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南宁网站优化策略新上映_国家给南宁的特殊政策(2024年12月抢先看)

内容来源：丹顿SEO所属栏目：导读更新日期：2024-11-30

南宁网站优化策略

今年，随着房地产政策不断调整优化，不少房地产开发商和房地产中介机构推出了优惠政策，在一些城市取得了一定效果。但记者注意到，最近一段时间，有些开发商和中介机构推出了“零首付”和“超低首付”等操作，吸引购房者。针对这一情况，近期，全国多地包括郑州、南宁、山东等地有关部门，陆续发布了风险提示。那么，“零首付”“超低首付”究竟是怎么回事儿呢？ “零首付”购房的真相与风险所谓“零首付”“超低首付”购房，一般是指购房者在没有预先投入首付款项或远低于政策规定的首付款比例款项的情况下，依赖房地产开发商或中介机构来预先垫付贷款，或者是通过虚抬房屋价格，继而从银行以按揭贷款的方式来获得首付款。最近，郑州市住房保障和房地产管理局和南宁市住房和城乡建设局先后专门针对“零首付”发布风险提示。9月以来，山东金融监管局也专门发布提示，明确指出，部分房地产开发商和中介机构为吸引购房者，推出了“零首付”购房的策略，但这种看似诱人的优惠背后，往往隐藏着巨大的金融风险，侵害消费者的财产安全和合法权益。此后，四川银行业协会也以公约的形式，要求不得以“零首付零月供”等营销噱头误导消费者。从17万变2万，“超低首付”的暗箱操作今年5月，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布的《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》规定，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。可见“零首付”或“超低首付”，都是政策明令禁止的。那么，“零首付”“超低首付”真的可以买到房吗？最近一段时间，在不少社交平台上，搜索“零首付买房”或者“超低首付买房”，可以发现不少相关的页面，涉及全国多个城市的楼盘。这些“零首付”“超低首付”购房是否真的存在？为了验证这些消息，记者顺着网上的介绍，以购房者的名义，对位于郑州的几个楼盘进行了走访。按照我国现行要求，首套房首付款比例为不低于15%、二套房首付款比例不低于25%，目前大多数城市正在执行这一比例要求，北京、上海等地首套住房最低首付款比例则为不低于20%。而记者通过走访发现，在郑州确实有一些楼盘许诺可以用低于15%首付比例进行“超低首付”。甚至有销售人员在得知记者确实有购买意向后，直接的就给出了2万元首付的条件。按照销售人员的介绍，首付2万的前提是，这套总价97万的户型，要按照114万的总价来签订合同和发票，这样通过签订阴阳合同、虚抬总价，可以增加银行贷款额度，相当于直接就把首付款给“贷”出来了，操作起来也完全不需要担心有问题。房地产销售人员：不是第一家出现这种情况的，之前别人好几年前的房本早都办下来过了。不用担心，因为你的合同发票这是一致的，查以后能查出来什么？某售房中介：又不多收你的钱，他既然敢这样，还给你开发票，开那么高的发票。既然敢跟你这样说，说明他肯定是有成功案例的。 “零首付”真的“零代价”吗？开发商或中介机构推出优惠，无非是为了吸引购房者，加速销售回笼资金。让购房者零代价或者以最小的代价买到房，是“零首付”“超低首付”最大的噱头。但事实上，购房者真的没有代价吗？记者发现，使用“零首付”或者“超低首付”后，对购房人最直接的影响就是，月供和利息有了明显提高。按照销售人员展示给记者的房价计算，原价97万元按15%缴纳首付款后，剩余贷款部分是824500元，分30年偿还，以最新5年期以上LPR利率3.85%，等额本息还款方式每月应还款3865.32元。如果按照房地产销售人员推荐的方式，将97万元房款全部作为贷款，则等额本息方式每月为4547元，每个月需要多还682元，提高幅度为17.6%；而如果按照等额本金的方式还款，正常支付首付后，30年一共支付利息477471元，而做高贷款额度后的总利息则为561731元，多出了84000多元。此外，由于在合同及发票中标注的房屋价格高于真实价格，还会在购房过程中产生额外税费。北京大学房地产法研究中心主任楼建波：“零首付”并不会真正减轻购房者的支付负担，最终付的房款是一样的，如果再加上贷款利息，实际上最后付出去的钱肯定比付了首付要多。 “零首付”“超低首付”，存在诸多风险目前开发商和中介机构宣传的“零首付”“超低首付”，看似是帮助购房者“提前上车”，但是实际操作下来，却是风险重重。广东的田先生此前看中了一套惠州的住房，急于安家的他，在本不具备购房能力的情况下，听从了销售关于使用“零首付”的建议，觉得自己可以“先上车再补票”，未来再解决还款的问题。于是，在实际只付了数千元的费用后，田先生就签订了购房合同。然而，虽然不用付首付，但每月的还款额却高了不少。由于自己当初冲动使用“零首付”购房，缺乏对后续还款的规划，没多久，他就出现了房贷逾期。记者发现，“零首付”的方式，很容易增加购房者对自身购房能力的误判，极大增加了违约风险。那么，银行在这一系列的过程中是否有可能审核出房屋价格方面的问题，从而避免此类现象的发生呢？为此，记者联系了当初为田先生办理贷款的银行网点的相关负责人。某银行惠州大亚湾支行贷款业务负责人叶经理：没这方面的要求去审核，就像去菜市场买菜一样，谁去审核价格怎么样呢？作为交易双方，以合同价为准。实际上，根据我国《商业银行法》等法律规定，商业银行负有法定义务，审核借款人的贷款资质、担保条件及贷款用途等相关内容。同时，对于房屋价格的审核方式，业内也早已有较为成熟的机制。北京市房地产法学会副会长赵秀池：银行肯定要审核房屋的价值。因为房贷是以房子做抵押的，一定要对抵押物的价值进行审核。评估的时候一般是比照市场价，周边同区域的房价，当然房屋结构等各方面也要考虑，然后去做比较，来确定一个合理的住房的价格。相关人士表示，“零首付”对于银行来说，风险同样不容小觑。少数银行由于审核不严等原因为“零首付”购房发放贷款，看似增加了业务量。但实际上，由于“零首付”常伴随着向银行提交虚假信息等骗贷手段，使得贷款流向了本不具备购房能力的人，也加剧了金融杠杆效应，使得市场波动带来的不确定性变大，令银行更有可能因借款人无法偿还或放弃偿还贷款而遭受损失，增加了坏账风险。因此，在发放贷款前，银行还应当通过审核流水、面谈、走访等手段，验证首付款来源真实性。北京大学房地产法研究中心主任楼建波：从整体的金融安全考虑，银行借给购房人的钱，实际上是我们普通人存在银行的钱。如果钱收不回来，最终损害的是储户的利益。##热点引擎计划# #百家快评#

南宁在高速路建设方面的成果着实令人感到惊喜。其拥有多达 11 条的放射线高速，这样的规模与成都相较起来也毫不逊色。同时，南宁的环线高速建设也颇具成效。绕城联络线巧妙地将所有放射高速连接贯通，外环高速与其他路段的高速在南宁外围区域成功地把大部分高速编织成网，实现了高效串联。倘若着眼于未来的进一步完善规划，可以考虑在西部梧硕高速的特定位置进行延伸拓展，使其与南友高速相互交汇，最终在合那高速处形成闭合，进而构建起南宁西半部分的高速三环体系，这将极大地优化南宁的高速交通网络布局，为区域发展注入更强劲的动力与活力。#旅行#

125平现代轻奢改造：异形玄关提升高级感项目信息设计公司：万合铭创项目地点：南宁龙光天瀛项目类型：私人住宅项目面积：125平方米业主需求业主希望避免入门直接对主卧门，同时希望将所有阳台封闭。设计策略在入口处增加鞋柜，遮挡主卧门。拆除厨房，将其移至生活阳台，保留烟道连接，扩大餐厅空间，优化餐厅与客厅的比例。保留部分生活阳台，形成功能化的家政空间。总结通过优化阳台设计，既扩大了公共空间，又增加了功能性。这种改造需要丰富的实操经验，建议找专业设计师进行设计。

乐尔乐超市为何如此便宜？揭秘背后的原因！ 𐟛’ 大家好，相信很多朋友在南宁逛超市时都发现了乐尔乐超市的商品价格非常实惠！今天我们就来揭秘一下乐尔乐超市价格低廉的秘密。 𐟓 直接与厂家合作乐尔乐超市直接与厂家合作，省去了中间商的环节，从而大幅降低了进货成本。这样一来，商品的售价自然就能定得更低。这种直接从源头拿货的方式，不仅保证了价格优势，还在一定程度上保证了商品的质量。 𐟓 运营成本控制选址策略：乐尔乐超市在选址上非常讲究，通常会选择租金较低的地方，比如社区的角落或不太繁华的街道。虽然位置可能不太显眼，但这样可以大大降低租金成本，为商品的低价提供了空间。装修简约：超市的装修风格比较简约，不会花费大量的资金在豪华装修上。这样既节省了装修成本，又能把这部分成本让利给消费者，让我们能够享受到更实惠的价格。人员成本低：很多乐尔乐超市的门店如果体量不是太大，基本都是夫妻店或者少量员工的模式。不像一些大型超市需要大量的销售人员，这样人工成本就得到了有效的控制。 𐟓 独特的销售模式乐尔乐超市采用薄利多销的销售理念。他们通过低价吸引大量的顾客，以高销量来弥补单个商品利润的不足。而且超市经常会有一些促销活动、特价商品等，进一步吸引消费者前来购买。这种销售模式不仅让消费者得到了实惠，也让超市能够保持良好的运营和发展。总之，南宁乐尔乐超市的便宜是有原因的。它通过优化进货渠道、控制运营成本、采用独特的销售模式等方式，为我们提供了物美价廉的商品。大家不妨多去乐尔乐超市逛逛，说不定能淘到很多性价比超高的好东西呢！

二三线医美市场机会多多，南宁感受分享② 最近和朋友聊了聊南宁的医美市场，真是让我感慨万千。朋友说他们从外地挖来几个医生，现在每天基本都在玩手机，价格是老板定的，设备是根据耗材省钱及个人体验喜好定的，线上团队是代运营的，还在纠结走渠道还是直客。然后，朋友又从深圳挖来一个总经理，我一看就觉得她是渠道出身的。问她怎么知道，她说：“有点古香古色没有时尚感，老板这年纪这性格大多会喜欢这样的。”我反问她，这类总经理如果让她管服务可以，但在直客能做什么呢？接着，我们聊到采购的设备。很多老板和医生创业时都犯一个通病：花大价钱只买省钱或好的设备，不买热度产品。结果设备买回来后基本没用，初期上难度，然后设备集体吃灰。然后，我们又聊到引流获客上。因为她是光电厂家，我直接说，如果是新机构或缺流量的机构，你家的新品在我看来就是营销设备营销费（获客因素之一），是我切有质量顾客的跳板。她说有道理，不过目前在这她没见过像我这么狠的人。接着，我们去了南宁某比较大型的渠道机构，现在也做直客。作为一个互联网医美出身长期做直客的人，一去就感觉有点别扭，各种包装名称，然后风格各异的咨询。完美符合了我对南宁渠道的刻板印象。她们之前找我聊过，但很多医美机构老板都是很传统的思维，符合我之前的帖子说的老板问题。所以这种思维直客怎么能做起来？最后总结一下：为什么说二三线医美市场机会很大？原因有四：营销陈旧，思维陈旧：很多医美机构营销陈旧，思维陈旧。像南宁轻医美头部营销做得好，但是内运营差点。而且说营销得好，结果现在也只是玩新美大，除了痘印做不了之外，还有平台没碰。跨行新老板失败：太多跨行新老板的失败，还有传统老医美机构的问题（甚少以顾客视角看问题的机构），加速了顾客警惕心理，强化了信息获取的需求。即你的顾客已经睁眼看世界（国内优秀医美资源），而你提供不了供需不平衡。自嗨心态：23线以为自己已经很好了或者很卷了，那只是自嗨（这个根据自身策略，好产品好顾客不是盲目低价）。玩法单一，人才少：不尊重顾客智商等等。我始终认为我在江西有点成绩不是完全靠自己能力，而是江西很多机构首先不太尊重顾客智商，而我只是做了顾客想听想看的想要的。熬夜手打不打草稿，后续优化文笔思维思路。

“1＋N”服务赋能南宁民营企业高质量发展

电商美工培训8000元值不值？ 𐟎蠦œ€近有个朋友问我，花了8000元学了两个月的电商美工，感觉如何？我听了之后，深有感触，决定分享一下我的经历和感受。 𐟒ᠩ斥…ˆ，我想提醒大家，选择电商美工培训学校时，一定要慎重！我之前也遇到过类似的情况，有人报名后发现隐形消费不断，师资力量也很差，上课只是照本宣科，根本学不到什么实质性的内容。 𐟓š 相比之下，我当初学电商美工时，只花了不到4000元，就学到了真正有用的技术。虽然那时的物价没现在高，但也能看出我选择学校的眼光还是不错的。 𐟏렩‚㤹ˆ，如何判断一个学校是否正规呢？有些学校为了吸引学员，会采用各种套路。最主要的还是要看学费和课程内容。 𐟛️ 基础运营课程：学费在2000-3000元之间，包含电商平台规则解读、店铺搭建与优化、产品上架与推广、基础数据分析等内容。 𐟛️ 进阶营销课程：学费在3000-5000元之间，涵盖高级营销策略、内容营销技巧、社群运营、客户关系管理等方面。 𐟛️ 数据分析与优化课程：学费在5000-7000元之间，主要学习高级数据分析、用户行为研究、数据驱动的产品优化、广告投放策略等。 𐟛️ 全栈运营课程：学费在7000-10000元之间，课程时长在1-3个月之间。 𐟔 真心建议大家，选择电商美工培训学校时，一定要找那些正规、专业的学校，避免最后钱花了，时间也浪费了。 𐟓 最后，我整理了一些国内技术、教学和口碑都不错的电商学校，供大家参考：北京3家、上海4家、重庆4家、杭州4家、广州3家、深圳3家、南宁3家、东莞1家、厦门3家、江西1家、昆明3家、福州2家、贵阳2家、石家庄2家、苏州1家、西安2家、泉州2家、佛山1家、太原2家、青岛2家、南京3家、武汉2家、济南2家、长沙3家、天津3家、合肥3家、成都4家、郑州4家等。如果你还在犹豫，不知道如何选择电商美工培训学校，可以留下你的城市，我会尽力帮你参考一下。

南宁市自然资源局公布了《南宁市路网专项规划》的公示，对中心城区的快速路、干线性主干路进行优化，规划多座跨江大桥，以及近期、中远期的建设计划。

南珠高铁联调，年底开通！今天，55501次综合检测列车从广西南宁东站出发，开往玉林北站，标志着南珠高铁南玉段正式开始联调联试，预计年底具备开通条件。南珠高铁南玉段西起南宁东站，东至玉林北站，全线设有南宁东、峦城、横州、兴业南、玉林北5个车站，正线全长193.31公里，是广西全资建设的首条设计时速350公里的高速铁路。联调联试是高速铁路开通前的重要阶段。在南珠高铁南玉段的联调联试期间，综合检测列车和相关检测设备将在线路上逐级提速、折返运行，采集轨道、接触网、基站等设备数据。同时，测试道岔、桥梁、隧道等结构的适用性，验证信号、客服信息、灾害监测等系统的兼容性和功能。逐步进行测试、调试、整改和优化，最终实现各子系统和整体系统满足验收要求，使线路具备开通条件。项目建成通车后，南宁至玉林的行车时间将由最快的1小时44分缩短至约50分钟。广西将实现“市市通高铁”，对广西打造粤港澳大湾区重要战略腹地，推动广西北部湾经济区和粤港澳大湾区“两湾联动”具有重要意义。

南宁宽带运营商哪家强？性价比与稳定性对比 𐟌 移动宽带：移动宽带在中国铁通的基础上不断发展，价格亲民且在南宁的覆盖面广。虽然服务质量在某些方面还有待提升，但在浏览视频和网页时，表现已经相当不错。 𐟌 联通宽带：联通宽带以其高质量的网络和独立的骨干网而著称。价格合理，但近年来由于移动和电信的竞争，差距逐渐拉大。 𐟌 电信宽带：电信宽带的网络质量无可挑剔，覆盖广泛。虽然价格较高，但稳定性强，特别适合需要低延迟游戏体验的用户。对于大型游戏玩家来说，电信宽带的服务器优化和稳定性是关键。 𐟓… 优惠套餐推荐：移动：50元/月，500M+20G+300分钟联通：69元/月，500M+50G+500分钟电信：99元/月，500M+20G+400分钟 𐟔 总结：追求性价比的用户可以选择移动宽带；对于追求高质量网络体验的用户，电信或联通宽带是更好的选择。

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