟓𑣀小红薯】：这里非常活跃，虽然问价的多，但真正成交的较少。 * 𐟐Ÿ【鱼】：需要认证房产证，操作简单。 * 𐟎죀dou】：可以投放广告，扩大曝光率。 3️⃣ 还有一种方式是中介和自己都可以挂牌： * 𐟏ᦈ🦺多，但信息真实度可能值得怀疑，因此需要谨慎选择。 𐟒ᦀ𛧚„来说，选择哪个平台卖房，关键在于你的需求和情况。不过，无论选择哪个平台，都要确保信息的真实性和准确性，以避免不必要的麻烦。

𐟏 独立卖房全攻略：心得与注意事项分享！ 𐟌 渠道选择：我选择了各大中介平台和百度作为主要销售渠道。通过个人线上寻找买家，发布了房源信息。 𐟏ᠦˆ🥱‹准备：为了吸引买家，我精心打扫了房子，确保内部整洁，拍摄了精美的照片。在贝壳（链家）、益屋不动资产、房天下等app上发布了房源信息，中介会上门拍摄。 𐟓𑠧™𞥺榎襹🯼š我在百度上每天更新卖房帖子，从房屋信息到周边环境等多个方面进行描述，吸引了更多买家。 𐟔 主动出击：作为“中介”，我在百度上主动推荐自己的房子，吸引了更多客户。一个月内，中介平台上带看60多组，百度约看15组，最终有1个买家邀约。 𐟒𐠤𛷦 𜨰ˆ判：在邀约前，我们查看了中介后台的最新本小区成交价，做好了心理准备。在约谈中，我们几乎不与买家交流，主要是中介两边沟通，最终确定了交易价格。 𐟒ᠥ🃥𞗤𝓤𜚯𜚥–房时的不舍与买房时的喜悦是一样的。遇到一个懂你的买家，会让整个流程更加愉快顺利。请相信目前的行情，合理定价，不要对买家使用“屠龙刀”。在交易过程中，卖家也要多沟通，在底线上出售。 𐟎‰ 最后祝福：祝福所有卖房和买房的朋友们一切顺利！希望我的经验能帮到你们！

失业第35天：寻找新工作的一天今天早上，我睡到快10点才起床。第一件事就是打开手机，看看我买的黄金ETF有没有涨，结果大跌。心情瞬间不好了。然后，我打开了BOSS直聘，终于找到了一份月薪5000元、单休的工作。不知道能不能拿到面试机会。待在家里，无所事事，家人都嫌我烦了。下午，我去华莱士兑换了之前在某音上看到的汉堡推广券，结果只有一分钱。接着又兑换了某团团购的鸡块券和鸡翅券，都是折扣购买，感觉自己好棒。之后，我走了1.5公里到链家，问了问本科生的待遇。如果提前半个月入职，每月还有8000元，现在只有5000元了。店总问了我的情况，我说我只是过来问问。回家的路上，有一家全家便利店，我想进去买瓶牛奶，以为只要11元，结果18.9元一瓶。员工说买一送一，我没好意思，只好买了，又花了20大洋。然后我绕路去了一直线上买的外卖店，结果发现价格和APP上差好多。回家时，发现一家澡堂，洗澡20元，还有采耳服务，下次试试。又走了1公里到家，好热，没舍得开空调，浑身都是汗，估计又会瘦了，哈哈哈。

第一单！北京链家首笔房产交易领域数字人民币支付订单完成

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