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58同城房地产销售推广解读_进入58同城首页(2024年11月精选)

内容来源：丹顿SEO所属栏目：新闻更新日期：2024-11-29

58同城房地产销售推广

市场不好，如何快速卖房？实用技巧分享市场低迷，房子挂盘几年都卖不出去，降价也没用？别急，今天我来分享几个亲身体验过的方法，同事们也都成功上岸了。 𐟔堧쬤𘀦‹›：信息覆盖首先，把房源的基本信息如实记录下来，登记到楼盘附近的地产门店。信息越完善越好，增加曝光率。多配几把钥匙，花不了几个钱，但能让房产销售更方便上客。记得签钥匙协议哦。 𐟔堧쬤𚌦‹›：包装房子如果房子有装修，就把卫生搞好，建议买些时尚点的灯，让房产销售拍视频和VR。拍摄时把灯光全部打开，效果非常好。如果是毛坯房，拍视频时多拍一些外景，屋内就少上镜，强调房子全新、从没住过、景观好、现房风险低。记得让销售拍摄完的视频拷贝一份自己保存。 𐟔堧쬤𘉦‹›：发布网络除了依靠房产销售之外，自己也可以做一些工作。把保存的视频发布到闲鱼、douyin、百度、老铁站、小破站、今日头条、58同城、安居客、赶集网、新浪、百度、幸福里等平台。这些平台流量非常大，做得好的话，佣金都可以省了。合同网上可以自己下载。 𐟔堧쬥››招：推广费用这也是最重要的一点。如果你想卖得快一点，格局一定要大。房子价格不一定要低于市场价才能卖掉，但推广费用一定不能小气。为什么很多人房子明明卖得不贵，总是卖不出去？因为房产顾问手中房源那么多，新房佣金又那么高，人家凭什么集齐全店之力推你的房子呢？我的亲身案例是：门店推广时，我和每个地产机构都说过，除了应给的佣金一分不少，成交后还有额外奖励。其实也就是把降价的空间让给了置业顾问，但这样大大提高了效率。置业顾问甚至开会整个公司全力推广我家的房子。使用这些方法的朋友们，基本在1-2个月都能成功上岸。感兴趣的可以收藏起来，具体细节可留言咨询。

𐟏 卖房攻略：如何快速找到买家？想要快速卖掉自己的房子？以下是一些实用的建议： 𐟌 利用网络平台：通过房地产网站和社交媒体发布房屋销售信息，扩大曝光率。与中介公司合作，可以吸引更多潜在买家。 𐟏ᠩ€‰择合适的平台：只能中介发布的平台：如贝壳、房天下、乐有家，交易费用较高。业主发布的平台：如房飞布、百度、某音，省中介费，但需要自己对接买家。中介和业主都可以发布的平台：如58同城、安居客，信息较杂，假信息较多。 𐟒𐠥ˆ理定价：根据市场、房屋情况和周边价格制定合理价格。价格太高可能吓退买家，价格太低可能损失利益。 𐟧𙠤🝦Œ房屋整洁：展示房屋时，确保干净整洁，并进行必要的维护，以增强买家印象。 𐟓𘠤𜘥Œ–房屋描述：详细介绍房屋优点，避免夸张描述。提供真实照片或视频，让买家更直观了解房屋。 𐟒젧𕦴𛥤„理客户：了解买家需求和预算，提供合适的购买计划。根据需要进行谈判，灵活处理。 𐟑袀⚖️ 寻求专业帮助：不熟悉房屋交易时，可以寻求专业人士的帮助，如房地产经纪人或律师。通过以上方法，你可以更有效地卖掉自己的房子。

最近一直在关注房贷利率的动态，毕竟这和我们购房者息息相关。这不，广州房贷利率有了新变化，它竟然“逆势”上调了，现在新增房贷利率不得低于3%。我从多家银行那里得知这个消息后，真的很惊讶。中国工商银行广州地区的工作人员说他们昨天就调整了，最低能做到3.0%。要知道，央行10月31日发布的数据显示，2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%，这么看，广州上调后还是低于全国平均水平的。今年以来，广东的房贷利率一直在降，比年初都下降超过70个基点了。10月21日LPR公布后，广州部分银行的房贷利率和公积金贷款利率出现了“倒挂”现象。像之前报道的，10月23日的时候，广州首套房贷主流利率在2.85% - 2.9%之间，有些中小银行更低，像民生银行能到2.8%，招行2.65%，华润银行2.74%，都快和公积金贷款利率持平甚至更低了。业内分析说这是因为公积金贷款利率设定更注重稳定性，调整相对滞后。随着政策不断出台，房地产销售确实改善不少。58同城、安居客的报告显示，10月购房者信心指数达到96.3，环比上涨10.2%，创下年内新高。广州经历了四次限购放松，吸引了很多本地和异地购房者，10月全市一手住宅和二手住宅网签量环比都增长约100%，达到新高。这主要是降准、降存量房贷、二套降首付等政策推动，再加上房企促销让利。不过专家也说了，当前楼市去库存还是首要任务，房企得继续促销走量。银行利率下探虽然促进了楼市去化，但也有问题。专家说银行间的价格战容易导致恶性竞争，还可能让银行放松对客户信用的关注。有银行业内人士透露，综合各种成本后，房贷利率3.2%是保本点，之前低于3%的情况是极个别银行非理性竞争，不可持续。所以把房贷利率上调到3%，对银行可持续经营有好处。上海易居房地产研究院副院长严跃进说广州是首个上调房贷利率下限的城市，有风向标意义，这次上调是因为公积金和房贷利率倒挂，应理解为房贷利率基本“见底”，不是政策收紧，但政策解读和预期引导还得加强。58安居客研究院院长张波也表示，预计热点一二线城市会“价稳量增”，购房者得结合自身需求制定购房计划，应对市场波动。我觉得作为购房者，真的得好好关注这些变化，合理规划自己的购房策略了。

【楼市止跌企稳态势明显】今年10月份以来，我国房地产市场热度回升，呈现止跌企稳态势。住房和城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份一线城市新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。58同城...

租房避坑指南：新手小白必看实用技巧 𐟏 租房方式很多朋友在网上看到一些关于黑中介的负面新闻，再加上中介费的问题，总想着能直接找到房东租房。如果你是第一次租房，我建议不要一开始就尝试绕过中介找房东直租。虽然中介可能会黑，但房东黑起来可能更可怕，尤其是二房东，安全起见，还是找正规渠道吧！租房平台选择找房子的平台主要有三种：房地产综合网站：像安居客、链家、贝壳找房、58同城等，任何房地产经纪人都可以在上面发布房源。托管类平台：比如自如、巴乐兔等，主要是合租小区房。公司直租的公寓：像有巢公寓这一类。还有一些租房论坛，比如豆瓣和咸鱼都有租房区域。为了避免广告嫌疑，我就不说具体哪家好哪家不好了。总之记住，租房可以捡漏，但不可能有大便宜给你占！ 𐟚려𘭤𛋩🥝‘ 再说说中介的问题，避免上当最好的办法就是不要抱侥幸心理。网上那些明显与租金不符的高档装修，都是假房源。同地段同小区的房屋，租金是不会相差太远的。如果一个小区一室一厅的租金普遍在5000元上下，突然来个3500元还装修豪华的房源，那百分百是假房源！一旦租错了房，你接下来面对的麻烦只会更多！ 𐟑€ 如何看房看房时不要只看对方告诉你的，还要看对方试图隐藏的。中介和房东在想把房子租给你时，会12万分热情地告诉你房子各种优点。至于房子的问题就全部掩盖了。看房时可以白天夜间都来看一下，体验下真正入住时的环境，并且多转转周边的生活环境了解交通。只有自身体验了才能感受到入住之后是否便捷。

安居早报11.6：10月国民安居指数|一线城市热度上涨16.4% 一.指数 1.10月国民安居指数：一线城市数据表现亮眼热度上涨16.4% 近日，58同城、安居客发布了《10月国民安居指数报告》。报告显示，2024年10月全国新房找房热度环比上涨13.2%，全国各线城市都出现不程度地热度回暖现象，一线城市新房找房热度上涨明显，涨幅为16.4%,其中深圳找房热度环比上涨34.9%。政策落地使整体预期出现明显改善，10月购房者信心环比上涨10.2%。完整报告可关注公众号58安居客研究院获取。 2.房价地图｜10月北上深二手房价格环比略有下跌 10月房价地图发布，其中一线城市中北京2024年10月份的二手房挂牌价格为45995元/平方米，上海为52218元/平方米，广州为34407元/平方米，深圳为59148元/平方米。完整报告可关注公众号58安居客研究院获取。二.政策 1.广州发布进一步加强广州市房地产中介规范执业的倡议 11月1日，广州房地产中介协会发布关于进一步加强我市房地产中介规范执业的倡议。广州市房地产中介协会向全体会员同行发出以下四点倡议：一是强化“诚信自律、规范服务”的理念意识，自觉遵守并认真履行《广州市房地产中介协会会员自律公约》；二是规范发布和宣传房源信息，确保房源信息真实性；三是合理收费，服务到位；第四点是积极承担社会责任，发挥正确的舆论导向作用。 2.杭州临安：对团购10套及以上新房的，给予实际购房总价1.5%的补贴 11月4日，据“临安发布”消息，杭州市临安区住建局发布《关于进一步促进临安区房地产市场健康有序发展的意见》，重点提出对团购10套及以上新房的，给予实际购房总价1.5%的补贴。 3.辽宁营口：不再区分首套、二套住房 11月4日至12月4日，辽宁省营口市住房和城乡建设局就《营口市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的政策措施》向公众征求意见。文件显示，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。 4.江西宜黄：买新房可获财政1万元/套优惠 11月4日消息，江西省抚州市宜黄县人民政府办公室发布关于印发《进一步促进我县中心城区房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》的通知。重点提出买新房可获财政1万元/套优惠，多子女家庭可叠加最高300元/平米购房补贴。三.市场 1.10月新建商品房和二手房成交总量连续8个月下降后首次实现增长住房城乡建设部发布数据显示，今年10月商品房销售面积同比连续下降的趋势出现了拐点。具体来看，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，较9月份扩大了12.5个百分点，这是自去年6月以来首次实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9%，已连续7个月保持同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，也是自今年2月份以来首次实现增长。 2.上海挂牌10宗住宅用地起始总价256亿元上海第七批集中出让的10宗地块，涉及杨浦、浦东、虹口、闵行、普陀、青浦和宝山等七个区，出让面积为24.96万平方米，规划建筑面积547.39万平方米，起始总价256.4831亿元。该批次地块将于11月27日进入现场竞拍环节。四.房企 1.百强房企10月业绩实现“双增长” 数据显示，百强房企10月实现销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，同比增长7.1%，业绩规模达到年内次高。其中，典型企业中海地产、保利置业、中建壹品等在10月当月销售增长强劲。受益于10月销售端的回暖，前10月百强房企销售业绩降幅较前9月有所收窄。2024年1-10月，TOP100房企销售总额为34599.95亿元，同比下降34.7%，降幅较上月缩窄4.08个百分点。

如何在罗马尼亚找到合适的住宿？𐟏 无论你是来罗马尼亚留学、经商还是其他原因，首先需要解决的就是住宿问题。今天我们来聊聊在罗马尼亚找到合适房源的几种渠道，希望能帮到你。渠道1：DIY搜索𐟔 罗马尼亚的租房市场非常活跃，有很多免费的房源信息网站，比如OLX、lajumate.ro或Piata A-Z（类似于中国的58同城）。这些网站上有很多房源信息，初来乍到的你也可以很快找到适合自己的房子。渠道2：找房产经纪人𐟏⊥悦žœ你对罗语不太熟悉，或者没有太多时间自己寻找房源，可以考虑找专业的房产经纪人帮忙。他们会提供英语服务，帮你留意适合你的租房需求。渠道3：问朋友𐟑劥悦žœ你在罗马尼亚有朋友或者熟人，咨询他们也是一个不错的选择。前提是他们对房地产市场比较熟悉，这样才能给你一些适合你实际情况的租房建议。小贴士：选择正规渠道𐟓œ 无论是DIY还是找专业人士，都要选择正规渠道，避免上当受骗。签证服务同理𐟓 办理签证也有三种主要渠道：DIY、找专业人士或者通过熟人介绍。DIY适合那些有经验、时间充足且喜欢探索的小伙伴。如果你的时间紧张或者对签证流程不太熟悉，建议找专业人士提供服务，这样更加省时省力。总结𐟓 无论是找房源还是办理签证，本质上都是要么自己动手完成，要么外包给专业人士。关键在于选择最适合你的方式。希望这些信息能帮到你，祝你在罗马尼亚的生活顺利愉快！

买房攻略！一步到位𐟏 𐟚€ 第一步：做好买房准备确认购房资格：先确定自己是否有购房资格，很多地方对购房资格有限制。评估信用和贷款：了解自己的信用状况和贷款能力，根据贷款金额和付款能力制定购房预算。 𐟔 第二步：找房选房利用互联网资源：现在很多网上交易平台和中介app都能提供丰富的房源信息。官方交易平台：比如上海的“网上房地产”网站，挂牌是免费的。网上交易平台：微博上的“互助卖房”或58同城等网站也是不错的选择。 𐟓 第三步：签约非正式签约和正式签约：签约过程要特别注意细节。核价和审税：签约后需进行“核价”和“审税”，提供房产证、买卖合同等文件。 𐟏⠧쬥››步：过户完税：审税完成后，根据告知书的日期来完税，办理按揭贷款。过户：缴纳手续费和工本费，最长20个工作日可出产证。发票：过完户后去财政局指定的金融机构开具购房款发票。 𐟒ᠥ𐏨𔴥㫯𜚊核实房屋信息：交定金前要核实房屋信息。资金监管服务：二手房交易时，使用房地产交易中心推出的资金监管服务。代办公司：办理手续时，可以考虑代办公司。 𐟏 买房是人生中的大事，希望这份攻略能帮到你，祝你购房顺利！

房产交易细节揭秘：中介到底值不值？ 𐟏 整理了一下，中介平台和房产经纪人能为我们提供哪些服务。 𐟏ᠦˆ🦺筛选与带看房屋筛选需要成本。你和经纪人表达你的需求后，他会了解你意向的片区有哪些性价比更高的房子，并及时通知你。此外，经纪人会安排统一时间，约好房东或租户实地看房，减少信息差。经纪人会了解每一套房子的基本情况，包括税收、小区情况、学区情况、同小区同户型的历史成交价、房屋的优劣势等，带看时都会讲清楚，以便你快速做决策。 𐟓 协助谈判谈判是重要环节。经纪人可以提供谈判场地和话术，或者在谈判僵局时，将卖家和买家分开，分别做工作，以促成交易。厉害的经纪人还能帮你砍一些价格。 𐟔 协助全程交易房子成交价格谈妥后，开始交易流程。包括房产风险排除、网签价的建议、合同草拟与解读、付款批次确定、网签、评估、贷款、过户等每个流程。每个环节都有很深的学问，例如付款批次，定金、物业交割保证金、户口保证金什么时间节点交付才能保证买家的利益，每一项细节自己都有可能漏掉，导致踩大坑。品牌中介方对于交易过程中存在的风险也有一定的承担，例如麦田的二十大保障中，就有对于查封和事故房都有原价回购的保障，从这一点看中介费也是对于买房的一个保险。 𐟏⠦ˆ🦺供给品牌中介能提供海量的房源，用标准化结构化信息让你在线了解一个房屋的基本信息。如果没有这些信息，我们能获取到的房源只有个人房源，渠道可能只有58同城（骗子真的多）、QQ群、小区公告栏广告。但是我们需要知道，卖家其实把房屋委托给中介公司可以精准的推荐客户群体，所以卖家大概率都会挂在中介公司，以确保交易的安全性，特别是当下全国房地产形势下。综上所述，中介公司提供平台，房产经纪人为你提供服务。提升你购买效率，确保交易的安全性，给你最省钱的方案。虽然中介费看似真的贵，但是也是很难规避的费用。毕竟你一生可能也就买一到两次房，出现风险可能就是倾家荡产。

买房避坑指南：那些年我踩过的坑大家好，今天我想跟大家聊聊买房的那些事儿，尤其是二手房。作为一个曾经在房地产圈混过的人，我深知中介和售楼部的套路，所以大家买房的时候一定要小心，千万别被忽悠了！别信网上的低价𐟒ኊ首先，像58同城和安居客这些网站上，标价150万的房子，到了现场可能就会告诉你这个价格是全款价，或者房东现在不诚心卖。总之，这个价格你是买不到的。中介们为了考核，经常会带你看一些不现实的房子，浪费时间。我的建议是，可以在网上多问几个中介，看看他们的报价。或者直接问中介这个价格是全款还是按揭，一定要在去看房之前问清楚。中介们巴不得你来看房，可能会连哄带骗的，所以别怕不好意思。别信中介的最低价𐟒𘊊中介经常会说这个价格是最底价，但事实上，他们会在房东的底价上留1-4万的差距。除非是竞争压力很大的时候，他们才会留1万左右的差距。有时候，中介为了多挣点提成，明明房东底价是155万，他们会说底价是157万，最后见面谈，你156万成交，你亏的还是中介。所以，一定要持续压价格。第一次谈不下来，你就回家，看看谁沉得住气。中介费也是可以砍的，如果真的有空间，中介费是会被砍下来的。而且，中介为了成交，很多时候小公司对于房东和客户一共收一个点的中介费，这个单子就能成！总之，买房是大事，大家一定要多留个心眼，别被中介忽悠了。希望我的经验能帮到大家，祝大家都能买到心仪的房子！𐟏

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