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开盘前的推广方案新上映_门店如何吸引人流100(2024年12月抢先看)

内容来源：丹顿SEO所属栏目：导读更新日期：2024-12-02

开盘前的推广方案

地产策划实战：开盘筹备全攻略𐟎‰ 地产策划的核心目标是提升房地产销售业绩，通过综合各方面的策略，制定出一套适合企业自身的营销方案。今天，我们继续探讨如何做好开盘前的准备工作。 𐟔壀主线】开盘策略保障方案（开盘前约60天） 𐟏⠥𑕥Ž…开放后的日常暖场活动 𐟎‰ 产品发布会活动方案的制定和执行 𐟓„ 广告印刷材料（单张、折页、简易楼书等） 𐟏ᠧ亨Œƒ区开放活动方案 𐟒𓠨�壘視𙦡ˆ 𐟔壀主线】拓客阶段性成果分析 𐟏—️ 销售中心模型制作及验收 𐟓⠧𚿤𘊦Ž襹🯼ˆ网络、媒体等） 𐟓 线下推广（户外广告、阵地广告等） 𐟒ᠦŽ襹🨴𙧔褽🧔覕ˆ果的监控及动态调整 𐟏ž️ 展示区客户预先体验 𐟚 看楼巴租赁执行 𐟒𜠥𜀧›˜推广预算计划的报批及落实 𐟓Š 根据前期营销执行效果及客户储备情况，输出以下内容： 1️⃣ 前期营销动作执行效果反馈和偏差分析 2️⃣ 开盘前营销执行计划表（线上推广、渠道铺排、活动计划）及关键导客动作保障方案 3️⃣ 针对客户反馈，更新目标客户认知和客户地图 4️⃣ 分阶段体系化客户排摸方案，制定客户分级梳理标准 5️⃣ 销售说辞：产品核心价值说辞、竞品对抗性说辞、价格教育说辞（价格预期教育、报价口径、优惠释放） 6️⃣ 明确首开目标，形成清晰的销售漏斗图 7️⃣ 目标达成风险的分析和保障方案 8️⃣ 案场管理执行：项目内外导视系统、体验区的动线组织和包装、销售道具和物料准备通过这些步骤，我们能够更好地准备开盘前的各项工作，确保销售业绩的提升。

博乐新风系统，家装新体验！ 𐟌Ÿ 这个工地从筹备到现在已经半年多了，一直是个让人期待的工程。和业主聊天时，竟然发现我们是四十年前的同学，真是缘分啊！这个新开盘的小区，交房就能安装新风系统，我们做了无数次新风和空调管路走向布局的沟通，最终在安装施工时定好了方案。 𐟌Ÿ 业主选择了ERV350德国博乐新风设备，主机和辅材都是博乐原装进口的。我设计的施工方案依旧是用博乐布鲁63管道，做8送6回的管路设计，这样可以更好地分配送回风。主机通过150布克圆管做150变110*110三通支管穿墙取风，主机150管路连接分风箱送风，最大限度保证设备的取风量不打折扣。 𐟌Ÿ 在餐厅过梁管路施工时，感谢业主的理解和让步。因为过梁管路较多且集中，在保证对梁上开孔尽量减少对梁体伤害的情况下，我们做了三穿四绕的布局。虽然对业主的局部吊顶有所影响，但保证安全的前提下还是很有必要的。 𐟌Ÿ 施工期间，非常感谢小刘师傅的认真负责。发现分风箱安装后，会影响到业主后期安装推拉门吊顶，他主动提出整改措施。感谢业主同学的宽诚以待，施工期间买了香烟饮料矿泉水看望施工师傅，真是一个走心的好业主。这样的施工氛围，怎能不成为一个让业主看着放心、将来住着舒心的好工地呢？

瑜伽馆预售陷阱：别让这些坑毁了你的生意！ 𐟌𘥾ˆ多瑜伽馆在开业前都会搞一场预售活动，俗称开盘活动。这种做法不仅能快速回本，还能在短时间内吸引一批客户。不过，有些场馆在预售时踩了坑，结果臭名远扬，开业即倒闭。 𐟔市场上很多场馆都在搞“冲100抵2000”的活动。现在市场竞争激烈，大家都在做同样的活动，客户的选择越来越多，反而觉得你在原价基础上虚高了2000元来保证利润。消费者见过的套路太多了，这种活动根本吸引不了理性的消费者。 𐟔如果你不虚高价格，反而会影响自己的利润。如果请的是预售团队，那更无利润可言！而且随着预售团队的退场，还会留下很多售后问题需要自己去解决。 𐟌🦖𐥞‹预售模式 ✅新型预售模式抛弃了2000元的大额诱惑，通过小金额、小方案来促成高成交率和高转介绍，拿捏客户的消费心理。 𐟔𘦯”如，有一位安徽的馆主朋友，第一个月预售只做了10万元的业绩，但却成交了200个客户。第二个月80%的客户续卡，收现70万元。她是怎么做到的呢？ 𐟔𙦋“客卡199元（低价进入市场，吸引更多客户）团课8节小班1节私教1节 𐟔𙤽Ž价拓客会吸引很多薅羊毛占便宜的客户，但我们就是要利用客户占便宜的心理吸引更多客户到店，再通过三要素约束客户做转介绍！【三要素】开卡后10天有效期不限使用人数限量50张解析：我们算定了客户10天不可能消耗完10节课，所以我们不限制使用人数，她可以带朋友来到店体验。拓客不就是让客户进店嘛！ 𐟔设计留存方案的底层逻辑 ❌信任度的大小等于成交金额的多少。新客对你或者对你的场馆是没有信任度的，所以千万不要以大金额去成交新客户。 ✅以小金额为利润先留住新客，随着我们与新客户的见面次数增多，信任度逐渐拉高，再抛出大方案成交率会翻倍的增加！ 𐟓方案是需要私人定制的，千万不要在百度上随便抄一个方案就拿来用，这个方案不一定适合你。如果你现在正需要做预售方案，可以针对你的品项帮你梳理预售方案。

海淀树村地块现状：融创如何拿下两块宝地？今年最热的地块非海淀树村的南北地块莫属了。今天咱们就来聊聊这块地，给还不太了解的朋友们讲个通透（虽然不了解的应该不多了）。树村这块地最早是从圆明天颂开始的。去年7月份，树村5号南地块（也就是现在的圆明天颂）通过协议转让给了海开。这块地自2004年出让到现在已经有17年了，不过拿地早也有好处，比如容积率可以做到1.1，一共就二百多套房，全是大户型。海淀最不缺的就是壕，最缺的也是壕。所以开盘后这些大户型肯定会非常抢手。不过海开没有豪宅经验，这是阿达唯一担心的点，看户型设计还不错。接下来重点说说另外两块地，就在圆明天颂北边。今年五月份，北京第一次集中土拍里，这两块地第一次过了竞价和竞政府持有比例，最终到了竞高标准方案的环节。融创最后以高标准方案拿下了南北两块地，过了三关：竞价、竞政府持有比例和竞高标准方案。这两块地关注度太高，位置也实属不错，所以前两关连续达到最高限，这才到了竞高标准这一关。融创的这两块地一共九百多套房，限价11.2万，政府持有20%。很多朋友担心共产房的事儿，其实阿达看来这里面能占到便宜么？不一定，会吃亏赔本不？那不能够。花80%的房款享受100%的居住权，只要不卖就能一直住着，等要卖的时候无论是按照市场价还是地区指导价还是成交价，咱都只拿80%的产权应得的。甭想着能不能在这上面粘上点便宜，但是吃亏不能够。从第二次土拍信息上来看，以后100%产权会越来越少。综上所述阿达认为这种新型共有产权房其实主要就是要稳定房价。树村这块地限价11.2万，跟周边二手房价格倒挂，谁不抢着买？但是你买来自住可以，政府持有的20%还相当于给你无息贷款，但是你要想投资还真就没戏，因为这种新型共有产权房需要拿到房本五年以后才能买卖。想要投资的会把资格资金压在这五年么？这一番操作不仅降低了购房者上车的门槛，还从长远上控制了房价，着实是高。但是后期以什么形式交易还没有明确规则，这政策咱就只能走一步看一步了。西北多久没有新盘了，有些房子户型之糟糕我真的无力吐槽，所以树村的新项目正打在客户的心坎上，关注度怎么能不高。

新房装修：如何巧妙解决入户门对厕所的问题两年前，我终于买到了心仪的新房，现在终于开始装修了！以后我会不定期分享我的装修心得。买房时，我对户型图一窍不通，公摊面积怎么算也不清楚，可以说是闭着眼选的户型。结果，开盘后一看，傻眼了——实地看的户型竟然是别人最避之不及的入户门正对厕所门的格局。虽然卧室门正对着干区洗手台的镜子，我个人非常不喜欢这样的格局，但也没办法，只能安慰自己智商税交得比别人多了亿点点𐟤。一开始，我想把卧室通厕所的门洞堵上，在沙发墙开个卧室隐形门。这个方案是我自己想的最满意的，可以解决卧室对着洗手台的尴尬，但卫生间门还是只能对着入户门。这个时候，设计师的重要性就体现出来了。我开始看两个装修公司，一个是完全按照我的思路来，不发表任何意见；另一个是同学开的装修公司，设计师建议把卫生间门平移。设计师的理由是：隐形门会让沙发墙的面积变小，两扇门紧挨着看起来会很局促；而平移门则不会有问题，反而能把卧室门露出来，动线更明朗。此外，隐形门并不能解决入户门对厕所门的尴尬，得不偿失。而且做隐形门后，干湿区的墙也需要砸掉，厕所门开的时候更是马桶直接对着门口。设计师说的墙体平移就是把入户门正对的这一半墙补上，卧室门那一块墙砸掉，这样就实现了厕所门跟入户门正好错开。而卧室正对洗手间镜子的问题，可以买一个后面是柜子、两边镜子带折叠的，不用的时候关起来就好。经过几天的思考，我决定采用平移墙面的方案。专业设计师确实比较靠谱，他也是站在户主的角度想问题。今天正式开始开工啦，师傅已经把墙都砸掉了。灰色的线就是之前的墙，白线和蓝线是要垒的墙，正好错开入户门。我自己想的是外面这道不做门了，只包上门套，这样不会太局促，也保留了干湿分离，设计师也支持我的想法。最后一张图是平移后的效果，入户门正对着墙，这张是进门以后斜着拍的，墙上准备挂点自己喜欢的东西，这样完全不会跟卫生间联系到一起。装修真是个费脑子费钱的事儿，建议正在装修的小伙伴们一定要多去看、多去比较，这样才知道哪家最好最优惠。我家的橱柜就因为经验不足踩了坑，后续再慢慢分享。

𐟏ᠩ斦졨𔭦ˆ🧚„难忘经历 𐟎‰ 在上海这样的城市，预算有限的情况下购房真是一场挑战。经历了多次开盘和延迟，心情也随之起伏。终于在某次开盘当天，坐在家中就摇到了24号顺位，心情无比激动，因为这意味着我有很大机会选到心仪的边套。那天晚上，我和爱人还在加班，讨论着各种购房计划。我们甚至在前一天晚上还在公司加班，睡前还在不停地讨论各种可能的方案。这次购房经历不仅是对我们经济能力的考验，更是一次人生体验的解锁。现在，我们正在努力搬砖，期待早日搬进新家。𐟏 𐟒ꀀ

这一周A股收盘以后，中概股暴跌6.71%，金龙指数暴跌4.7%。下周一开盘大A应该就是低开低走所以我才在周四周五连续提醒，赶紧离场。现在看来是对的，而且下周一更能说明我这个判断。还是把前面的逻辑再说一遍。特老头上来→预期收缩→会议应对→减少未来的投入，应对风险→政策不及预期我再说的直白一点，”只化6万亿，分三年，财政刺激推迟，这就是针对特老头的应对方案“。要是实在看不懂，那就别在A股炒股了吧验证逻辑还有一点可以特别看出这一点，这周一，有朋友问我买什么，我给他推了一个房地产股票，然后告诉他，一定要在周五之前卖掉这朋友在吃了两个板以后，周四又拿了一天，周五回吐了4%之后卖了之后朋友问我为什么看这么准？我跟他说，这就是关于会议精神的把握，一定要精准因为这一周就是对这个会的预期，所以房地产一定有预期，但特老头上来，这个会的结果一定是不及预期，这就是买预期卖兑现的逻辑下周的思路所以下周的思路就是，等大盘跌透露，再重新抄底，我暂时看到3300 当然，既然周五的时候他们能先走，等到位的时候，他们还能先进这就要提前看到迹象了板块个股咱们之前一直强调埋伏 A 股半导体板块，本来以为吃了一波肉就行了。结果半道又塞进来一块肉。台积电通知了大陆的全体客户，自 11 月 11 日起，不再提供7nm或者更先进的 AI 芯片据说就是华为惹出来的事，华为疑似通过另一家中国公司向台积电订货，用到了昇腾910b上，导致台积电违反美国出口管制，被美国人发现了反正如果是之前看过我的推导的，在手里如果有AI的芯片，GPU的公司股票，可以再拿一拿。 PS 好像我的另一篇文章又被限流了，可能是逻辑说的太透，趋势看得太准，被人惦记上了，绿色聊天那边还能看，可以去同名的号看看

A股波动为何如此剧烈？从破净股现象说起 𐟓ˆ 破净股的存在有其市场逻辑，并非无迹可寻。 𐟤” 大股东是否曾考虑将股价提升至1元以上？ 𐟚€ 二级市场的资金在开盘时冲高，是否在博弈大股东，提前布局？ 𐟛‘ 为什么不能等到大股东提出切实可行的方案后，二级市场再参与？这样就不会重蹈去年的覆辙了。 𐟏栩“𖨡Œ、钢铁、地产、中字头等板块集中了大量破净股，而这些板块正是能拉动指数的。但市场对这些股票并不认可，反而加剧了某些资金的担忧（他们在担心通过拉银行、中字头护指数，指数还得继续下跌）。 𐟌€ A股市场过于卷曲，大家都在预期你的预期，导致波动剧烈。二阶导不行，就得三阶导。 𐟓Š 这里是交易市场而非价值投资市场，波动大是因为大家都在预期你的预期，先观察，落地就套现。没落地也没关系，就是A。 𐟤𗢀♂️ 尽管无奈，但今天还是适当参与了破净股。没办法，哎......

今天上交所，内测上证直冲3300，振撼海闻社讯 “兄弟姐妹们啊，这是要疯了啊，指数6个点啊，太期待明天开盘了。国庆交易所不准放假加班加班加班。”今天，有网友在社交平台贴出上证指数内测的截图，图中上证指数逼近3300点，一下子涨了近200点，涨幅超6%。根据消息，上交所定于9月29日（周日），组织开展竞价、综业等平台相关业务测试，邀请全体市场参与人参加测试，主要验证相关技术平台业务与技术调整的准确性。根据测试方案，测试模拟1个交易日的交易和清算，测试主要内容包括“验证连续竞价时段集中申报大量订单时，竞价平台业务处理平稳运行”等。部分网友认为是周五太火爆的行情导致服务器宕机了，才有了这次内测。也有网友表示，内测经常会发生，只不过以前没被报道，大家关注度不高。让我们把时间倒回到9月27日（周五），当天，多个券商行情软件显示，沪市交易系统出现延迟甚至停滞现象，10点10分后，上证指数更是划出一条水平直线。上午11点时，上交所发布说明称，正在就相关原因进行排查。11点13分起，上证指数逐步恢复波动。当天傍晚，上交所再次回应称，当天开盘后，上交所股票竞价交易出现成交确认缓慢的异常情况，并导致交易受到影响。经处置，股票竞价交易于11点13分起逐步恢复。“对于该异常情况的发生，本所深表歉意。”上交所表示。道歉归道歉，不少股民还是怨声载道。盘中买不了卖不出去，让人直呼恼火。不过，当天盘后甚至深夜，股民们发现，自己盘中卖不出去买不了的股票已经成交了，这是什么情况？对此，有业内人士表示，股票委托单基本是盘中即时成交，只是反馈到投资者账户的时间延迟。不同券商系统响应速度有先后，也是投资者收到确认信息有先后的原因。正常情况下，投资者下单后，交易系统会迅速确认成交并即时反馈信息，但9月27日，沪市部分股票成交确认出现了延迟。 9月27日的交易情况不会影响下周一的股票交易。不知道当天晚上，大家看到成交了，是后悔还是庆幸？明天就要开盘了，节前最后一个交易日，大家期待一下#图文动态同步大赛#

深圳首付30万的三房，刚需真的能买吗？最近，深圳的一个楼盘在朋友圈里刷爆了！首付只需30万，是不是听起来很心动？但别急，咱们来详细扒一扒这个盘。这个项目叫缙悦城，位于龙岗五联朱古石片区。它在2022年4月和7月分两批开盘，总共推出了1012套房源，价格区间在283万到486万之间。首付30万听起来很美，但项目的整体配套和位置并不理想。没有地铁、没有商业配套、甚至连基本的居住环境都满足不了。周边都是工业园区，生活便利度很低。缙悦城在去年还推出过“0首付”的优惠方案，虽然这个方案很快被监管部门叫停了，但项目因为涉嫌金融违规行为被住建局约谈过。其实，市场上还有很多总价在300-400万的项目，即使是刚需，选择也很多。最近一次开盘是在2022年7月底，距离现在已经有半年多了。第二批推售的490套房子中，只有不到二十套有备案情况，整体去化情况非常差，差不多每个月只卖三套房子。在过去的2022年，深圳楼市整体处于下行周期，无论是新房还是二手房，大多数项目在开盘时的认筹情况都不理想。即使缙悦城把优惠折扣拉满，也难以掩盖其不足之处。原本鲜为人知的缙悦城在去年被传出“0首付”后，很快就被大众所知。据了解，该项目4栋房源可以操作“0首付”方案。但这个方案在推出不到半天就被监管部门叫停了。深圳市住建局网站信息显示，1-4栋共644套住宅、48套商业产品均显示“分局锁定”，不能正常售卖。对于首付有限、预算不多但又想在深圳买房的刚需来说，缙悦城确实可以考虑，但要考虑其配套、出行、周边环境等缺点。在价格方面，同等价位的产品在深圳还有很多选择。能不能买，还是得看你最在意的是什么。𐟏

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